З 1 липня 2021 року в Україні відкрився ринок землі й було скасовано заборону на продаж землі сільськогосподарського призначення. Однак за рівнем її продажу Одещина займає останні позиції серед інших областей.
Чому інвестори не зацікавлені в землеробстві та які можливості надає ринок землі для громад в ефірі "Українського радіо. Одеса" розповіла директорка Департаменту аграрної політики, продовольства та земельних відносин Одеської ОВА Алла Стоянова.
Чому в Одеській області не купують землю
Ринок та продаж землі не є актуальним для Одещини, переконана Стоянова, а інвесторам нецікаво займатись землеробством через посуху:
"Для Одещини ця тема неактуальна, абсолютно. По об'єму продажу землі Одещина знаходиться на останніх місцях. Тому що в нас постійні посухи й інвесторам нецікаво займатися землеробством в Одеському регіоні. Тому в нас продаж відбувається дуже повільно й ми знаходимося майже на останньому місці в Україні".
Оцінка землі відбувається за застарілою методикою, розповідає Алла Стоянова. Однак її планують оновити. Середня ціна за гектар сільськогосподарської землі в Одеській області, де посушливий клімат — понад 31 тисяча гривень. В інших областях, де опади кращі — 26-28 тисяч:
"Наприклад, всі знають, що в Вінниці одна з найвищих врожайностей по Україні. Але там нормативно-грошова оцінка 27 тисяч 184 гривні. Запорізька область, там де опадів в рази чотири більше ніж на Одещині — 25 тисяч гривень нормативно-грошова оцінка за гектар. Львівська область — 21 500 гривень".
Ринок землі під час війни
У червні поточного року вступив в дію закон про земельні відносини в умовах воєнного стану. Попри нові зміни ринок став ще повільнішим, як стверджує Алла Стоянова. За її словами цей закон скасовує попередню норму, яка пролонгувала будь-які договори, які закінчувались у воєнний час. Попередня норма їх автоматично продовжувала. Після 19 листопада всі договори оренди, користування, емфітевзису та будь-якого іншого користування автоматично не продовжувались. Якщо строк добігає кінця, то варто своєчасно відреагувати та продовжити договір, виконавши необхідні умови.
Керівниця департаменту стверджує: якщо війна триватиме довше, ніж до весни 2023 року, то Україні необхідно відтермінувати норми з доступу до ринку землі юридичним особам, які наберуть чинності у 2024 році:
"Одещина має угоди на 8 тисяч 362 га землі. Якщо ви помножите середню оцінку в 35-40 тисяч гривень, то ви отримаєте скільки коштів отримав наш регіон. Це не гроші, які отримала область, а це сума на яку відбулися правочини. Бо область від цього отримає лише податок. Гроші отримують власники, хто продає цю землю. Це близько 300 мільйонів обігу".
Аукціони — найефективніший спосіб продати землю
Якщо власник ділянки вирішив продати землю, то він може зробити це або через аукціон, або самостійно продати свою земельну ділянку за ринковою ціною. Продавцем цієї землі не є держава, тому гроші отримає продавець, розповідає Стоянова.
"Є окремі землі, державні, вони здаються в оренду через аукціон. Якщо в громаді області є земля, то вона викладається на аукціон, але не на продаж, а на оренду. Хто надасть найбільший відсоток, той і бере цю землю в оренду строком на сім років. Ось так працює це в нас в регіоні", — зазначила керівниця профільного департаменту.
За її словами, аукціон — найефективніший механізм, адже при цьому триває відкритий конкурс та присутня конкуренція.
Читайте нас у Telegram, Viber, Facebook та Instagram: головні новини Одеси та області
