В Україні нерухомість вважається найнадійнішою інвестицією. Вкладатися в неї відносно зрозуміло і найменш ризиковано. В ефірі Українського радіо фахівець із нерухомості та інвестицій Олексій Горбачов розповів, чому нерухомість залишається найпопулярнішим інструментом інвестування та як робити це правильно.
Найперше, за словами експерта, братися за інвестування у нерухомість непотрібно "на останні гроші".
"Найкраща інвестиція — це високоліквідне житло, яке має інфраструктуру, обслуговуючу компанію, де є охорона. Зараз ринок нерухомості росте. Немає що купити в новобудовах, попит більше, ніж пропозиція". До того ж, зауважує він, найбільшим попитом користуються саме однокімнатні квартири. "Забудовник, коли будує, проєктує 70% однокімнатних квартир", — розповів він.
Читайте також: Чи вдасться Раді захистити інвесторів "первинки". Пояснює експерт
При цьому Горбачов відзначив, що наразі молодь хоче купувати квартири у новобудовах, тому "хрущівки" будуть падати в ціні, але це також залежить від розташування помешкання.
"Зараз проблема в тому, що, по-перше, в Києві не так багато землі, де можна будувати. По-друге, Державне архітектурне бюро розформоване, тому новобудови не можуть отримати сертифікат готовності, тому це затримується. В цьому році на 70% менше новобудов введено в експлуатацію, ніж у минулому році. Це знову означає те, що буде попит на збудоване. Недобудови не стільки пов'язані з тим, що немає фінансування", — розповів він.
Щоб уникнути проблем з недоброчесними забудовниками та іншими форсмажорними ситуаціями, експерт радить під час вибору об’єкта для інвестиції, звернутися до спеціалізованих правників.
Читайте також: Що чекає на споживача у разі несплати за комунальні послуги. Розповідає Мін'юст
"Це юристи, які займаються новобудовами і дають таблицю надійності новобудови. Є приклади, коли в одному місці у забудовника все добре, а в іншому сталися проблеми", — зазначив він.
Окрім того, Горбачов відзначив, що необхідно розуміти "завжди є ризик, і буде легше, якщо ви не будете вірити нікому. Тут треба мати власну інтуїцію, спілкуватися з людьми, які в цій сфері. Але, якщо ми тримаємо гроші під матрацом, то їх теж з’їдає інфляція".
Зараз багато молодих людей, які шукають різні шляхи інвестування у нерухомість, каже Горбачов. Наприклад, є можливість купувати квартиру разом з іншими людьми.
"Вони скидаються по невеликій сумі грошей і купують житло. Так вони ризикують в тому, що їх багато. Якщо люди довіряють, це нормальна практика, щоб інвестувати", — розповів експерт.
Люди, які інвестують у нерухомість, заробляють 100 відсотків за три роки.
"Це я можу сказати про Київ, тут все росте. Я маю на увазі не пасивний дохід, як то просто здавати в оренду, інвестиція мається на увазі, якщо ми купуємо квартиру у забудовника ще у фундаменті або, якщо ми робимо додаткову цінність: ремонт або ділимо на декілька квартир-студій", — відзначив він.
Фахівець із нерухомості зазначає, що загалом інвестиційний портфель українців, які знаються на цій справі, на 50-60% складається з об’єктів нерухомості.
Читайте також
Експерт розповів, чого чекати від ринку нерухомості у 2021 році
Як отримати пасивний дохід: експерт розповів про інвестиції у цінні папери
Читайте нас у Telegram: головні новини України та світу
