Попри пандемію та економічну кризу ціни на нерухомість в Україні "пішли вгору". У першому кварталі 2021 року, за даними Держстатистики, вартість житла в Україні зросла в середньому на 11,6%, у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. З чим пов’язане подорожчання квадратних метрів нерухомості та що на це впливає – розібралося Суспільне.
Родина Анастасії Вустенко купила квартиру у передмісті столиці. Спочатку вона шукала квартиру у Києві, але через високі ціни житло довелося купити в області, про що зараз абсолютно не шкодує: "Ми вибирали у Києві, але на Київ у нас не вистачало грошей, занадто дорого було для нас. Вирішили подивитися передмістя", – каже Анастасія.
Жінка додає, у Києві максимум за ціною, який могла собі дозволити родина, це однокімнатна квартира, але за ті ж гроші вони зрештою купили двокімнатну за містом.
***
Застій на українському ринку нерухомості почався у березні 2020 року, коли в країні запровадили перший карантин. Але вже у серпні 2020-го попит поступово почав відновлюватись, а ціни на нерухомість почали рости, розповідає президент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта.
"Ринок почав виходити на якісь певні показники. Попит, який був в очікуванні, почав себе реалізовувати, тобто почав зростати, а коли зростає попит, зростають ціни", – каже Піта.
Найбільше зростання цін відбулося на вторинному ринку нерухомості – вони підвищились на 12,4%. Однокімнатні квартири на вторинному ринку подорожчали на 12,3%. Середня ціна такої однокімнатної квартири склала 1 515 227 гривень. Юрій Піта зазначає, що однокімнатні квартири завжди були вищими в попиті.
"Квартири меншої площі, більш цікаві локації чи ближче до метро – більше зросли в ціні. Це найцікавіші об'єкти, які передають в оренду. Якщо інвестувати в них, то з точки зору доходу, однокімнатні квартири найчастіше у попиті серед покупців", – каже експерт з нерухомості.
Вартість двокімнатних вживаних квартир підвищилися на 13,1%.Трикімнатні на – на 11,8%. Такий ріст цін Піта пов’язує з тим, що довіра до забудовників суттєво впала через недобудоване житло та банкрутство компаній.
Крім того, ринок первинної нерухомості гальмує реформа Державної архітектурно-будівельної інспекції, яка затягує процес видачі документів на будинки. Через це квартири у новобудовах не можуть ввести в експлуатацію, тому люди не готові чекати кілька років, щоб заїхати у квартиру. На ріст цін вживаних квартир впливають програми іпотеки.
"По факту, вони (квартири – ред.) готові, а документи власники отримати не можуть, тому що реформують державну архітектурно-будівельну інспекцію, – додає Піта. – Тому первинний ринок більш ризикований з точки зору отримання результату”.
Ціни на первинному ринку нерухомості зросли також – на 9,8%. Середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва становить 29 тис. гривень, в будинках преміумкласу ціна за квадратний метр сягає 80 тисяч гривень, розповідає власник компанії з управління продажів комерційної та житлової нерухомості Sell & win Ігор Савін.
"Купити квартиру з якісною інфраструктурою і найближче до Києва – 23-25 тис. гривень за квадратний метр, якщо ми говоримо про Київ, тобто 1200 доларів. Преміумкласу – 2,5-3 тисячі доларів за квадратний метр", – каже Савін.
Однокімнатні квартири в цьому сегменті за аналогічний період подорожчали на 10,8%. Двокімнатні – на 7,9%, трикімнатні – на 11,7%. Ще одна причина зростання цін на житло – підвищення цін на будівельні матеріали, додає Савін.
"Суттєвий факт, це ріст цін на матеріали. Матеріали подорожчали від початку року. Раніше це коштувало 13 тисяч гривень за тонну, сьогодні – 23 тисячі гривень. І робота в середньому на 20% подорожчала", – каже Савін.
Від карантину "виграла" заміська нерухомість. Більшість людей почала звертати увагу на приватні будинки. Це своєю чергою спричинило підвищення цін на землю: “Люди, які хочуть об'єму, комфорту, задумалися про заміську нерухомість. Пішов різкий підйом продажу землі, приватних будинків”, – каже Савін.
Читайте також: Як не потрапити на шахраїв при купівлі квартири "з рук". Поради експерта
Читайте нас у Telegram: головні новини України та світу
Станьте частиною Суспільного: повідомляйте про важливі події з життя вашого міста чи селища. Надсилайте свої фото, відео та новини і ми опублікуємо їх на діджитал-платформах Суспільного. Пишіть нам на пошту: [email protected]. Користувачі аккаунтів Google можуть заповнити форму тут. Ваші історії важливі для нас!
