У Кропивницькому підприємець-волонтер Андрій Радіонов збирається судитись з обласною федерацією профспілок, в якої він орендував приміщення. З його слів, орендодавець без попередження замінив замки у приміщенні, де він зберігав документи, печатки й інші речі. Голова федерації профспілок Кіровоградщини Оксана Терлецька сказала Суспільному, що термін дії договорів оренди закінчився 31 грудня 2025 року, в орендаря була заборгованість, яку він погасив "в останній момент". Поліція нині проводить перевірку за фактом зникнення майна. Суспільне дізнавалось позиції сторін та через що виник спір.
Заява в поліцію
Андрій Радіонов минулого тижня не зміг потрапити в приміщення, яке орендував, бо, з його слів, орендодавець замінив замки. Зміг зайти в офіс у супроводі двох представниць федерації профспілок.
У тому приміщенні, сказав, зберігав особисті речі, документи, печатки свого підприємства й актів, що стосуються волонтерської діяльності. Коли потрапив, знайшов не всі речі й викликав поліцію. Він написав заяву про те, що зникли печатки, документи й акти.
Зі слів підприємця, у федерації профспілок орендував три приміщення: одне – з 2018 року, інші два – з 2021-го.
За інформацією, наданою Суспільному речницею поліції області Оксаною Ковтуненко, заяву зареєстрували й нині проводять перевірку викладених фактів.
Голова федерації профспілок Оксана Терлецька сказала, що інформацію про наявність чи відсутність документів та печаток у приміщенні не може ані спростувати, ані підтвердити. 5 січня під час огляду приміщення комісією федерації шафи й теки з паперами не відкривали.
Чому припинили дію договорів оренди
Голова федерації профспілок Оксана Терлецька розповіла, що підприємець орендував у них приміщення, площа яких становила – 16,8, 18,7 та 18 квадратних метрів.
Два з цих приміщень підприємець відремонтував за власні гроші й віддав в оренду іншим підприємцям, щоб, з його слів, мати доходи.
"Приміщення були в неналежному стані, були неліквідні, не працювали для федерації. Оксана Терлецька сама показувала їх, знала про їхній стан і пропонувала взяти в оренду. Я там робив капітальний ремонт, зробив двері, понизив підлогу, зробив кондиціювання – все за власні гроші. На кожне приміщення витратив десь 400 тисяч гривень", – сказав Андрій Радіонов.
Дозвіл на суборенду приміщень підприємцю надали усно, сказала голова федерації профспілок.
"Бо я розуміла, людині треба виживати. Він у двох приміщеннях заселив суборендарів, а третє приміщення залишив собі для здійснення своєї господарської діяльності. Та останні чотири роки, як почалась війна, в нас почали виникати непорозуміння з приводу орендних правовідносин. Якось не все складалось з веденням господарської діяльності".
Торік, зі слів Оксани Терлецької, у підприємця виникли борги зі сплати оренди. Йдеться про період з травня по жовтень. Тоді й повідомили про припинення дії договорів оренди 31 грудня.
"Він зобов'язаний погасити борги за жовтень, листопад – 49 тисяч 331 гривню, і передати всі приміщення протягом трьох днів після дати закінчення договору оренди, тобто до 4 січня він мав ці приміщення повернути за актом приймання-передачі. Він ці приміщення до цього часу не повернув, але борги оплатив".
Усі умови використання приміщень, показала, прописані у договорах оренди.
"Він (Андрій Радіонов – ред.) подав також клопотання щодо продовження термінів дії договорів, просив винести це питання на засідання президії, зазначив, що він своєчасно оплачував, що робив поліпшення й ремонти в цих трьох приміщеннях. Але умови договорів на всі три приміщення – ідентичні й, згідно з ними, вартість цих поліпшень, відшкодуванню не підлягає за будь-яких підстав розірвання договорів".
"Причина боргів – волонтерство"
Зі слів Андрія Радіонова, борги виникли через те, що він витрачав доходи з підприємництва на волонтерську діяльність – купував і разом з трьома працівниками підприємства, яке очолює, привозив машини для військових.
"З початку повномасштабної війни займався автівками: спробував завезти для нашого 3-го полку сил спеціальних операцій – вийшло, і поїхали автівки. 20-25 автівок щомісяця їхали на 3-й полк. Підраховував якось – 250-300 машин військовим завезли".
Попри складнощі з грошима, сказав, усі борги з оренди сплатив. Дії орендодавців, вважає, блокують роботу волонтерської організації.
Підприємець показав фотографії машин, які привозив та передавав військовим, а також лист-підтвердження волонтерської діяльності від тимчасового виконувача обов’язків командира військової частини А2077 Вадима Чернишева.
Юрист – про господарський спір
Взаємні претензії сторін вивчив юрист Микола Пороло. З його слів, орендодавець не мав права заходити у приміщення орендаря за його відсутності.
"Після закінчення терміну оренди без відома орендаря замінили замки, обмеживши його доступ в приміщення. Законодавство не дозволяє орендодавцю вчиняти такі дії. На момент закінчення оренди чи до закінчення договору всі договірні зобов’язання були виконані".
Юрист вважає, що ремонт, який підприємець зробив в орендованих приміщеннях власним коштом, слід враховувати під час розгляду питань щодо продовження оренди та першочергового права на продовження строку дії договорів.
Законодавство, додав, передбачає досудове врегулювання цього господарського спору.
"У вигляді направлення листів, повідомлень про необхідність залишити приміщення через завершення договору оренди. Надалі зафіксувати невиконання цієї вимоги і є право звернення до суду. Дії щодо виселення і, можливо, навіть вивезення речей мають здійснюватися представники Державної виконавчої служби на підставі відповідного рішення суду".
За словами голови федерації профспілок області Оксани Терлецької, приміщення, які орендував Андрій Радіонов, віддали в оренду іншим підприємцям. Підприємець чекає рішення поліції та готується відстоювати свої права у суді – вимагатиме повернення речей, які, з його слів, зникли, та відшкодування витрачених на ремонт приміщень грошей.
