Житло дорожчає попри пандемію та кризу. Чому так відбувається

Житло дорожчає попри пандемію та кризу. Чому так відбувається

Ексклюзивно
Житло дорожчає попри пандемію та кризу. Чому так відбувається Каріна Бугайченко, Суспільне

До кінця року житло на первинному ринку подорожчає на 5-10%, на вторинному – до 7%. Президент асоціації фахівців із нерухомості України Юрій Піта в ефірі Українського радіо пояснив, чому постійно ростуть ціни на нерухомість.

Нерухомість та пандемія

За словами експерта, навесні люди, які мали плани на купівлю житла — ще чекали, оскільки був ріст захворюваності на коронавірусну хворобу.

"Пандемія пройшла, вони розслабились і прийняли рішення придбати нерухомість. І відкладений попит, який ми спостерігали до того, він спрацював. І ми навіть бачили літній період, коли начебто на ринку нерухомості немає пожвавлення, був активним", — зазначив він.

За його словами, людей цікавить нерухомість, оскільки це "стабільна інвестиція". Також наразі спостерігається інвестиційно-спекулятивна гра на ринку, тому що є інвестори, які хочуть придбати й заробити на підвищенні цін. Також наразі продавці очікують заробити більше, і тому не так активно виходять на ринок.

Житло дорожчає попри пандемію та кризу. Чому так відбуваєтьсяЮрій Піта. Скріншот: Суспільне

"Вони думають: "сьогодні моя квартира коштує 50 тисяч доларів, а потім вона коштуватиме 60 тисяч". І спостерігається дефіцит майна соціального напрямку", — відзначив Піта.

Читайте також: Рада зробила крок до гарантування прав на споруджувану нерухомість

Фахівець відзначив, що об’єкти достатньо швидко розкуповуються, а нові не з’являються: "Ось цей дефіцит штовхає ціни на підвищення. Буває, клієнти звертаються, починаєш аналізувати, дивитися ринок, і, якщо раніше був вибір більше, на сьогодні він обмежений. Покупець розуміє, що може свої вимоги обмежити".

Водночас, як він вважає, якщо строки тиснуть, то люди розуміють, що "і ремонт треба зробити, і локацію іншу можна вибрати".

Як убезпечити себе від купівлі "повітря"

"Будь-яка інвестиція є ризиком", — нагадує насамперед президент асоціації фахівців із нерухомості України.

До купівлі нерухомості він радить підходити виважено й аналізувати документальну сторону об’єкту, щоб не допустити незаконного будівництва: "Це першочергові ризики, які можуть вдарити по таких об’єктах. Якщо не вистачає якихось документів, негаразди з ними, або вони будуть отримані в майбутньому, це все-таки ризик".

Аналітик підкреслює, що інвестор має не просто подивитися картинку та проєкт, а прискіпливо вивчити документи. Також варто вивчити історію забудовника, як реалізовувалися інші проєкти.

Читайте також: Світ відзначає День хмарочосів. Якими є найвищі будівлі України та інших країн

"Довгобуди": чи реально побороти цей ризик

На запитання, що робити інвесторам довгобудів, експерт відповів, що рецепту як діяти в нашій країні ніхто не знає: "Ринок первинної нерухомості має тенденцію до пірамідальних схем. Тобто така пірамідка існує. І, на жаль, проконтролювати, яким чином використовуються гроші інвестора — він не може".

Експерт вказує, що інвестор вкладає кошти у свій об’єкт, а ці гроші можуть бути використані для добудови інших об’єктів, і така "пірамідка" накопичується.

"Це явище дуже негативне, тому що рано чи пізно може не вистачити можливостей. З цим ризиком боротися неможливо. Держава чи місцева влада мають брати на себе якісь зобов’язання", — пояснює Піта.

Читайте також: У Києві заборонили реконструкцію або капремонт історичних будівель ХІХ-ХХ століття

Крім того, фахівець підкреслює, що реформа держорганів архітектурно-будівельного контролю "то пожвавлюється, то затихає": "Ці об’єктивні речі впливають на строки реалізації проєктів. Це пов’язують також і неможливістю введення в експлуатацію. Також, можливо, забудовники не розраховують свої сили: ви інвестуєте по певній вартості, за пів року зросли ціни на матеріали, роботи, а витрачаються гроші, які ви інвестуєте сьогодні".

Також, зауважує Юрій Піта, причиною може бути відсутність банківського кредитування будівництва, але вони майже не йдуть на цей ринок.

Читайте нас у Telegram: головні новини України та світу

Станьте частиною Суспільного: повідомляйте про важливі події з життя вашого міста чи селища. Надсилайте свої фото, відео та новини і ми опублікуємо їх на діджитал-платформах Суспільного. Пишіть нам на пошту: [email protected]. Користувачі акаунтів Google можуть заповнити форму тут. Ваші історії важливі для нас!

Категорії
ПолітикаЕкономікаКультураСвітСпортВідеоПодіїТоп дняПриродаРегіониСтильДітиНаукаТехнологіїУрбаністикаЇжаДомашні твариниЛюди