Ціни на купівлю житла в Україні за рік зросли. Компанія ЛУН-статистика, яка надає відкриті дані щодо вартості нерухомості, виділила лідерів за найвищою ціною житла на вторинному ринку: це Київ, Ужгород, Львів. У Кропивницькому вартість однокімнатних квартир зросла на 15%, а ціни на первинному ринку – знизились.
Про це Суспільному розповіла керівниця компанії ЛУН-статистика Людмила Кірюхіна.
Як змінилась вартість на купівлю житла у Кропивницькому
У Кропивницькому вартість однокімнатних квартир зросла на 15%, двокімнатних – на 12%, трикімнатних – на 26%.
"Кропивницький загалом ближче до нижчих цін, але не найнижчі. Ближче до середини. Тобто зараз ціна 30 тисяч доларів за однокімнатну квартиру і це схоже на ціни у Хмельницькому й схожі або трохи менші ніж у Чернігові та Дніпрі".
Ціни на первинному ринку, за даними Людмили Кірюхіної, мінімально знизились.
"Скоріш за все, це внаслідок того, що у Кропивницькому цього року стартували продажі ще трьох житлових комплексів і вони мають іншу ціну".
Як змінилась вартість нерухомості в Україні
Якщо брати ціни на купівлю житла в Україні, то за рік вони зросли, розказала Людмила Кірюхіна. За її даними, лідерами за найвищою вартістю житла на вторинному ринку є: Київ – за рік зростання на 12%, Ужгород – на 17%, Львів – на 4%. У Харкові, сказала, однокімнатна квартира коштує 22 тисячі доларів, у Дніпрі – 33 тисячі, в Запоріжжі – 16 тисяч.
"Ціни на первинному ринку потроху зростають у більшості регіонів, за виключенням тих, які найбільш наближені до лінії фронту, наприклад, Запоріжжя або Херсон. На первинці причиною збільшення цін може бути те, що дорожчає будівництво й ціна матеріалів".
На вторинному ринку в Україні лідерами є Київ, Львів та Ужгород.
"Цікавим на вторинному ринку є те, що цього року ми побачили зріст у тих містах, в яких до цього його не було. Наприклад, у Харкові, Сумах та Одесі. Для лідерів – Києва і Львова ціни в районі 67 тисяч доларів за однокімнатну квартиру, Ужгород – 63 тисячі доларів. У Києві – двокімнатна: це в середньому 106 тисяч доларів, у Львові двокімнатна – 96 тисяч 700 доларів, тобто дуже схожа на Київ у районі 100 тисяч. Ужгород – 95 тисяч доларів, у цьому ж діапазоні, що і Київ. Коли ми доходимо до трикімнатних, то у Києві в середньому – 155 тисяч доларів, Львів – 123 тисячі доларів, Ужгород – 110 тисяч доларів".
Вартість оренди однокімнатних квартир в Ужгороді зросла на 15%, у Львові – на 3%, у Києві лишилась тогорічною, сказала керівниця ЛУН-статистики. Орендувати трикімнатну квартиру у Києві коштує 40 тисяч гривень, а у Львові – 25 тисяч гривень.
"Якщо ми говоримо про однокімнатні квартири, то тут Ужгород випереджає всіх з ціною 21 тисяча гривень за однокімнатну квартиру. Далі йде Львів – 17 тисяч 500 гривень і далі Київ. Також цікаво, що такі міста як Харків, Одеса, Миколаїв по оренді цього року дали приріст. Харків і Одеса дуже довго тримали ціни по низу ринку оренди. Наприклад, раніше у Харкові було чотири тисячі гривень за однокімнатну, а зараз – пʼять тисяч гривень у середньому. Це дає аж плюс 25%. З Одесою схожа ситуація. Зараз там однокімнатна квартира коштує 10 тисяч гривень, тобто це плюс 20%".
Якими будуть ціни наступного року, розказала Людмила Кірюхіна, спрогнозувати складно.
Як змінилась вартість оренди житла у Кропивницькому
Якщо порівнювати з 2024 роком, то у 2025 році ціни на оренду у Кропивницькому не змінилися. Це дані директорки агенції нерухомості Оксани Слатніцької.
За її інформацією, найпопулярніші квартири – одно- та двокімнатні. Однокімнатні на вторинному ринку пропонують за ціною від пʼяти до восьми тисяч гривень на місяць. У новобудовах – від 15 до 17 тисяч гривень. Двокімнатну квартиру, сказала, можна орендувати від 7500 гривень, а на вторинному ринку до 25 тисяч у новобудові.
"Майже у кожного рієлтора є список потенційних орендарів й коли з’являється новий об’єкт на оренду, спершу ми телефонуємо їм. Якщо житло недороге, його знімають досить швидко. Якщо буде однокімнатна квартира до пʼяти тисяч гривень, вона зніметься з першого перегляду. Нині є багато дзвінків, але запропонувати людям немає що – заявки не більше чотирьох тисяч, пʼяти тисяч".
Оксана Слатніцька розказала, що найбільшим попитом в орендарів користуються квартири у будинках 70-90-х років. Протягом року попит на орендоване житло був високий, бували дні, коли отримували 20 дзвінків, а здавали в оренду одну квартиру. Причина – попит перевищує пропозицію.
На що орендарі звертали увагу цьогоріч під час пошуку житла
За даними директорки агенції нерухомості, нині орендарі більше зважають на поверх через відключення електрики й чи працює ліфт. До прикладу, показала двокімнатну квартиру, яку пропонують орендувати за 12 тисяч гривень на місяць.
"Якби не відключення електрики, то ми б її вже здали давно. Здаємо її декілька років поспіль й зазвичай робимо це з першого перегляду. Але оскільки вона на дев’ятому поверсі, то не всі погоджуються ходити пішки. Так само – верхні поверхи, якщо це вище шостого поверху, здати набагато тяжче, ніж це буде перший чи третій поверхи. Нині багато заявок на приватний сектор, але його майже немає у наявності".
Через відключення електрики, цьогоріч орендарі частіше обирають квартири з центральним опаленням.
"Коли все було стабільно, без відключень, з центральним опаленням квартиру було здати складніше. Тому що там більша квартплата. Зараз навпаки – коли квартира з центральним опаленням, вона здасться швидше, ніж з автономним газовим чи електроопаленням".
Зі слів Оксани Слатніцької, 2025 рік їй запам’ятався більш вибагливими покупцями – вони хочуть купити квартиру або будинок придатні одразу для переїзду.
"Багато звернень було від жителів обласного центру. Їдуть з районів та сіл. Останніми днями є дзвінки, що фермери розраховуються за орендну плату і люди наскладали певну суму грошей. Вони готові переїздити у місто. Також багато звернень по програмах, особливо по сертифікатах за втрачене житло. Торік більше продавали ті люди, хто залишився за кордоном, нині, напевно, з 10 угод буде одна така".
Чи звертались переселенці до агенції нерухомості цьогоріч
За спостереженнями директорки агенції, вдвічі більше переселенців з прифронтових регіонів або великих міст на сході України ніж торік шукали житло в Кропивницькому.
"Є пік, коли йде активна фаза бойових дій, є шквал дзвінків від людей з тієї місцевості. Тенденція, якщо раніше їхали прямо з окупованої території, де активна фаза бойових дій йде, то зараз їдуть з Дніпра, Києва, Харкова ті люди, які виїхали у 2022 році туди. З тих міст вони вже їдуть до нас. Досить часто я чую: "Бо у вас більш-менш спокійно".
Чи змінились ціни на продаж нерухомості у Кропивницькому
Оксана Слатніцька розповіла, що житло купували менше. Уклала на 15% менше угод, ніж торік. Ціни майже на рівні тогорічних. Це, сказала, аналіз угод саме по її агенції.
Однокімнатні квартири коштують в Кропивницькому, сказала, коштують від 30 до 35 тисяч доларів. Двокімнатні – від 36 до 42 тисяч доларів. Трикімнатні – від 40 до 70 тисяч доларів. За даними директорки агенції нерухомості, найдорожчий приватний будинок продається за 450 тисяч доларів, а половину будинку без зручностей у Кропивницькому можна знайти за 12,5 тисяч доларів.
На її думку, на вторинному ринку продажів було менше через активність забудовників у приватному секторі.
"По моїм особистим спостереженням, зараз активно у нас почали будувати тауни. Це більш конкурентоспроможні, ніж, до прикладу, будинок 70-х років забудови. Його площа 60 квадратних метрів, вартість – 63 тисячі доларів. Люди, скоріш за все, куплять нову забудову, ніж вторинний ринок".
З її слів, якщо порівнювати з 2022 роком, ціни на нерухомість у Кропивницькому зросли на третину.
"Якщо брати березень і, мабуть, по вересень, то було мало угод у 2022 році. Далі ринок став активним. Наприклад, на початку літа 2022 року ми продавали однокімнатну квартиру з автономним опаленням за 28 тисяч доларів, зараз вона коштує 42 тисячі доларів".
Переселенка про оренду житла в Кропивницькому
Юлія Сабаєва орендує однокімнатну квартиру у Кропивницькому протягом місяця. Розповіла, що на початку російсько-української війни, у 2014 році, вона евакуювалась з Кадіївки Луганської області в місто Рубіжне Луганської області. Звідти у 2022 році – на Кіровоградщину. З того часу винаймає житло.
3,5 роки виходить у Кропивницькому і декілька місяців я в Олександрівці прожила. Вже прямо обжилася, але думала три роки тому, що не буду обживатись і картинами теж. Це львівської художниці Олени Каїнської".
За її словами, в Кропивницькому під час вибору помешкання звертала увагу на мікрорайон, поверх та вартість.
"Для мене бажано перший поверх, бо я боюся високих поверхів. Шукала, щоб ванна була, бо на фоні 2014 року дуже хочеться, щоб ванна була з теплою водою".
Нині жінка орендує квартиру орендує за шість тисяч гривень. В ній має і ванну, і тепло, на які звертала увагу під час пошуків житла.
