Зміни до податкового кодексу: чи варто готуватися до нових податків при продажу квартири

Зміни до податкового кодексу: чи варто готуватися до нових податків при продажу квартири

Ексклюзивно
Зміни до податкового кодексу: чи варто готуватися до нових податків при продажу квартири Каріна Бугайченко, Суспільне

Кабінет міністрів оголосив, що планує запровадити обов’язковий податок на додану вартість у розмірі 20% при перепродажу первинного житла, а також податок на доходи 18% для фізичних осіб при укладенні третьої та наступних угод з продажу нерухомості за рік. Президент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта та директор Інституту соціально-економічної трансформації Ілля Несходовський в ефірі Українського радіо розповіли, як це вплине на ціну на нерухомість та будівельну галузь.

За словами Юрія Піти, ініціатива уряду спрямована в першу чергу на поповнення бюджету.

"Це відчутно і зрозуміло, адже багато років працювали за іншою системою і нікого це не хвилювало, нікому це не заважало. Бюджету потрібні гроші, чим і викликана ініціатива. Треба розділяти те, що від нас вимагають: 20% ПДВ ― це одна ситуація, 18% для фізосіб при укладенні третьої та наступних угод – інша", – зазначив він.

За словами експерта, у першому випадку запровадження 20-відстокового оподаткування є проблемою забудовників, оскільки вони є платниками ПДВ.

"Тепер їм доведеться думати про те, як оптимізувати втрати, пов’язані із нововведеннями", – зауважив Піта.

Він пояснив, що запровадження 18-відсоткового податку спрямоване на боротьбу з тими забудовниками, які є фізичними особами.

"У нас багато нерухомого майна будують саме фізособи, вони оформлюють на себе сотні квартир, які потім перепродають кінцевому покупцю. Парламент хоче позбутися саме таких схем", – підкреслив експерт.

Читайте також: Податок на нерухомість в Україні: скільки й хто повинен платити

Ілля Несходовський вважає, що впровадження податку доданої вартості для забудовників загалом є правильним.

"Ситуація полягає в тому, що під час продажу квартир ПДВ нараховується і сплачується, але, якщо якась фізична особа це житло купує, а потім продає, тоді є пільги. Як результат, таке житло не оподатковується", – пояснив він.

Експерт зазначив, що цим часто користувалися будівельники, які перепродавали житло іншим фірмам по собівартості та сплачували мінімум до державного бюджету.

"Потім вони продавали майно через ті фірми і не сплачували жодного податку, через що бюджет втрачав гроші знов. Це була певна схема, щоб не платити ПДВ", – зауважив Несходовський.

Водночас він вважає збільшення податку для фізичних осіб з 5% до 18% завеликим.

"Я вважаю, що це неправильна норма, хоч зараз у Комітеті домовилися, що оподатковуватися буде не весь дохід від продажу, а різниця між покупкою і продажем. У такому випадку цифра обґрунтована, вона може бути меншою за 5%, які сплачують зараз", – підкреслив експерт.

Як це вплине на ринок нерухомості

На думку Юрія Піти, нові правила оподаткування в будь-якому разі вплинуть на ринок нерухомості, і невеликим забудовникам буде дуже важко вийти з цієї ситуації.

"Думаю, гігантам буде простіше, бо там більший обіг, у них є фінансисти і бухгалтери, які допоможуть щось вигадати. А на плечі покупців ляжуть видатки, адже вартість нерухомості буде зростати", – переконаний він.

За словами експерта, ситуація на вторинному ринку залежатиме від того, як саме забудовники збільшать вартість житла. У разі, якщо сформуються неконкурентні ціни, забудовникам доведеться зупинити свою роботу.

"Виникатимуть банкрутства, адже покупці не витримають таку високу вартість. Можливо, забудовники зменшать свої прибутки за рахунок збільшення витрат. А вторинний ринок нічого не втратить, бо не так багато власників можуть за рік продавати 3 і більше нерухомостей", – вважає Піта.

Читайте також: Чому в Україні зростає ціна на житло. Пояснює експерт

При цьому він наголосив, що під час доопрацювання законопроєкту перед другим читанням влада має визначитись, з якого моменту відбуватиметься оподаткування угод.

"Закон має почати працювати з 2022 року, адже податки не можуть вводити посеред року, лише з початком наступного податкового року", – зазначив експерт.

За словами Піти, у нього також наявна інформація про те, що 18% податку вираховуватимуться із різниці між купівлею і продажем – таким чином, уряд планує оподатковувати так званий “чистий дохід”.

На думку Іллі Несходовського, новий законопроєкт може призвести до незначного зростання цін на нерухомість.

"Я переконаний, що окремі рієлтори використають ухвалення таких норм, щоб підняти ціну, але економічної основи для цього немає", – вважає він.

Експерт нагадав, що інвестори, які купують майно на стадії котловану, беруть на себе ризики, пов’язані з тим, що це житло може бути недобудоване.

"Дуже часто, коли будівництво затримують на 2-3 роки відбувалося заморожування тих коштів, які вкладали покупці", – зазначив Несходовський.

Читайте нас у Telegram: головні новини України та світу

Станьте частиною Суспільного: повідомляйте про важливі події з життя вашого міста чи селища. Надсилайте свої фото, відео та новини і ми опублікуємо їх на діджитал-платформах Суспільного. Пишіть нам на пошту: [email protected]. Користувачі аккаунтів Google можуть заповнити форму тут. Ваші історії важливі для нас!

Категорії
ПолітикаЕкономікаКультураСвітСпортВідеоПодіїТоп дняПриродаРегіониСтильДітиНаукаТехнологіїУрбаністикаЇжаДомашні твариниЛюди