У Господарському суді Кропивницького розглядають справу про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) на розі вулиць Юрія Олефіренка та Віктора Чміленка. Позов подав мешканець Володимир Степанов, бо вважає, що у 2023 році об’єднання створили, порушуючи закон. Суспільне розбиралось у ситуації.
У суді позивач просить визнати недійсним рішення установчих зборів про створення об’єднання. З його слів, ОСББ утворили дві багатоповерхівки, розташовані по сусідству. Є, сказав, методика підрахунку голосів. Він перерахував їх та зафіксував, що за створення проголосували менше ніж 50% власників квартир від загальної їхньої площі, а цього замало.
"Я за ОСББ, але тільки по закону. Я про це говорив, і люди на цьому наголошували. Загальна кількість голосів становить чотири тисячі 356,29 квадратного метра, а це менше половини від загальної кількості співвласників багатоквартирного будинку".
Адвокат відповідача, голови ОСББ "18+19", Євген Царенко сказав, що розрахунки позивача вони не отримали до початку судового засідання, тому оцінити їх не можуть.
"На слух їх складно сприймати, заперечувати їх в такій ситуації практично нереально".
За словами адвоката позивача Еміля Багіряна, є порушення й у проведені установчих зборів, адже їх провели спільно по двох будинках, а закон передбачає окремі збори по кожному. Він послався на частину 17 статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
"Звертаю увагу суду на те, що ініціативну групу створили одним протоколом по двох будинках, а головою ініціативної групи обрали взагалі людину з іншого будинку, по якому не здійснювали голосування".
Адвокат відповідача вважає, що позов порушує права інших мешканців будинку, бо задоволення позову призведе до припинення обслуговування будинків.
"Ми заявляємо, що критичних процедурних порушень під час створення ОСББ і проведені зборів не було. Ініціативну групу створили, вона діяла відповідно до вимог закону, що підтверджує протокол від 18 серпня 2023 року, наданий суду. Це все прискіпливий розгляд адвокатом цього документу. В законі немає вимог щодо оформлення цього протоколу й усіх деталей, які мають відображатись у ньому".
Адвокат Еміль Багірян назвав ще одне порушення – позивача особисто, як це має бути, не повідомили про проведення зборів.
"Повідомлення направляють у письмовій формі, вручають кожному співвласнику під розписку або направляють рекомендованим листом".
Зі слів адвоката відповідача, Володимира Степанова повідомили про збори в присутності його дружини, яка також є співвласницею.
"Так, повідомлення дружини не є повідомленням позивача. Але в тій ситуації позивач просто відмовився розписатись, сказав, що нічого йому повідомляти не треба, що йому це нецікаво. Дружина ж розписалась у сповіщені. Відповідний документ ми також подали до суду. Крім того, позивач був на установчих зборах, він сам про це заявляє".
Не бачить у створенні ОСББ порушення прав позивача й голова правління об’єднання Сергій Мозговий.
"Я готовий співпрацювати. Так, я уникаю спілкування з ним, тому що після того, як ми з ним поговорили і усвідомили, що треба далі вести діалог, через тиждень я дізнався, що він подав до суду на нас. Фактично, це зупиняє діалог".
У справі щодо ОСББ "18+19" суд оголосив перерву до 15 жовтня.
Думки мешканців будинків, які створили ОСББ
Нижче наведені думки мешканців, з якими поспілкувалась знімальна група Суспільного.
Наталія Горяніна розповіла, що була проти створення об’єднання. Змін на краще не помітила.
"Проти створення ОСББ людей 15 було на зборах. Більше 50% підтримки не було спочатку. Вони потім ходили й розпитували по квартирах, розповідали щось людям. Так і набрали потрібний відсоток".
За словами Віктора Юзифовича, створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку підтримала його донька, яка є власницею квартири. Він теж там мешкає.
"З 2005 року я тут живу, були на балансі житлово-експлуатаційної організації (ЖЕО) №1. Практично нічого вони для нас не робили: каналізація текла, дах тік, ми робили той дах власним коштом. Колись мене заливало, а вони відмовились прийти. За період роботи ОСББ багато зробили: переробили всю каналізацію, електрику. Я задоволений".
Свій голос за створення ОСББ віддав Валерій Колісник. З його слів, зміни помітні.
"Ремонти, які робились ЖЕО, ремонтом назвати було складно. Зміни помітні – починаючи з дитячого майданчика й завершуючи освітленням. Добре організували прибирання прибудинкової території та під’їздів. Люди роблять і це помітно".
Голова правління сказав, що нині будь-хто може перевірити роботу об’єднання.
"Зайти й подивитись, скільки грошей на нашому рахунку, куди їх витрачали вчора й позавчора. За ці два роки ми зробили в десятки разів більше, ніж ЖЕО робив: поміняли електрощитові, ми зробили дахи, закрили виходи на дахи, ми вивезли п’ять вантажівок сміття з підвалів".
Про процедуру створення ОСББ
Процедуру створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку пояснила заступниця начальника міського управління житлово-комунального господарства Тетяна Савченко. Перше, з її слів – слід створити ініціативну групу, у складі якої має бути не менше трьох людей.
"Вони визначають дату й час проведення установчих зборів. За десять днів мінімум вони мають повідомити всіх співвласників будинку про дату й час проведення установчих зборів. Це обов’язково має бути повідомлення – довільної форми, поштовим або електронним листом, доведене до кожного".
Голоси підраховують відповідно до площі, яка належить мешканцю будинку, сказала вона. Це стосується і житлових, і нежитлових приміщень будинку.
"Якщо квартира має площу 45 квадратних метрів, вона має двох співвласників, то ця площа має бути поділена на два – по 22,5 квадратного метра на кожного. Це їхній відсоток і право голосування".
Якщо на збори прийшли не всі власники квартир, зібрати голоси можна поквартирно, після проведення зборів, пояснила Тетяна Савченко.
"Наприклад, зі 180 квартир вийшли власники 30: вони обирають голову й секретаря, які потім будуть складати протокол установчих зборів. І ось ці дві людини несуть відповідальність за правильність оформлення, підписуючи ці протоколи. У протоколі мають бути перераховані присутні на зборах. Потім вони мають 45 днів на письмове опитування тих, які не мали змоги вийти на загальні збори. Ці аркуші нумерують, зшивають – вони є невід’ємною частиною протоколу".
Для створення ОСББ, сказала, необхідно набрати понад 50% голосів від загальної площі квартир та нежитлових приміщень будинку.
"50% плюс один. Наприклад, площа будинку десять тисяч квадратних метрів – тоді має бути більше п’яти тисяч квадратних метрів людей, які за створення ОСББ".
Після цього документи передають у центр надання адмінпослуг, де їх перевіряють та реєструють. За даними Тетяни Савченко, до управління надходило звернення щодо стосовно ОСББ "18+19".
"Ми не впливаємо, ми маємо навпаки реалізовувати державну програму щодо створення ОСББ. Держава націлює на те, що саме ОСББ – передова форма управління: люди сплачують внески, за які утримують будинки".
За її інформацією, нині у Кропивницькому є 156 об’єднань співвласників багатоквартирних будинків.
