Ринок нерухомості у Сумах переживає затишшя, розповідає рієлторка Ксенія Земляна. Каже, попит на квартири знизився через безпекову ситуацію та виїзд людей з міста. Власники змушені знижувати ціни, а покупці дедалі частіше шукають житло за найвигіднішою вартістю. Подробиці — в матеріалі Суспільного.
Пан Максим — власник квартири у новобудові. Чоловік переїхав в інший регіон країни, тепер житло у Сумах продає.
«Навесні виставили квартиру за 55 000. Через те, що слабкий попит в місті Суми, довелося до осені знизити ціну до 47 000. І, на жаль, поки що ніхто не купив цю квартиру. Хоча, як ви бачите, тут свіжий ремонт, новобудова, замінено газовий котел і, в принципі, все для життя, що потрібно, є. Зараз ціна 47 000, проте будемо дивитися на пропозиції, можливо навіть доведеться знижувати», — розповів чоловік.
Рієлторка Ксенія Земляна каже: саме такі двокімнатні квартири у новобудовах неподалік від центру завжди користувалися попитом.
«Новобудова, центр міста, проспект Свободи — люди його просто обожнюють. І в нас середній поверх, квартира тепла, комунальні мінімальні, в нас ще й автономне опалення. Гарний свіжий ремонт, ви бачите, такі дуже приємні кольори. В нас дві ізольовані кімнати. Є кондиціонер, вона підготовлена для того, щоб завезти меблі вже. І санвузол у нас роздільний. Будь ласка, ванна кімната з душовою, пральна машина залишається, тобто квартира така дуже гарна, дуже тепла і дуже приємна. Ще взимку така квартира спокійно продавалася за 55 000. Зараз довелося знизити до 47 000, і все одно вона не продається», — пояснює рієлторка Ксенія.
Ксенія говорить: зараз на ринку нерухомості затишшя, це пов'язане з безпековою ситуацією в регіоні та виїздом населення у більш безпечні місця. Ринок пожвавлюється, коли люди отримують компенсації за зруйноване житло.
«От, наприклад, минулого року був у нас наступ, теж було таке затишшя. Потім видали сертифікати, видали їх дуже багато, видали одночасно. Сертифікати ці вивалили на ринок, і вони значно нам підняли ціни. І я тоді попереджала своїх клієнтів, що "якщо ви хочете продати, то саме зараз час, бо так буде не завжди". І так воно і вийшло. Тобто сертифікатники скупилися, ну, там в більшості своїй, скільки було на той час фінансування, підняли ціни, ми от порівняли: майже на довоєнні вийшли ціни для прикордонного міста, ну це як би нонсенс. В мене була ситуація, коли я показувала квартиру і в мене було чотири, чотири покупці сиділи чекали. І звісно, така ситуація була тимчасова, це був як би такий штучний попит. І навесні, коли закінчилось фінансування, то цей попит пішов униз», — додала Ксенія.
Сьогодні, каже рієлторка, попит на житло невеликий, готових купувати нерухомість за власні гроші небагато, і вони шукають найвигідніші пропозиції:
«Зараз просто немає покупця, не тому, що ціна, ну, от не ринкова. Просто немає покупця. Він, цей покупець, зараз сидить і споглядає, а що буде далі. Як тільки щось десь стане тихіше, він вийде на ринок, але просто він зараз не готовий. В мене, мабуть, половина об'єктів, яких не було жодного перегляду. Просто не було от з весни, як тільки почалося погіршення ситуації, не було жодного перегляду, хоча квартири дійсно достойні».
Ксенія розповідає, що в покупців змінилися вимоги до житла. Якщо раніше попитом не користувалися перші й останні поверхи, то тепер перші беруть залюбки, а останні практично взагалі не купують з міркувань безпеки. З безпековою ситуацією пов'язаний і вибір району, зокрема ще більше впав попит на житло в районі проспекту Перемоги, який і до війни не був дуже популярним серед покупців, говорить Ксенія. У 9-12 мікрорайонах попит змістився ближче до торгового центру «Лавина». Здебільшого купують квартири недорогі або ті, які в мирний час коштували б значно дорожче.
«От, наприклад, квартира виходила в продаж за 70 000, а її купили за 58 000. Або такі квартири, які там до 20 000 — це така сума, якою покупці, ну, як би готові ризикнути. Все ж таки вони розуміють, що треба, мабуть, зараз. Є які хочуть продати квартиру і переїхати в приватний будинок, особливо на зиму. Я от бачу по оренді, дуже багато в мене зараз таких запитів. Люди живуть в квартирах: "А знайди нам, будь ласка, на зиму будинок". Тобто це ще одна така міграція в нас по місту. Ну і незначна частина — це ті, які все одно якось хочуть покращити або змінити свої житлові умови, тобто продають однокімнатну, хочуть купити двокімнатну чи там трикімнатну», — говорить Ксенія.
За словами рієлторки, попит на оренду теж знизився порівняно з періодом, коли в місто приїздило багато військових та переселенців з прикордоння і житла на всіх не вистачало.
«Зараз по оренді тихо, можна спокійно знайти собі житло, яке ви хочете. Новобудову можна зняти за 11, за 10 000, можна зняти знайти за вісім, за дев'ять. Це, звісно, залежно від ремонту. Якщо це вторинний фонд, старіший, я маю на увазі, можна знайти і за п'ять, і за чотири там, якщо така вона не дуже. Двокімнатні, ну, звісно, трішки дорожче. Щодо продажу, ну, наприклад, однокімнатна квартира, Дев'ятий мікрорайон, це в нас, чому він такий в нас найбільш ліквідний. Можна вже купити і за 20 000, можна купити за 19 000. Була угода і за 17 000. Раніше, так, такого не було».
Останнім часом на ціну житла значно впливає наявність ремонту, навіть більше ніж локація або вік будинку, каже Ксенія.
«Зараз ремонт дуже цінується, бо, по-перше, він став дорогий, по-друге, як його робити, бо в нас "Епіцентр", всі знають, постраждав, і людей, які можуть робити ремонти, їх не так багато, тому з ремонтами квартири дуже цінуються. От квартири у новобудові без ремонту зараз майже неліквід. Їх дуже рідко купують, дуже рідко. Це якщо ціна, ну, дуже "смачна", тоді так».
За словами Ксенії, попит на житло у Сумах хоч і зменшився, але все одно є, житло взагалі не купували тільки в один період — одразу після початку війни.
Читайте Суспільне у Telegram та WhatsApp
Дивіться нас у YouTube та TikTok
Долучайтесь до нашої спільноти у Viber та Facebook
Підписуйтеся на наш Instagram та Threads
Додайте Суспільне Суми в обрані теми, щоб читати нас у Google Новинах
