Кількість угод з продажу житла на первинному ринку України у 2022 році скоротилася у 8-12 разів, порівняно з 2021 роком. Про це свідчать результати дослідження компанії ЛУН. Станом на травень 2023 року, у порівнянні з довоєнним рівнем, в середньому понад 90% ЖК в західних регіонах України відкрили продажі квартир у новобудовах, у Києві — 79% ЖК, у Дніпропетровській області — 71%, Запорізькій — 36%, Харківській — 26%. Поки що не продають житло у Херсонській області.
Про первинний ринок нерухомості, зміни, яких він зазнав та перспективи в етері Суспільне. Спротив розповів виконавчий директор Асоціації західноукраїнських забудовників Юрій Мартинюк.
— Що сьогодні відбувається на первинному ринку житла? Наскільки можна говорити про його відродження?
— У всій галузі зараз нічого втішного немає, але поступово, силами девелоперів, будівельників, ринок відроджується, завдяки людям, які призвичаїлись жити в умовах війни і розуміють, що життя триває, далі потрібно якось будувати своє майбутнє. На ринку первинної нерухомості за останні два місяці спостерігаємо трішки пожвавлення, відкрилися продажі, навіть запускаються вже нові об'єкти, тобто починаються нові інвестиційні проєкти. Тож сподіваємось, що ця тенденція збережеться у цьому році.
— Як ситуація може розвиватися далі до кінця 2023 року?
— Все буде залежати від успішних дій на фронті. Ми всі працюємо на перемогу і увесь бізнес розуміє, що сьогодні війна точиться не лише на лінії фронту, а й відбувається війна протистояння економік. Наші учасники будівельної галузі мають за мету не лише отримувати прибуток і забезпечувати українців новим житлом, а й підтримувати нашу економіку. Я думаю, що тенденції, які ми спостерігаємо зараз на фронті, будуть збігатися в позитивній динаміці з економікою і, зокрема, будівельною галуззю. Чекаємо перемоги і можливості відбудови країни.
— Наскільки активно українці зараз інвестують у будівництво нового житла?
— Це найбільша проблема. До повномасштабного вторгнення інвестиції у первинну нерухомість і взагалі в нерухомість — були основними інструментами збереження і вкладення коштів. Коли всім стало зрозуміло, що ракети агресора можуть долетіти як в Бучу, так і в Львів, Ужгород і загалом по всій Україні, цей рівень довіри до квадратного метра як інструменту збереження власних грошей знизився суттєво. Але станом на сьогодні люди поступово починають розуміти, що така сьогоднішня реальність і все-таки добросовісні, доброчесні забудовники, які не зупинили роботу, зберегли цю довіру до галузі. І я бачу зараз, що люди потихеньку відновлюють свої інвестиції в галузі первинної нерухомості.
Єдине що, звертаючись до наших урядовців, до народних депутатів, нам конче необхідно, щоб запрацювали всі закони, які прийняті у напрямку реформи містобудування, тому що це один з найбільших чинників, який сьогодні стримує функціонування галузі в нормальному режимі.
— Які саме закони мають запрацювати, аби забудовникам було працювати комфортно?
— З кінця 2022 року набрав чинності закон, який регламентує можливість реєстрації чи обов'язок реєстрації тої нерухомості, яка буде збудована в майбутньому. Це в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно повинен працювати окремий розділ, де кожен девелопер, забудовник мав би реєструвати об'єкти, які він буде зводити в майбутньому. Простіше кажучи, це майбутні квартири, на які б укладалася потім угоди з внутрішнім інвестором. На сьогодні цей реєстр ще не працює, а тому це дуже стримує активність забудовників на старті нових інвестиційних проєктів, будівництва нових житлових кварталів.
Далі ми маємо підвішену ситуацію із законом 5655, який є достатньо дискусійний. Там є багато питань, які ще потребують обговорення і коригування. Хочемо, щоб наше законодавство почало працювати, щоб всі механізми, які мали б бути регламентовані підзаконними нормативними документами, були прийняті якнайшвидше.
— Чи багато на заході Україні об'єктів, будівництво яких після повномасштабного вторгнення було заморожено? І що буде далі з людськими інвестиціями у такі будівництва?
— Нам вдалося фактично не допустити стрімкого падіння і банкрутства якихось будівельних компаній внаслідок припинення будівельних робіт та інших ситуацій. Наша асоціація намагається не допустити роботу недоброчесних підприємців, щоб у майбутньому було менше ошуканих вкладників, оскільки це впливає на довіру до ринку в цілому. Хоча маємо зараз кілька таких великих багатоквартирних будинків, де ситуація з компаніями, власниками є неоднозначною, але, думаю, ми ці процеси врегулюємо.
Окрім того, бізнес сам готовий долучатися до того, щоб разом з владою не допускати втрат громадян, які вкладали кошти у первинне житло. У нас були вже прецеденти, коли деякі компанії банкрутували, але їхні об'єкти бралися добудовувати інші великі девелоперські групи, щоб не допустити паніки на ринку, падіння і недовіри до будівельного сегменту.
Читайте і дивіться Суспільне Рівне на платформах:
