Як працюватиме ринок землі та хто його регулюватиме. Пояснює експерт

Як працюватиме ринок землі та хто його регулюватиме. Пояснює експерт

Ексклюзивно
Як працюватиме ринок землі та хто його регулюватиме. Пояснює експерт Фото: agropolit.com

1 липня в Україні розпочне роботу ринок землі, який дозволить українцям продавати та купувати землю сільськогосподарського призначення. Заступник голови Всеукраїнської аграрної ради Денис Марчук в ефірі Українського радіо розповів, чи готова Україна до запуску ринку, яких цін варто очікувати в майбутньому та хто слідкуватиме за дотриманням правил, встановлених новим земельним законодавством.

Чи готове українське законодавство до старту ринку землі

За словами експерта, юридично ринок землі майже повністю готовий до запуску.

"З точки зору прийнятих законодавчих рішень запуск ринку землі готовий більше, ніж на 95 %. Є головний закон, який був підписаний 31 березня 2020 року та вступає в дію з 1 липня 2021 року. Також нещодавно Верховною Радою були проголосовані два важливі закони: № 2194 про земельну децентралізацію і № 2195 про земельні аукціони", – зазначив він.

Водночас Марчук нагадав, що Кабмін має ухвалити певні підзаконні акти, які дають тлумачення вищезгаданим законам. Зокрема, йдеться, про одну з норм закону щодо обігу земель сільськогосподарського призначення, де чітко визначено, що концентрація землі в одних руках для фізичних осіб на першому етапі має становити не більш як 100 гектарів.

"Стоїть питання, як повноцінно здійснювати контроль за виконанням цієї норми. Тому мають бути певні підзаконні акти, які б унеможливлювали підвищену концентрацію землі в одних руках", – переконаний експерт.

Читайте також: Коли чекати економічного ефекту від відкритого ринку землі. Пояснює міністр

Також він нагадав про технічні моменти торгівлі землею – зокрема, щодо реєстрації на сайті для проведення відповідних аукціонів та щодо роботи системи електронних торгів.

"Наскільки мені відомо, необхідні підзаконні акти вже більшою мірою підготовлені і зараз обговорюються в рамках роботи КМУ. Тому я впевнений, що до 1 липня технічні моменти, які стосуються впорядкування, будуть зроблені", – зауважив Марчук.

Водночас експерт не виключає, що в ході земельної реформи можуть з’явитися додаткові законопроєкти з боку Верховної ради, покликані усунути можливі прогалини у законодавстві.

Хто буде стежити за тим, щоб не перевищувався ліміт купівлі землі в одні руки

За словами Дениса Марчука конкретні обмеження щодо торгівлі землею можна розглянути на прикладі роботи банків.

"Банки не можуть бути власниками землі, а лише можуть взяти землю, якщо людина вчасно не повернула кредитні кошти. Протягом двох років вони зобов'язані реалізувати землю через аукціони. Така сама практика буде спостерігатися й щодо фізичних та юридичних осіб, коли будуть створені реєстри, які будуть здійснювати контроль", – зазначив він.

Читайте також: Що необхідно виправити у законі про ринок землі. Пояснює експерт

За словами експерта, для цього буде створена реєстрова база, яка визначатиме наявність громадянства, здійснювати фінансовий моніторинг та перевірятиме походження коштів.

"Для цього будуть створені відповідні реєстри в Міністерствах економіки, юстиції, аграрної політики. Також в нас є правоохоронні та судові органи, які будуть здійснювати повноцінний контроль", – розповів Марчук.

Скільки гектарів землі можна буде купити

Як пояснив експерт, ухвалений закон, який набуває чинності з 1 липня, передбачає, що до 2024 року власниками землі й тими, хто має право купувати землю, можуть бути лише фізичні особи-українці.

"Із 2024 року змінюється юридичний статус учасників процесу. Тоді брати участь в ринку землі зможуть і юридичні компанії, але з кінцевим бенефіціарним власником також українцем. Ніхто з іноземців не матиме права брати участь в купівлі землі", – наголосив він.

За словами Марчука, також збільшиться максимально дозволена концентрація землі – зі 100 до 10 000 гектарів.

Чи не зростуть ціни на оренду землі разом із цінами на саму землю

Експерт зауважив, що з 2015 року в Україні фактично щороку збільшується ціна оренди на землю.

"Сьогодні ми, користуючись землею, сплачуємо середньоєвропейські ціни за оренду землі: в середньому по території України сьогодні оренда 1 гектара вартує 110-120 євро. В цих умовах говорити, що ціни мають зупинитися, не можна. Громадяни, які здають в оренду, хочуть, щоб їхні прибутки збільшувалися", – зазначив він.

Читайте також: Які переваги та ризики закону про "земельну децентралізацію". Пояснює експерт

Марчук додав, що боротьба за право оренди того чи іншого масиву спонукає до появи конкурентних умов та підвищення ставки за оренду землі. На його переконання, у цих

"Коли ми вступимо в ринок землі, через 5-10 років, звичайно, що орендні ставки будуть підвищуватися. Але й зростатиме й ціна на землю. Тому не варто поспішати, адже сьогодні ми стартуємо від мінімальної ціни, нормативно-грошової оцінки, яка в середньому коштуватиме 1000 доларів, в деяких регіонах – до 2 тисяч доларів", – зауважив експерт.

Він нагадав, що, зокрема, у Литві при відкритті ринку один гектар коштував близько 400 євро, а зараз його ціна сягає понад 5 тисяч євро.

"Це показник, що громадянам нема куди поспішати. Тим паче можна отримувати пасивний дохід з оренди своїх земель сільськогосподарського призначення", – підсумував Денис Марчук.

Що відомо

  • Прем’єр-міністр Денис Шмигаль заявив, що з 1991 року близько 5 мільйонів гектарів української землі були виведені у приватну власність через різноманітні "схеми".
  • 24 травня президент України Володимир Зеленський публічно підписав закон, який спрощує населенню та бізнесу доступ до землі.
  • У ніч на 31 березня 2020 року український парламент ухвалив закон "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення". Закон надає власникам сільськогосподарської землі право на продаж своїх ділянок (паїв), а також купувати землю. До цього часу люди могли передавати землю лише в оренду.
  • Продаж землі стане можливим з 1 липня 2021 року. До 2023 року право на покупку землі буде лише у фізичних осіб. Для юридичних осіб ринок землі має запрацювати з 2024 року.
  • Верховна рада 18 травня схвалила закон №2195, який передбачає порядок продажу та передачі в користування земельних ділянок державної та комунальної власності.

Читайте нас у Telegram: головні новини України та світу

Станьте частиною Суспільного: повідомляйте про важливі події з життя вашого міста чи селища. Надсилайте свої фото, відео та новини і ми опублікуємо їх на діджитал-платформах Суспільного. Пишіть нам на пошту: [email protected]. Користувачі акаунтів Google можуть заповнити форму тут. Ваші історії важливі для нас!

Категорії
ПолітикаЕкономікаКультураСвітСпортВідеоПодіїТоп дняПриродаРегіониСтильДітиНаукаТехнологіїУрбаністикаЇжаДомашні твариниЛюди