Кропивницька міська рада хоче забрати у комунальну власність семиповерхову недобудову на вулиці Юрія Коваленка. Її почали зводити 30 років тому члени житлово-будівельного кооперативу "Політ". Вони проти рішення міськради. Називають себе власниками будівлі. В обох сторін є плани, хто може жити в будинку, коли його добудують.
У семиповерховій будівлі на вулиці Юрія Коваленка мали бути квартири членів кооперативу. За словами заступника голови кооперативу Віктора Бабича, передбачалося, що вони внесуть 30% вартості квартир. На решту грошей держава мала надати пільговий кредит на 15 років. Натомість 70% внесли самі люди, каже Віктор Бабич. "А держава, вибачте, повернулась боком".
Кропивничанка Валентина Нельга розповіла, що виплатила 50% грошей трикімнатної квартири. "Тут багато людей також повиплачували свої квартири. Є серед нас такі люди, які виплатили повну вартість. Я внесла п'ять тисяч доларів у 1997 році".
У 1996 році будинок внесли в державний реєстр недобудов. Через 20 років його спробували добудувати, розповідає голова кооперативу Олександр Циба. Каже: тоді депутати міськради відмовили у виділенні землі. Таке рішення з’явилось тільки у 2019 році. Нині взяти земельну ділянку в оренду не можуть, бо не мають на це грошей. Потрібні 12 тисяч гривень щороку. Зі слів голови, для кооперативу це дорого. Також, каже, треба дозвіл на добудову. "Ви самі розумієте, що тут лишається один вихід – передати в комунальну власність з урахуванням вимог ЖБК "Політ".
До лютого вхід до цієї будівлі був вільний. Торік у грудні з недобудови впала і загинула школярка. Поліція розпочала досудове розслідування. Нині входи й вікна першого поверху і частково другого заклали цеглою. Територію розчистили від сміття. На це з резервного фонду міського бюджету витратили пів мільйона гривень. "Це ситуація, де є загиблі діти, тому тут варіантів не було, – каже заступник міського голови Олександр Мосін. – Ми поспілкувались з власниками. Вони не відреагували. Не огородили й не заклали, тобто не виконали будь-якої роботи. Тому ми ухвалили рішення визнати цю будівлю безгосподарною і провести роботу з оформлення її за територіальною громадою".
Заступник голови кооперативу Віктор Бабич не погоджується з тим, що міськрада вважає недобудову безгосподарною. "Кооперативна власність не може миттєво перейти в комунальну власність і навпаки. Немає законодавчого прецеденту, який би зробив оце – ні процедур, ні законної підстави".
Віктор Бабич каже: готові на різні варіанти співпраці. "Ми відкриті для будь-якого інвестора – приватного, фондового, грантового і державного. Якщо взяти три під’їзди – це 84 квартири, якщо додати ще й четвертий під’їзд – це 112 квартир. У нас за договором 32 квартири. Тому від 112 квартир треба відняти 32. Решту можна віддати або обласній раді, або міській раді, або міністерству оборони, або переміщеним особам".
Олександр Мосін пояснює, члени кооперативу повинні довести, що вони – власники. "Вони нам показали проєкт землеустрою, схему розташування будівель, статут, виписку з єдиного державного реєстру, технічний паспорт. Тоді як потрібен документ про оформлення землекористування, державний акт постійного землекористування, договір оренди земельної ділянки, державний акт на право власності. Вони, скільки їх сюди не запрошували, не надали доказів, що це якась власність".
Зі слів Олександра Мосіна, якщо члени кооперативу доведуть, що вони власники, то повинні будуть повернути у міський бюджет пів мільйона гривень, витрачених на закладання вікон і дверей цеглою. Скільки часу знадобиться, щоб забрати недобудову в комунальну власність, заступник міського голови не прогнозує. Якщо об’єкт стане комунальним, планують тут добудувати квартири для переселенців.
Право приватної власності гарантується Конституцією України, каже юрист Олександр Задерей. "Ні фізична, ні юридична особа не може бути позбавлена права власності іншим чином, ніж передбачено законом. У цьому випадку, якщо ми говоримо про незавершене будівництво, скоріш за все, право власності на нього ще не виникло. Його не зареєстрували, оскільки будинок не ввели в експлуатацію. Тому в цьому випадку особи можуть надати документи, які підтверджують право власності або право користування земельною ділянкою, і документи, які підтверджують їхнє право забудови".
Юрист каже: для того, щоб визнати будівлю безгосподарною, треба щонайменше рік. Процедура містить три етапи. "Перший етап – це виявлення, фіксація і постановка будівлі на облік. На цьому етапі органи місцевого самоврядування дають відповідне оголошення до місцевих газет і просять власників з’явитись для того, щоб переконатись, є власники чи немає. Власники повинні з’явитись впродовж року і надати документи. Якщо вони надають документи, далі міська влада не може рухатись. Якщо документи не надаються, через рік у міської ради є право звертатися до суду з позовом і просити передати у власність територіальної громади".
Що відомо
- У Кропивницькому в грудні 2022 року на території недобудованого багатоквартирного житлового будинку на вулиці Юрія Коваленка загинула 12-річна дівчина.
- 21 лютого 2021 року з 7-го поверху недобудови впала 14-річна дівчина. Від отриманих травм вона померла на місці.
- Через загибель школярки 22 лютого 2021 року житель Кропивницького Павло Бобро зареєстрував петицію щодо охорони та огородження недобудов у місті.
- У Кропивницькому 30 недобудов. Вісім з них не мають огородження. Про це розповіла заступниця начальниці управління державного архітектурно-будівельного контролю Кропивницької міськради Олена Костюкова. З її слів, встановити огорожу згідно з законодавством мають власники об’єктів. Якщо й далі не буде реакції від власників, по восьми об'єктах міська влада порушуватиме питання щодо їхньої передачі до власності громади.
Читайте також
- Фіктивні оголошення, занадто низька ціна. Найпоширеніші шахрайства на ринку оренди житла Кропивницького
- Електрика за тарифом для бізнесу. У Кропивницькому для переселенців, які живуть у готелі, підвищили плату
Повідомляйте про події з життя вашого міста чи селища у Кіровоградській області http://surl.li/evtwt
Підписуйтеся на новини Суспільне: Кропивницький у Вайбері, Телеграм, Інстаграм та Ютуб
