Підвальне приміщення житлового будинку по вулиці Жаботинського є самостійним об’єктом нерухомого майна і може передаватися його мешканцям тільки в оренду. Таку відповідь на інформаційний запит Суспільного надав Департамент комунальної власності Запорізької міської ради.
Правову площину цього питання роз’яснила запорізька юристка Ірина Коломоєць.
В інформаційному запиті йшлося про те, що представники ОСББ “Правда-20”, що по вулиці Жаботинського міста Запоріжжя, намагаються взяти на баланс підвальне приміщення свого будинку, аби облаштувати його під укриття. Але балансоутримувач — Департамент комунальної власності Запорізької міської ради — відмовляє їм, пропонує взяти його в оренду.
Балансоутримувач цього підвального приміщення не є його власником — пояснила Ірина Коломоєць. Згідно з законом про ОСББ, власники підвалу — жителі будинку:
"У зв’язку з прийняттям нового Закону про ОСББ, всі співвласники цього будинку, власники квартир, до них перейшло право співвласності на це підвальне приміщення. Законодавець передбачив, що у таких ситуаціях повинно списуватися це майно з балансу цього Департаменту. Тобто для отримання бажаного результату, потрібно пройти законну процедуру — подати заявку на списання з балансу Департаменту цього підвалу".
Необхідно встановити технічний статус цього приміщення, з’ясувати, допоміжне воно чи нежитлове. Для цього мешканцям будинку потрібно звернутися до незалежного експерта з будівельних питань:
"Чи є цей підвал, його комунікації, відокремлені від будинку. Тобто чи може цей будинок функціонувати без цього підвального приміщення. Це має бути думка експерта, фахівця саме в галузі будівництва", — радить юристка.
Взяти підвальне приміщення в оренду мешканці не згодні. Вони вважають підвал частиною свого будинку:
"Що таке оренда? Ми зараз візьмемо в оренду на короткий термін, зробимо тут ремонти, приведемо ці приміщення у відповідний стан, а потім нам скажуть: “велике дякуємо, і ми його або продаємо, або надаємо в оренду ще кому-небудь. Не може жодне приміщення передатися в оренду, або бути проданим, якщо це шкодить мешканцям будинку", — каже голова ОСББ "Правда-20" Ірина Соломко.
"Це є нонсенсом, щоб платити за своє майно, користуватися за плату своїм же майном, за яке вони вже заплатили та мають користуватися безкоштовно, відповідно до Закону про ОСББ", — додає Ірина Коломоєць.
А поки представники ОСББ оформлять всі необхідні документи, балансоутримувач повинен навести лад у цьому приміщенні, аби люди могли користуватися ним як укриттям:
"Навести там порядок, зробити запас води, стільці поставити, ліжка, зробити запас їжі, тобто навести там порядок і забезпечити всім необхідним для тимчасового перебування там людей. Це — вимога для забезпечення життя та здоров’я населення", — зазначає юристка Ірина Коломоєць.
Читайте також
Підписуйтеся на новини Суспільне Запоріжжя в Telegram та у Viber
