З початком повномасштабного вторгнення ціни "на життя" поповзли вгору. Здорожчали продукти, комунальні платежі, пальне та послуги. Нині середня вартість ремонту квартири у новобудові Дніпра сягає декількох мільйонів гривень.
Про це Суспільному розповів, експерт з ремонту нерухомості у Дніпрі Микола Берестюк.
За словами Миколи, у порівнянні з 2022 роком зараз ціни на матеріали виросли щонайменше втричі. Чоловік пояснив, що на вартість ремонту вплинув й брак робітників.
"Ремонт – це питання комплексне. Відіграла свою роль і мобілізація, адже виросла конкуренція за майстрів, а з цим відповідно й заробітна плата працівників. Також змінилась вартість логістики", – каже Микола.
Фахівець розказав, що у першу чергу розрахувати фінальну вартість ремонту можна завдяки дизайн-проєкту. До нього входять матеріали, меблі та ціна за роботи.
"Маючи готовий проєкт є можливість розрахувати повну вартість ремонту з точністю до однієї гривні, все інше, без такого документа, просто слова та обіцянки працівників", – наголошує чоловік.
Будь-який ремонт Микола пропонує розділити на п’ять етапів:
- Чорнові роботи (Мова йде про заміну комунікацій, гіпсокартонові конструкції, мережі, шпаклівку);
- Оздоблення (Робота з монтажу сантехніки, керамограніт, декоративна штукатурка, ламінат та освітлення;
- Меблі;
- Техніка;
- Організаційні витрати (вартість послуг вантажників, клінінгу, дохід компанії, яка виконала ремонт).
Микола розказав, що без проєкту приблизно спрогнозувати вартість можна лише на етапі чорнових робіт та підбору матеріалів. Решта – індивідуально.
"До прикладу, в одному проєкт вартість квадратного метра плитки буде 800 грн, а в іншому 1800 гривень. Хтось оздобить стіни шпалерами, що дешевше, а інший – декоративною штукатуркою. Від всього цього, зрозуміло, що буде дуже суттєво залежить кінцева вартість ремонту. Те саме з меблями, технікою", – каже фахівець.
Залежить вартість ремонту й від загальної площі та стану квартири. Для Суспільного Микола розрахував вартість робіт у новобудові.
«Наприклад візьмемо квартиру 65 метрів квадратних у новобудові Дніпра. Якісний ремонт на таку площу, від стану “від забудовника” до стану “заходь і живи” обходиться в районі 35000-40000 гривень за один квадратний метр, що у сумі становить близько 2,5 мільйони гривень. Звичайно ця сума може бути як дешевше, так і дорожче, це залежить від багатьох факторів та деталей, які потрібно обговорювати індивідуально", – каже Микола.
Експерт радить підходити до питання ремонту нерухомості – комплексно. Спочатку варто підготувати дизайн-проєкт та лише після цього розраховувати вартість матеріалів та робіт.
Автор – Дмитро Майстренко
Читайте нас у Telegram: Суспільне Дніпро
