Житло дешевше на 30% у порівнянні з цінами до початку повномасштабного вторгнення, а кількість покупців зменшилась на 70% — таким нині є ринок нерухомості у Сумах. Що пропонують нині сумчанам придбати та чи готові вони придбавати нерухомість у воєнний час — розповіла Суспільному заступниця голови регіонального відділення асоціації фахівців з нерухомості України Олена Маркова.
Що сталося з ринком нерухомості у Сумах з початком повномасштабної війни?
З початком військової агресії Росії у лютому ринок нерухомості був закритий. Були закриті реєстри майнових прав і це було дуже правильне рішення для того, щоб збереглася наша нерухомість і тільки з середини — кінця травня цей ринок почав відновлюватися. Були відкриті реєстри, можна було вже вчиняти самі угоди.
До цього часу, звісно, всі наміри, всі так звані задатки, всі попередні договори про наміри купівлі-продажу були призупинені. Дуже багато покупців відмовилися від покупки й дуже багато продавців відмовилися від продажу своєї нерухомості, бо ситуація в нашій країні змушувала цих людей подумати — де зберігати гроші: в майні, чи в кеші, чи приймати своїх родичів, які приїжджали, переселялися зі зруйнованих міст. І тільки з червня почалась низка угод в місті, почали повертатися нотаріуси, такі, як і всі ми теж перебували в еміграції на той час, у більш безпечних містах.
На сьогодні, можна сказати, що ринок нерухомості в місті працює, але він залежить не тільки від цінової складової, але й від емоційної. Це, в першу чергу, ситуація на наших фронтах: як тільки перемога, як тільки пожвавлюється рух, як тільки наше керівництво дає позитивну інформацію, одразу наші покупці починають дзвонити, відвідувати будинки, укладати угоди.
Як тільки збільшується кількість обстрілів, як тільки якісь негаразди на фронтах — одразу припиняється і рух на ринку нерухомості. Якщо казати про ціни, то треба відмітити, ціни змінилися. Це пов'язано з війною, в першу чергу, це пов'язано з нашою географічною локацією і розташуванням: прикордонна область, дуже багато ризиків. Тому зважують на це покупці й дуже помірковано підходять до того питання: купувати чи не купувати. Але, якщо родина, або окрема людина, мали намір придбати житло, то на сьогодні вони мають найкращу, мабуть, ситуацію, коли те житло, яке вони мали й могли придбати, але їм не вистачало коштів — вони можуть її придбати, бо ціни взагалі знизились на 30% в доларах.
Яка нині ситуація із новим будівництвом у місті?
З новобудовами дуже складна ситуація і нас ще підкосив новий закон, який введено з 1 листопада — закон 2600, прийнятий нашим урядом, який, на мою думку, нівелює взагалі інвестиції в новобудови, тому що девелоперів обкладають вимогами 20% податку НДС, а інвесторів, які будуть продавати своє житло — змушуватимуть платити 18% податку — це з першого продажу, на наступні ще додаються ще 5% додаткового податку, ну і військовий збір. І кожна людина 20 разів порахує чи варто їй вкладати свої гроші, диверсифікувати свої інвестиції в такому виді бізнесу.
По-друге, покупці, які мали наміри й мають намір купувати нерухомість в новобудовах — це більшість молодих людей нашого міста, середнього віку, вони будуть змушені переплачувати до 30% від сьогоденної вартості й таким чином зацікавленості у наших забудовників будувати нове житло, яке дуже актуальне на сьогодні, бо в місті знаходиться величезна кількість переселенців, людей, які втратили взагалі будь-яке житло, бо ось ці забудовники майже не мають зацікавленості й економічного інтересу в цьому питанні.
Які цінові пропозиції на нерухомість наразі в обласному центрі?
Є різниця між новобудовами, які перебувають ще в стані забудови та ще не здані в експлуатацію. На сьогодні, середня вартість, це інформація за жовтень, складає не менше 20 тисяч гривень за квадратний метр. Зріз показав нам, що найбільший попит мають однокімнатні квартири на вторинному ринку. Чому? Тому що це вже є дах над головою.
На сьогодні люди хочуть мати житло, але таке, яке буде більш ліквідним і практичним. Саме однокімнатні квартири є таким об`єктом. Її швидше можна продати, її легше можна здавати й це значить скоріше повернути, в разі якоїсь нагальної потреби, свої гроші. Найменший попит мають три- та чотирикімнатні квартири. Це пов'язано зі зростанням вартості на комунальні послуги.
Цінник на двокімнатні квартири різниться між так званими “хрущовками” і “чешками”. “Хрущовки” — це п`ятиповерхові панельні або цегляні будинки, а “чешки” — це дев`ятиповерхові будинки. Це той житловий фонд, який будувався в 80-90-х. Це наш 9-тий, 10-й, 12-й мікрорайони, Ковпака, деякі забудови на СКД, Прокоф'єва. Все залежить від комфортності. На сьогодні ціни на двокімнатні квартири від 18 тис. у п`ятиповерхових будинках і до 28 тис. доларів у дев`ятиповерхових будинках.
Трикімнатні квартири майже в такому ж ціновому діапазоні: від 20 тис. до 35 тис. доларів.
Чи змінилась кількість бажаючих придбати житло у Сумах?
За моїми спостереженнями, приблизно на відсотків 70 зменшилась кількість реальних покупців. Інші — вичікують, спостерігають. Дуже багато людей розуміючи нестабільність економічної ситуації й війну, переживають за те, щоб не “прилетіло” в Суми, щоб не розбило той будинок. Вони очікують на зміну ситуації на фронтах, а деякі клієнти спостерігають за зміною цін і очікують на зменшення ціни на ту квартиру, яку би вони хотіли придбати. І таким чином, ринок наразі у такому “замороженому” стані перебуває.
Втім, вирішуючи звертатись до рієлтора, треба уважно ставитися до вибору спеціаліста. Усі сертифіковані рієлтори повинні мати документ від Асоціації фахівців з нерухомості України, який видається Фондом держмайна спільно з Асоціацією.
Чого очікувати у майбутньому на ринку нерухомості в місті?
Це залежить від часу продовження воєнних дій. Якщо перемога буде швидка, одразу ж буде налагоджено повернення наших людей, економіка буде відроджуватися швидкими темпами. Якщо будуть залучатися інвестиції та нам потужно будуть допомагати європейські країни або весь світ, то й нові будівництва будуть і підприємства будуть відроджуватися.
Наразі ми купуємо нерухомість за ті накопичення, які були зроблені попередньо. Якщо зараз дохідності більшість людей України не має, то вони зважують чи купувати це житло, чи зберегти ці гроші. Я не впевнена в тому, що за пару років, і навіть п'ятирічку, дохідність наших людей збільшиться, тому це буде накладати певні ознаки на ціноутворення в місті Суми й вторинний ринок, я думаю, буде просідати, тобто ціни будуть зменшуватися.
Читайте також
- У Сумах проведуть інвентаризацію землі, де планують побудувати модульне містечко.
- Субсидії для ВПО та останні зміни у нарахуванні – Людмила Мусіяка.
- На Сумщині придбали 12 квартир для ВПО: як отримати таке житло.
Читайте Суспільне у Telegram
Долучайтесь до нашої спільноти у Viber
Підписуйтеся на наш Instagram
