У великих містах на заході України, таких як Львів, Ужгород, Чернівці та Івано-Франківську — ажіотаж на ринку нерухомості. Попит на оренду квартир у частині міст перевищує пропозицію, а ціни продовжують зростати.
Скільки коштує оренда однокімнатної та двокімнатної квартири у Львові, Ужгороді, Чернівцях та Івано-Франківську, дізнавалося Суспільне.
Львів
За словами ріелтора Володимира Забавського, ціни на оренду в Львові зросли, а попит суттєво перевищує пропозицію. Найчастіше житло шукають студенти та люди, які переїхали з інших регіонів України. Чоловік каже, що на одну квартиру у Львові припадає в середньому двоє-троє людей, які готові платити однакову суму.
«Ну якщо ми говоримо саме про ринок оренди, то в порядку 20% зросла ціна. Особливо зараз, бо також ми говоримо ще про сезонність. Як ми знаємо, з кінця липня орієнтовно до кінця жовтня — підвищений сезон. Студенти, внутрішня міграція, люди закінчують відпустки і приступають до роботи, також люблять переїжджати в цей період, бо до нового року хочуть десь поселитися», — каже Володимир Забавський.
Ріелтор зазначає, що вартість залежить передусім від району, стану житла та наявності необхідних умов. Найдешевші варіанти можна знайти у будинках радянської забудови.
«Якщо ми говоримо про однокімнатну квартиру з гарними умовами, з усією необхідною побутовою технікою, індивідуальним опаленням — це орієнтовно від 23 тисяч. Я не скажу, що це прямо в центрі. У центрі — від 25 тисяч. А якщо ми говоримо про якісь житлові комплекси поруч із центром, то це від 23 тисяч. Якщо ми говоримо про радянську забудову, то це орієнтовно від 15 тисяч. Хоча зараз за 15 тисяч дуже складно зайти», — пояснює Володимир Забавський.
Також ріелтори спостерігають тенденцію на пошук житла в районі чи області.
«Виплив такий тренд як котеджі за містом, тому що цілі сім'ї хочуть перезимувати принаймні в більш безпечних умовах», — каже член асоціації фахівців з нерухомості Андрій Борисов.
За словами фахівців, різкого подальшого підвищення цін на житло не очікується. З жовтня, коли спаде сезонний ажіотаж, ринок має стабілізуватися.
Ужгород
На 20-30% за останні пів року зросла вартість оренди і в Ужгороді, зазначає рієлторка Галина Роман. На Закарпаття переїжджають зокрема жителі міст, які регулярно обстрілює РФ, у пошуках безпеки та аби перечекати зиму.
«По вторинному ринку можу сказати, що однокімнатна квартира коштує в районі 350-400 доларівОрієнтовно від 15 до 18 тисяч гривень. Новобудова, це однокімнатна — 500-600-700Орієнтовно від 22 до 31 тисячі гривень і вище доларів. Наприклад, вторинний ринок однокімнатна, це в районі 30-40 квадратів — це максимум, а новобудова — це теж в районі 40 квадратних метрів. Боздош, БАМ, Дастора, центр міста, Новий район — це там, де в попиті квартири», — сказала рієлторка.
За словами голови Асоціації фахівців з нерухомості в Закарпатській області Романа Перегинця, основним фактором зміни ціни є співвідношення попиту та пропозиції. На його думку, підвищений попит на оренду житла в Ужгороді триватиме до початку весни.
Чернівці
На ринку оренди у Чернівцях також бракує вільних квартир, а ціни зростають, каже ріелторка Інна Стінкова. Двокімнатну квартиру у Чернівцях наразі можна орендувати в середньому за 500–700 доларівОрієнтовно від 22 до 31 тисяч гривень на місяць, хоча на початку літа ціни були на рівні 300–400 доларівОрієнтовно від 13 до 18 тисяч гривень.
«Наприкінці травня — у червні ціни були дещо нижчі. Можна було знайти квартиру від 15 тисяч гривень до 18–20 тисяч гривень, що еквівалентно десь 300, 350, 400 доларам», — каже ріелторка.
Попри зростання вартості оренди, вільних квартир бракує. Через це подекуди орендодавці просять за житло до тисячі доларів, а деякі орендарі зі столиці готові платити й до двох тисяч доларів, аби заселитися.
«Наразі ми не можемо задовольнити всі потреби людей, тому що немає квартир. Є люди, які готові і 45 тисяч давати, і 40 тисяч, і навіть 50 тисяч пропонують. У нас нещодавно був запит від клієнта з Києва. Він хоче орендувати квартиру в гарному стані. Він каже: "Я готовий заплатити навіть 2 тисячі доларів, тільки дайте мені таку квартиру. Я — з собачкою"», — говорить Ірина Стінкова.
За її словами, загалом це поодинокі випадки, які повʼязані з ажіотажем на ринку.
Івано-Франківськ
Оренда житла в Івано-Франківську наприкінці літа-на початку осені 2026 року подорожчала на 30–50% проти січня. Натомість пропозиція квартир скоротилася, розповіла голова PR-комітету Асоціації фахівців з нерухомості України в Івано-Франківській області Оксана Атаманюк. З її слів, на одну квартиру в середньому претендують щонайменше десятеро людей.
«Дефіцит житла є суттєвим на всіх порталах нерухомості. І пропозиції від власників значно скоротилися, їх фактично немає. Від агенцій — теж фактично немає. Завжди домовляємося з клієнтом, кажемо: "На цей час по вашому запиту житла немає, але готові моніторити для вас ринок". Ми розуміємо, що, наприклад, до кінця тижня або наступного буде здаватися та квартира чи дороблятися інша. Багато людей розуміють, що не можуть знайти житло безпосередньо в Івано-Франківську, тому розглядають інші варіанти — Яремче, Микуличин, Верховинський та Косівський райони», — каже Оксана Атаманюк.
За словами жінки, вартість оренди залежить від стану житла, його класу, комплектації та району. При цьому бюджетні варіанти трапляються рідко. Найвищі ціни на оренду, за її словами, у районі міського озера, парку імені Тараса Шевченка та центрі Франківська. Дешевшою вона є у мікрорайонах Пасічна та Каскад.
«Є старий житловий фонд, є новобудови, є елітне житло. "Одинички" можуть бути від 10 тисяч гривень, але вони бувають вкрай рідко, і до 30 тисяч. Ось такий широкий діапазон цін в Івано-Франківську. Звісно, що бюджетні квартири дуже складно знайти. Та і загалом будь-яке житло зараз важко знайти. Двокімнатні квартири — від 18 до 40 тисяч гривень. Трикімнатні — від 15 до 50 тисяч гривень. Є варіанти «лакшері» житла. І вони — по 2 тисячі доларів. Є пентхауси, будинки», — пояснює Оксана Атаманюк.
Подальшого зростання цін, зі слів власниці агентства нерухомості, не очікується. Проте найближчими місяцями вони навряд чи і знизяться.
