Як правильно інвестувати у нерухомість. Поради експертки

Як правильно інвестувати у нерухомість. Поради експертки

Ексклюзивно
Як правильно інвестувати у нерухомість. Поради експертки Ілюстративне фото: pixabay

До кінця року в Україні нерухомість на первинному ринку подорожчає на 5-10%, на вторинному – до 7%. Водночас нерухомість традиційно вважається чи не найнадійнішою інвестицією. Вкладатися в неї відносно зрозуміло і найменш ризиковано.

Як, коли, у що саме, скільки інвестувати і якими можуть бути варіанти інвестицій у нерухомість в ефірі Українського радіо розповіла фінансова консультантка Олександра Грудзевич.

Що робити, коли ринок нерухомості йде вгору

Експертка зазначила, що ринок нерухомості зріс весною і має тенденції до подальшого зростання: "Зростають саме ціни на первинну нерухомість, тобто на новобудови. На вторинному ж ринку такого зростання не спостерігається. Здебільшого ми говоримо про нерухомість, як особисте житло, рідше — як інвестування".

З її слів, незалежно від того, на якому етапі знаходиться ринок, спочатку треба зрозуміти яка частина вашого капіталу направлена на нерухомість.

Читайте також: Дорога нерухомість: новозеландці шукають у Tinder пари для виплати іпотеки

"Оскільки, якщо ми "заходимо" в новобудови, то є певні ризики: чи вчасно буде добудований будинок і чи взагалі буде добудований; чи все буде оформлено належним чином? Зараз більшість якісних забудовників за 3-4 роки здають будинки", — пояснила фахівчиня.

Водночас вона зауважує, що навіть якщо і є затримка, то вона — невелика і становить, в середньому до пів року. Також Грудзевич підкреслює, що потрібно розуміти і ризики: "Якщо ви вкладаєте весь ваш капітал у нерухомість, то ви надмірно ризикуєте. Спочатку треба будувати інвестиційний портфель з більш класичних, консервативних документів і, поступово нарощуючи капітал, можна розглядати нерухомість як один з інструментів".

Як правильно інвестувати у нерухомість. Поради експерткиОлександра Грудзевич. Скрішот: Youtube Credo

Чи може бути іпотека як варіант інвестиції

"Потрібно кожен конкретний випадок прораховувати. Залежить від кількості необхідних іпотечних платежів, можливості покривати її у спокійному режимі, варіанту покриття через пасивний чи активний дохід тощо", — вважає аналітикиня.

На її думку, якщо немає можливості вчасно сплачувати за іпотеку, не потрібно брати на себе додатковий тягар.

Що ще вважається нерухомістю, окрім квартири

Грудзевич також радить розглянути варіант для інвестування з гаражем або паркомісцем: "Простий варіант — купити паркомісце біля новобудови та продати його після здачі будинку або здавати в оренду. Все залежить від того, скільки часу ви готові приділяти цьому питанню. В комерційних цілях, можна купити приміщення на перших поверхах будинків".

Вона пояснює, що комерційна нерухомість завжди дорожча, але має вищу дохідність. Зараз некомерційна прибутковість оренди становить 8-10%, а комерційна — 10-15%.

Читайте також: Експерт розповів, як правильно інвестувати в нерухомість

Іншим варіантом, як вважає експертка, може стати купівля квартири з подальшим переплануванням на 2 смартквартири, які можна здавати в подобову оренду. Також можна вкласти гроші в апартготелі: "Забудовник самостійно будує готель, а людина-інвестор може купити в ньому номер, при здачі якого буде отримувати певний відсоток. Такий номер може коштувати близько 30-40 тисяч доларів. Але це вже трохи складніше питання, адже треба розумітися на питаннях окупності, доходності, цільової аудиторії, місця розташування готелю".

Фахівчиня зазначила, що їй відомо близько 4-х таких забудовників, які в різних рекреаційних зонах займаються будівництвом таких апартготелів: "І це непогана схема заходу на ринок нерухомості інвестором і мати довгостроковий прибуток".

Читайте також: Держінспекція архітектури та містобудування припинила роботу. Хто її замінить

Чи є інвестування у нерухомість відмиванням коштів

"Я б не казала, що це є відмиванням коштів, тому що при оформленні будь-яких операцій залучається нотаріат. Нотаріус є відповідальний за фінансовий моніторинг, також вказується декларування коштів", — підкреслила аналітикиня.

Водночас вона розповіла, що бувають різні ситуації, коли попри договір щось додатково сплачується, але це вже юридичний ризик: "Також, коли ви обираєте свій інструмент в інвестування, варто обирати для цього різні міста і, навіть, країни. Хоча в різних країнах по-різному ставляться до можливості входу в ринок нерухомості".

Про об’єднання інвесторів задля масштабного проєкту

Грудзевич додала, що існує ще один варіант інвестування, коли багато інвесторів об’єднуються і вкладають кошти у масштабний проєкт. Підвид такої діяльності — інвестування через КІФи (корпоративні інвестиційні фонди).

"Створюється фонд, є управляюча компанія, яка бере на себе відповідальність за купівлю цілого невеликого мікрорайону або житлового комплексу для інвестування. А ви можете зайти як інвестор у квадратні метри на декількох об’єктах", — розповіла експертка.

В такому випадку ви не займаєтеся ніякою операційною діяльністю, говорить вона і зауважує, що дохід з оренди оподатковується зі ставкою 18%, якщо людина не є ФОПом і не оформлює здачу в оренду нерухомості як вид діяльності. А дохід з КІФу — це дивіденди, які оподатковуються зі ставкою 9%.

"Різниця у відсотках на оподаткування має значення. Мінус для пересічного громадянина заходу в КІФ — це мінімальна сума внеску 1 мільйон 800 тисяч гривень", — наголосила фахівчиня.

Читайте також: У Києві викрили директора будкомпанії, який привласнив майже 2 мільйони гривень на будівництво ЖК

Інвестиції у склади та окупність

"В склади також можна заходити через КІФи. В Україні логістичні пункти розростаються, адже зі зростанням електронної комерції, зростає й потреба у швидкій доставці продукції. Можна назвати це трендом сьогоднішнього дня", — зазначила аналітикиня.

На її думку, окупність нерухомості, тобто вихід "в нуль", відбувається від 5 і більше років: "Спочатку інвестор повертає свої інвестиції, шляхом доходу, а згодом починає отримувати прибуток. Тут важлива послідовність і практика".

Читайте також: Житло дорожчає попри пандемію та кризу. Чому так відбувається

Читайте нас у Telegram: головні новини України та світу

Станьте частиною Суспільного: повідомляйте про важливі події з життя вашого міста чи селища. Надсилайте свої фото, відео та новини і ми опублікуємо їх на діджитал-платформах Суспільного. Пишіть нам на пошту: [email protected]. Користувачі акаунтів Google можуть заповнити форму тут. Ваші історії важливі для нас!

Категорії
ПолітикаЕкономікаКультураСвітСпортВідеоПодіїТоп дняПриродаРегіониСтильДітиНаукаТехнологіїУрбаністикаЇжаДомашні твариниЛюди