Як не потрапити на шахраїв при купівлі квартири "з рук". Поради експерта

Як не потрапити на шахраїв при купівлі квартири "з рук". Поради експерта

Ексклюзивно
Як не потрапити на шахраїв при купівлі квартири "з рук". Поради експерта Суспільне Київ

Юрист, керівник проєкту “Онлайн-сервіс юридичної підтримки нерухомості “Monitor. Estate” Володимир Копоть, в ефірі Українського радіо розповів як купити нерухомість на вторинному ринку і не натрапити на шахраїв та які переваги вторинного житла перед новобудовами.

Які переваги вторинного житла перед новобудовами?

Найбільша перевага в тому, що квартира, яку ви купуєте, вже є готова і ви купуєте не повітря, а реальні квадратні метри. Також вони зазвичай вже з ремонтом, тому при купівлі квартири ви відразу в’їжджаєте і живете.

Що робити, аби при купівлі квартири не натрапити на шахраїв?

Для того, щоб безпечно купити квартиру, треба в першу чергу звернути увагу на продавця: хто продає, чому, дізнатись історію самого об’єкту, як він купувався, чи її дарували, отримували у спадщину. Треба дивитися документи, які пропонують вам на підписання, та перевіряти саму схему продажу, яку пропонує продавець.

Як перевірити документи на квартиру?

Це може зробити нотаріус, але лише тоді, коли ви приходите вже з пакетом документів на угоду. Тоді він відкриває розділи, де зареєстрована нерухомість і передивляється, що там зазначено: на якій підставі набуто право власності, наприклад”, - пояснив Копоть.

Крім того, перевірити житло можуть юристи та сам покупець, адже ціла низка реєстрів є у відкритому доступі. Маючи електронний цифровий підпис, заходимо у реєстр і перевіряємо, чи є обтяження, обмеження. Але цього мало, тому що, на жаль, в реєстрах немає історії, тобто як саме набував продавець це майно. Це дуже важливо, тому продавець має надати вам правоустановчі документи. Крім витягу з реєстру, це можуть бути договір купівлі-продажу, заповіт, прийняття спадщини, номер дарування і таке інше.

Читайте також: Чому дорожчає нерухомість та як пандемія і карантин вплинули на вибір житла

Якщо на квартиру є якісь обтяження, це реально перевірити. І якщо є певні факти, то я би радив клієнту шукати інше помешкання. Адже ситуації є різні: якщо є питання в документах, які можна недорого вирішити, а ціна квартири хороша, то треба зважити на те, скільки піде на процес погашення документів. Друга історія - це порахувати, чи воно вам вигідно. Але якщо ви не хочете зв’язуватись з головним болем, то краще не купувати.

Як відрізнити фальшиві документи?

Багато документів видаються на однотипному бланку. Якщо ж говорити про різноманітні приватизаційні документи з БТІ, які видавали до 2013 року, тут треба фахівець, який стикається з цим кожного дня і знає, як вони виглядають, які там мають бути печатки і хто був підписантом цих документів.

Найпоширеніші приклади шахрайських схем з нерухомістю

Перше, що впадає в очі – це продаж за довіреністю, коли продавець каже, що не може приїхати, бо хворий чи за кордоном, і є особа-представник. Тут проблема в тому, що нотаріальні бланки довіреності є строковими, тому варто перевірити, чи особа-власник, яка дала довіреність на особу повіреного, дійсно мала бажання продати квартиру. Наприклад, якщо довіреність була видана 2-3 роки тому, а потім власник передумав продавати житло, а про довіреність забув.

Друга схема – це підробка документів, коли реальний власник навіть не знає, що його квартира буде відчужуватися. Це відбувається, коли підробляють договори купівлі-продажу, нотаріальні бланки, які давно були списані. Але це можливо лише в спайці з “чорними” нотаріусами та реєстраторами.

Третій варіант шахрайства – це коли не показують весь ланцюжок спадкоємців або третіх осіб, які претендують на цю квартиру. Тоді вже треті особи пред’являють свої претензії до нового власника у судовому порядку.

Що робити, якщо на придбане житло претендують треті особи?

Доводити свою правоту треба буде тільки в судовому порядку, тому що, наприклад, спадкоємці, які дійсно мають правову підставу на володіння нерухомістю, будуть звертатися до Офісу протидії рейдерства для того, щоб скасувати державну реєстрацію. А після вони будуть позиватися до суду про витребування свого майна з чужого незаконного володіння. Проте добросовісний покупець набув майно належним чином і тут кінцівку спрогнозувати важко. Слід дивитися пакет документів в кожній окремій ситуації.

Читайте нас у Telegram: головні новини України та світу

Станьте частиною Суспільного: повідомляйте про важливі події з життя вашого міста чи селища. Надсилайте свої фото, відео та новини і ми опублікуємо їх на діджитал-платформах Суспільного. Пишіть нам на пошту: [email protected]. Користувачі аккаунтів Google можуть заповнити форму тут. Ваші історії важливі для нас!

Категорії
ПолітикаЕкономікаКультураСвітСпортВідеоПодіїТоп дняПриродаРегіониСтильДітиНаукаТехнологіїУрбаністикаЇжаДомашні твариниЛюди