Державний реєстр на нерухоме майно та Єдиний державний реєстр юридичних осіб відновили свою роботу на Рівненщині. Про це повідомила заступниця начальника обласної військової адміністрації з питань цифрового розвитку і цифровізації Іванна Смачило. За її словами, впродовж двох наступних тижнів повинен запрацювати і Державний земельний кадастр.
Віцепрезидентка нотаріальної палати України, голова відділення нотаріальної палати України в Рівненської області Інна Бернацька в етері "Сьогодні. Головне" на Суспільному розповіла, як саме зміниться робота нотаріусів з реєстрами та чи допоможе це жителям.
Про закриття і відкриття
За інформацією Інни Бернацької, державні реєстри закривали через те, що вони могли бути уразливими до несанкціонованих втручань. Йдеться про кібератаки та можливий витік інформації.
"Це надзвичайно важлива інформація, в тому числі й для власників записів у реєстрах. Зараз вирішили відновити роботу реєстрів, бо провели величезний комплекс заходів для захисту. Їх держава не озвучує, але це велика робота для захисту реєстру речових прав, державного земельного кадастру, інших реєстрів. Регулятор буде стежити за діями й при перших же втручаннях чи негативних діях будуть модерувати діяльність як фізичного доступу, так і кібервтручань", — зазначила голова.
Загалом вже запрацювала Єдина електронна система у сфері будівництва, де реєструють здачу в експлуатацію новобудов, реєстр боржників, інші базові реєстри.
Водночас прийняли постанову, яка вводить певні обмеження в роботі та критерії для нотаріусів і змусить фахівців обережно працювати з реєстрами. На Рівненщині немає нотаріусів, які не підпадають під критерії постанови, уточнила Інна Бернацька.
"Обмеження в роботі несуттєві, та все ж. Обмежили можливість продати, щось віддати, заставити по довіреності для того, щоб власник з’явився особисто до нотаріуса. Багато людей загинули, зникли безвісти й у зв’язку з цим держава пішла на такий складний крок", — пояснила вона.
Як працюватимуть нотаріуси
Понад 90% нотаріусів в області вже повернулись до роботи, сказала посадовиця. Ті, хто не вийшли, мають об’єктивні причини — догляд за дітьми, стан здоров’я тощо.
"На Рівненщині багато нотаріальних контор ліквідували, однак усі державні нотаріуси працюють, які працювали до війни. Нотаріат — це не сфера обслуговування, основна діяльність — вчинення нотаріальних дій. А вже реєстрація прав, бізнесу тощо — це вже додаткові повноваження, які ми виконуємо", — зазначила Інна Бернацька.
За її словами, наразі нотаріуси поки не виконують дій, що стосуються землі, через закритий Державний земельний кадастр.
Загалом нотаріус може нотаріально посвідчувати договори купівлі-продажу нерухомого майна тільки в межах свого округу, таких в області — п'ять: Рівне та чотири райони. Що стосується реєстрації новобудов, то нотаріус має право реєструвати її в межах області.
Що треба виправити
Очільниця відділення нотаріальної палати пояснила Суспільному: люди вдавались до різних правочинів, поки були закриті реєстри — боргових розписок, договорів тощо. Втім, не всі з них мають юридичну силу.
"Коли щось забороняють, вимикають те, що працює, люди починають шукати, як це замінити. Люди вдавались до різних правочинів, які дуже уразливі для того, щоб якісь наступили правові наслідки. Щодо посвідчення договорів купівлі-продажу, справжнього відчуження нерухомості, то таких випадків в області не було, але досить поширені попередні договори", — сказала Інна Бернацька.
Вона додала, що на основі попередніх договорів купівлі-продажу люди надіялись згодом укласти справжні договори купівлі продажу. В Україні за попередніми договорами передавали гроші, забезпечувальний платіж, тобто аванс за помешкання.
"У такому невизначеному стані люди жили: не знали, чи укладуть цей договір, чи зберегли гроші, чи будуть обтяження, чи не загине власник. Всі ці документи, які люди за цей час понаукладали — люди йтимуть до нотаріусів виправляти помилки, укладати нові договори купівлі-продажу, реєструвати права і світитись в реєстрах як власники", — повідомила віцепрезидентка.
З її слів, є необхідність терміново проконсультуватись у нотаріуса, виправити помилки, аби захистити своє право власності.
Чому заборонили довіреності
Голова повідомила, що зараз, згідно з постановою, люди не можуть користуватись довіреностями, аби здійснювати маніпуляції з нерухомим майном. У будь-якому випадку власник нерухомості повинен особисто прийти до нотаріуса.
"Людям потрібно зрозуміти, що ця незручність пов’язана з тим, щоб ніхто не підробив довіреність. Весь наш південь та схід — "червоні", офіси нотаріусів розбомблені, розкриті окупантами, сейфи зламані, бланки, печатки — викрадені. Тому кожен документ, який може виявитись на нашому нотаріальному бланку, треба ретельно перевіряти на предмет підробки, щоб поки людина оформляє ПесельОсобистий ідентифікаційний номер людини, що складається з одинадцяти цифр, аналог українського ІПН. у Польщі, її квартиру в Рівному не продали", — зазначила Інна Бернацька.
І додала: також заборонили передачу нерухомого майна через статутні капітали юридичних осіб. Те саме стосується іпотеки, під якою приховані купівля-продаж.
Читайте нас у Telegram: екстрені новини та щоденні підсумки
Підписуйтесь на рівненське Суспільне у Viber
Долучайтесь до нас в Instagram
