28 червня у Вінниці мешканці ЖК "Комфорт" вийшли на мирний мітинг. Люди перекрили дорогу на вулиці Київській, протестуючи проти дій забудовника. Як розповіла Суспільному мешканка комплексу та ініціаторка акції Олена Плавуцька, впродовж понад десяти років затягується введення будинку в експлуатацію, а забудовник нараховує комерційні тарифи на електроенергію.
"Я власниця квартири з 2015 року. Люди, які мають право власності, не можуть жити спокійно вже понад десять років. Забудовник діє шахрайськими методами, змінює юридичні компанії, створює фіктивні фірми, ухиляється від завершення будівництва. У будинку вже живуть мешканці, але він досі офіційно не зданий".
У чому суть конфлікту
За словами Олени Плавуцької, у 2023 році забудовник "Градострой", що мав передати будинок мешканцям ще у 2016 році, створив нову компанію — "Білткам", яку оформили на іншого директора — Сергія Паращенка. При цьому попередня компанія, яка мала договір на землю, накопичила борг перед обленерго в розмірі 3,5 мільйона гривень.
"Ми не можемо підключити будинок до електропостачання за побутовим тарифом, бо на забудовнику висить борг. Гроші за світло забудовники збирають готівкою, без квитанцій, бухгалтер все записує олівцем у зошит", — розповіла Олена.
Більшість мешканців уже живуть у трьох добудованих секціях, але ще дві не завершено, а також немає можливості підписати прямі договори з енергопостачальниками.
"Ми неодноразово зверталися до міської ради, депутатів, виконавчих органів. Частково отримували допомогу, але забудовник щоразу ухиляється від відповідальності. Останнім часом нам пропонують створити громадське об’єднання, аби через нього впливати на ситуацію. Ми вирішили вийти на вулицю, щоби привернути увагу до проблеми" — сказала організаторка.
Що каже забудовник
Під час акції протесту мешканці житлового комплексу намагалися вийти на зв'язок із забудовником телефоном. Проте на численні дзвінки він не відповідав. Жителі повідомили, що подібні спроби зв’язатися з ним тривають не перший день.
Журналісти Суспільного також телефонували забудовнику, аби отримати його коментар щодо ситуації з затягуванням введення будинку в експлуатацію. Однак на дзвінки представників ЗМІ він також не відповів.
"Ми живемо на будівельному майданчику"
Ірина Родюк, мешканка третьої секції ЖК "Комфорт", проживає у квартирі на 11 поверсі. Квартиру вона придбала у 2019 році по переуступці Переуступка квартири – це укладання договору, за яким переуступається право власності на об'єкт інвестування— одразу оформила право власності та почала ремонт. Однак фактично заїхати змогла лише два місяці тому — через фінансову скруту та відсутність альтернативного житла.
"Ми жили на орендованій квартирі три роки. Але це стало фінансово непосильним. У мене вже готова квартира — мусили заїжджати. Проте ми розуміємо, що живемо незаконно — на будівельному майданчику, без здачі будинку в експлуатацію", — розповіла Ірина.
За словами Родюк, на момент заселення ліфти не працюють, під’їзди недороблені, електро- та водопостачання — тимчасові. Взимку мешканці платили за світло понад 11 грн/кВт, нині — 9 грн. Втім, плату з квітня призупинили.
"Забудовник обіцяв здати будинок до квітня. Після цього ми вирішили не платити, бо він не виконав своїх зобов’язань. Якщо нам відключать електрику — вийдемо на вулиці. Люди живуть тут із маленькими дітьми, їм нікуди йти".
Право власності є — договорів немає
Попри оформлене право власності, мешканці не можуть підписати договори напряму з постачальниками — водоканалом та обленерго. Комунальні служби відмовляються йти на контакт, бо раніше укладені договори були з забудовником, а не з фізособами.
"Ми самі встановили трифазні лічильники, підключилися до магістралей. Будинок технічно готовий, але обленерго та водоканал відмовляються укладати договори — бо ми для них “ніхто”. Хоча ми — власники", — сказала Ірина Родюк.
Що вимагають мешканці
Головна вимога — дозволити фізичним особам-працівникам укласти прямі договори з постачальниками, щоб мати змогу сплачувати комунальні послуги за стандартними тарифами. Також вони закликають міську раду втрутитися у ситуацію з нелегальними прибудовами.
"У нас хороший підземний паркінг — його можна облаштувати як укриття для цілого мікрорайону. Замість цього тут самовільно зводяться прибудови на тротуарах, дахах. На наші звернення влада реагує мляво. Ми просто хочемо жити гідно у власних квартирах".
Що кажуть у Вінницькій міській раді
З введення будинку в експлуатацію та підключення до основних комунікацій метою Мешканці житлового комплексу "Комфорт" неодноразово зверталися до міського голови Сергія Моргунова.
Перше звернення — 1 травня 2025 року
У відповідь на перше звернення мешканців виконавчі органи міської ради повідомили, що питання введення будинку в експлуатацію регулюється законом "Про регулювання містобудівної діяльності" та урядовою постановою №461.
У листі зазначено, що:
- Будинок належить до об'єктів зі значними наслідками (СС3), тому контроль за введенням в експлуатацію здійснює Державна інспекція архітектури та містобудування України, а не міська рада.
- Для отримання сертифіката готовності забудовник має завершити всі роботи відповідно до проєктної документації та подати пакет документів до центрального органу в Києві.
- До укладення договорів з постачальниками води, тепла та електроенергії будинок має бути офіційно прийнятий в експлуатацію.
- Міська влада не має повноважень втручатися в господарську діяльність забудовника.
- Водночас, у відповідь на повідомлення про можливий тиск на мешканців, міська рада направила звернення до поліції для реагування в межах їхніх повноважень.
Також йдеться, що представники міської ради здійснювали телефонний дзвінок для організації особистої зустрічі з ініціативною групою, однак заявники наполягли на письмовій відповіді для подальших звернень до інших інстанцій.
Повторне звернення — травень-червень 2025 року
Мешканці повторно звернулися до міської ради 23 травня. Цього разу їм запропонували особисту зустріч у приміщенні відділу звернень міської ради, яка відбулася 11 червня. Під час обговорення виявилася необхідність залучення представників КП "Вінницяоблводоканал" та АТ "Вінницяобленерго".
У зв’язку з цим ініціативну групу мешканців запросили на повторну зустріч 24 червня, де розглянули технічні та юридичні аспекти можливості підключення будинку до комунікацій за участю представників відповідних служб.
Як проходила акція
Мітинг відбувся на вул. Київській, де була передбачена можливість тимчасового перекриття дороги як форма протесту. Також у межах акції мешканці житлового комплексу тимчасово перекрили вхід до комерційних приміщень, розташованих на перших поверхах будинку. Таким чином люди намагалися привернути увагу до проблем із затягуванням введення будинку в експлуатацію та відсутністю підключення до постійних комунікацій. За словами учасників акції, це – вимушений крок через бездіяльність забудовника та відсутність прогресу у вирішенні ситуації.
Захід, у якому взяли участь близько 80 людей, пройшов мирно та без порушень громадського порядку. Безпеку забезпечували відповідні служби міста. Про це Суспільному розповів начальник відділу охорони публічного порядку ГУНП у Вінницькій області Олександр Немирівський.
Підписуйтеся на новини Суспільне Вінниця у Facebook, Telegram, Viber, Instagram, YouTube, Whatsapp та TikTok
