Чи можлива в Україні іпотека під 7% та чи готові до цього банки. Пояснюють експерти

Чи можлива в Україні іпотека під 7% та чи готові до цього банки. Пояснюють експерти

Ексклюзивно
Чи можлива в Україні іпотека під 7% та чи готові до цього банки. Пояснюють експерти Unsplash, ілюстративне фото

22 лютого президент Володимир Зеленський заявив, що у 2021 році українці зможуть оформити іпотеку під 7 % річних, і, за його словами, щомісяця програму будуть спрощувати. Чи справді в Україні може з’явитись доступна іпотека, за яких умов це може статись і чи готові до цього ринок нерухомості та банківська система – в ефірі Українського радіо розповіли президент Асоціації українських банків Андрій Дубас та віцепрезидент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал.

Яка в Україні ситуація з наданням іпотеки

“Іпотека може бути дуже сильним драйвером для української економіки. Експерти підрахували, що одна гривня, вкладена у новобудову, дає мультиплікатор більше, ніж в десять разів. Тобто одна вкладена гривня дає на виході 11,5 гривень, оскільки більшість матеріалів для будівництва вироблені в Україні. Тому іпотека в Україні потрібна і це факт”, – розповів Андрій Дубас.

Проте, за його словами, в порівнянні з країнами ЄС щодо частки іпотеки, ми займаємо одну з останніх позицій з показником у 0,7 %. Наприклад, у Польщі цей показник складає 25 %.

“Якщо платіж по іпотечному кредиту в розмірі 20-30 років буде співмірний з платежем за оренду такої квартири, то набагато краще виплачувати свою власне житло. Тим паче, що у 2018 році облікова ставка Нацбанку була 18 %, а сьогодні вже 6 %, які тримаються протягом останніх пів року”, – зауважив Дубас.

Разом з тим, експерт пояснив, чому, попри очевидні вигоди іпотеки, цей вид кредитування не є надто популярним у банків.

“В банківській системі регулятором є НБУ, який видає постанови, які всі банки зобов'язані виконувати. В Нацбанку передбачено доволі великий рівень резервів для українських банків по кредитуванню нової забудови, первинного ринку нерухомості. Тому банкам економічно менш цікаво працювати на цих програмах. Річ у тому, що в Україні доволі заплутана і проблемна ситуація з ринком забудови. Деякі забудовники можуть напряму видавати кредити, деякі використовують інвестиційний фонд. Ці складні моделі не дають банку на первинному ринку нерухомості ставитися до майнових прав як до твердої застави”, – зазначив експерт.

Читайте також: Коли українці зможуть отримати іпотеку під 7%. Відповідає міністр фінансів

“Ми маємо багато випадків, коли забудовники не виконують свої зобов'язання. І так банк видав фізичній особі кредит на купівлю нерухомого майна, людина його сплачує. Будівництво може тривати рік-два-три, а через три роки будинок, наприклад, не здається в експлуатацію. Починається судова тяганина, яка затягується на 10 років. Банк вимагає від фізичної особи сплати тіла кредиту та відсотків, а фізична особа каже, що не отримала житла. Тому на сьогодні НБУ має доволі жорсткі вимоги щодо кредитування первинного ринку нерухомості”, – пояснив Дубас.

Експерт вважає, що вимоги НБУ були однакові як для первинного, так і вторинного ринку нерухомості. На його думку, це має сприяти банкам для видачі іпотечних кредитів по середньоринкових ставках.

Які умови доступної іпотеки

Анатолій Топал, розповів, що за статистикою, майже 70-75 % запитів у відділі продаж новобудов – це запити або на купівлю майнових прав з розстрочкою або, за можливості, в кредит.

“Попит на іпотеку є високим і буде збільшуватися. Основною перепоною є те, що не всі можуть показати офіційний дохід”, – сказав експерт.

Однак, як зауважив Топал, кредити під 7 %, про які говорив Володимир Зеленський, це не пряма іпотека, а програма компенсації комерційної ставки банків, які будуть акредитовані при Фонді.

“По-друге, ця програма не розповсюджується на людей, які знаходяться в черзі на поліпшення житлових умов та на певні категорії населення. Третє обмеження стосується квартир в будинках, не старших трьох років. В Україні відсоток таких будинків дуже малий”, – зазначив Топал.

“З плюсів такого кредитування – це те, що ви можете побудувати свій власний будинок і вас мають включити в цю програму, а також купівля в новобудовах. Проте дуже великий ризик, що не всі забудовники пройдуть відбір у банків. Тому в перший час програма не злетить так, щоб масово вплинути на ринок”, – підсумував Топал.

Категорії
ПолітикаЕкономікаКультураСвітСпортВідеоПодіїТоп дняПриродаРегіониСтильДітиНаукаТехнологіїУрбаністикаЇжаДомашні твариниЛюди