Кропивничанки Ірина та Катерина живуть у сусідніх будинках на вулиці Кременчуцька. Зі слів жінок, площі їхніх квартир однакові, однак розміри квартплати різняться. З 15 травня в місті збільшили квартплату – тариф на послугу з управління багатоквартирним будинком зріс у середньому на 50%. Суспільне дізнавалось, як формували нові тарифи та чому вони різні для різних будинків.
П’ятиповерхівки на вулиці Кременчуцька обслуговує житлово-експлуатаційна організація №1. Чинна вартість квартплати, вказана на сайті міської ради – в усіх будинках різна.
"На тариф впливають багато факторів"
Головна економістка ЖЕО №1 Світлана Борова в коментарі Суспільному пояснила, що на тариф впливають багато факторів.
"Починаючи з площі самого будинку й прибудинкової території та закінчуючи загальною сумою витрат на поточні ремонти".
Вартість квартплати залежить від кількості послуг, які надає ЖЕО, сказала економістка. Для багатоквартирних будинків, які обслуговує перше ЖЕО, їх 14:
- технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем (тепло-, водо-, електро- та газопостачання, водовідведення та зливова каналізація);
- технічне обслуговування ліфтів;
- обслуговування систем диспетчеризації, якщо такі є;
- обслуговування димових та вентиляційних каналів;
- техобслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, якщо такі є;
- поточний ремонт спільного майна будинку: покрівлі, водостічних труб, під’їздів, заміна скла у під’їздах, фарбування газопроводу;
- поточний ремонт внутрішньобудинкових систем;
- поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, якщо такі є;
- прибирання прибудинкової території;
- прибирання під’їздів;
- прибирання снігу, посипання прибудинкових територій протиожеледними сумішами;
- дератизаціяКомплекс санітарно-гігієнічних, інженерно-технічних та протиепідемічних заходів, які включають роботи з винищування та захисту від синантропних гризунів у будівлях і спорудах населених пунктів, на транспорті та в довкіллі.;
- дезінсекціяКомплекс профілактичних і винищувальних заходів для знищення і врегулювання кількості комах та захисту від них.;
- придбання електроенергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів.
Крім того, тариф містить винагороду управителю та податок на додану вартість.
Зі слів Світлани Борової, не всі будинки отримують 14 послуг.
"Очевидно, що у п’ятиповерхівках, наприклад, немає ліфтів, системи газопостачання обслуговують самі газовики, з комахами боротьбу не ведемо, під’їзди не прибираємо – цих та ще кількох послуг немає в тарифі. Крім того, є в переліку так звані "транзитні" послуги – ті самі ліфти, боротьба зі щурами, димоходи й вентканали – ними займаються окремі організації, які тариф і встановлюють, ми виступаємо посередниками. А ще, якщо говорити про ліфти, то жителі перших двох поверхів за них не платять. Щодо даху – за поточні ремонти й обслуговування платять не лише жителі останнього поверху, а усі – просто це позначено як участь у покритті витрат, а не користування послугою".
Скільки грошей потрібно на придбання електроенергії вираховують, виходячи з показників попереднього року – дані про спожиту електрику від обленерго отримують щомісяця, а суму, необхідну на поточні ремонти протягом року – виходячи з розрахунків майстрів, які оглядають усі будинки, сказала економістка.
"Кожен майстер має величезну таблицю по кожному будинку, куди він під час огляду вносить дані вимірювань – скільки чого треба відремонтувати, замінити й так далі. Дроти засувки, труби та інше ми й купуємо за гроші, отримані від людей у вигляді квартплати. Хоча левова частка цієї суми йде на виплату заробітної плати".
"Попередній тариф був чинним з 2019 року і втратив свою актуальність, бо все здорожчало"
Тариф змінили через його збитковість, пояснила економістка ЖЕО. Попередній був чинним з 2019 року. На кожному під’їзді будинків, які обслуговують, розмістили обґрунтування.
"Ми не просто поставили людей перед фактом. Пояснили, що за п’ять років все здорожчало – розписали це у відсотковому співвідношенні. Наприклад, матеріали – труби, фарба, крани, засувки та інше – дорожчали, в середньому, на понад 60%, пальне – на понад 65%, на понад 90% збільшилась мінімальна зарплата, надавачі "транзитних" послуг збільшили свої тарифи також. Усе це ми розписали, надрукували й розклеїли на дошках оголошень на кожному під’їзді".
На обслуговування в ЖЕО №1 є будинки, де квартплата збільшилась на 70%, однак є й такі, де вона зменшилась.
"70 – це максимальний відсоток зростання по нашому ЖЕО, у більшості це 37-50%. Але є й такі, що нині платять десь на 10% менше, бо будинок повністю відключили від централізованого теплопостачання".
Чому квартплата не потрапляє під дію мораторію на підвищення тарифів
Постановою від 29 квітня 2022 року уряд рекомендував не підвищувати тарифи для населення на постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання та водовідведення впродовж дії воєнного стану в Україні. Усе в переліку – комунальні послуги, сказала Світлана Борова.
"А у законі про житлово-комунальні послуги йдеться про те, що послуга з управління багатоквартирними будинками, яку ми надаємо, належить до житлових, а не комунальних. Тому зростання квартплати не порушує норм чинного законодавства".
