На Біржовій площі в Одесі продовжує руйнуватися будинок Фука — пам’ятка архітектури національного значення, що входить до зони ЮНЕСКОЦе територія, включена до Списку Світової спадщини, що має особливу культурну чи природну цінність для всього людства. . Попри охоронний договір і численні звернення, будівля залишається закритою та без реставрації. Суспільне з’ясувало, чому ситуація не змінюється.
Будівля розташована поруч із міськрадою та Приморським бульваром — одним із головних туристичних маршрутів Одеси. Нині вона зачинена, обнесена банером і перебуває в аварійному стані.
"Ніхто нічого не робить": що кажуть одесити
За словами місцевих жителів, будинок роками стоїть занедбаний.
"Ми тут ходимо кожного дня. Нікого не бачимо. Ось так весь час він закритий, цей будинок. Ніхто не реставрує", — розповідає одесит Владислав.
Інша місцева жителька, Анна, каже, що хотіла б бачити будівлю відновленою в історичному вигляді.
Хто є власником і які зобов’язання має
Наразі будинок Фука перебуває у приватній власності приватного підприємства "Гранд Інвест". Будівлю у 2004 році продала Одеська обласна рада.
Як зазначає прокуратура у відповіді на запит Суспільного, у 2005 році між власником і обласною адміністрацією уклали охоронний договір. Він зобов’язує власника утримувати пам’ятку в належному стані, а також проводити реставрацію відповідно до погодженої документації.
Водночас, за даними слідства, вже на момент підписання договору стан будівлі визначили як незадовільний.
У 2023 році департамент культури Одеської ОДА та "Гранд Інвест" підписали додаткову угоду до договору. Вона передбачає, що власник має розробити науково-проєктну документацію, провести реставраційні роботи та здійснювати ремонт будівлі й інженерних мереж після завершення воєнного стану.
Чому будинок Фука досі не реставрують
Депутатка Одеської міської ради Ольга Квасніцька вважає, що ситуація з будинком Фука — наслідок бездіяльності як власника, так і державних органів.
"Це приклад тотальної безвідповідальності — від міста до держави", — каже вона.
За її словами, власник не виконує умов охоронного договору, порушує законодавство про охорону культурної спадщини, а сама пам’ятка роками руйнується не через війну, а через бездіяльність.
"Це не російські обстріли — це бездіяльність власника і відсутність реакції з боку держави", — додає Квасніцька.
Проблема ускладнюється станом сусіднього будинку Магнера. Через підтоплення з боку будинку Фука там також фіксують руйнування.
У 2023 році Квасніцька ініціювала перевірку, однак, за її словами, власник не допустив фахівців до обстеження і не надав результати акту перевірки.
Позиція ОДА: що повідомив власник у листах
В Одеській обласній адміністрації пояснюють: звернулися до власника по технічні висновки, після чого той надав документи з рекомендаціями щодо збереження об’єкта.
Начальниця управління охорони культурної спадщини Олена Воробйова каже, що з наданих власником листів випливає: виконання робіт на будинку Фука можливе лише після протиаварійних робіт у будинку Магнера — сусідній будівлі на Чайковського, 4.
"Вони у своїх листах зазначають, що вже близько восьми років звертаються до міста з пропозиціями долучитися до цих робіт і готові інвестувати — спершу укріпити сусідній будинок, а потім переходити до реставрації свого", — переказує Воробйова.
Будь-які роботи, за її словами, можливі лише після отримання всіх погоджень, зокрема від Міністерства культури.
Історична цінність і імідж Одеси
Будинок Фука збудували у 1828 році, згодом його реконструювали. Він є частиною ансамблю Приморського бульвару — однієї з візитівок міста.
Краєзнавець Дмитро Жданов наголошує: стан будівлі шкодить іміджу Одеси, зокрема міжнародному, адже Приморський бульвар є частиною зони ЮНЕСКО і одним із ключових туристичних маршрутів.
"Коли на Приморському бульварі є будинки в такому жалюгідному стані, це дуже б’є по престижу нашого міста", — каже він.
За його словами, будівлю потрібно відновити в історичному вигляді без надбудов.
Кримінальна справа: що вирішила прокуратура
За зверненням Ольги Квасніцької поліція відкрила кримінальне провадження щодо руйнування пам’ятки.
Однак, як повідомили в Одеській обласній прокуратурі у відповіді на запит Суспільного, у ході розслідування не встановили доказів умисного знищення чи пошкодження будівлі власником. Тому справу закрили через відсутність складу злочину.
Водночас у прокуратурі наголошують: якщо власник безгосподарно ставиться до пам’ятки і створює загрозу її знищення, орган охорони культурної спадщини може звернутися до суду, щоб розірвати договір і вилучити будівлю у власність держави. Однак на практиці цей механізм застосовують рідко.
Чому закон не працює
В Одеській ОДА визнають: механізм вилучення пам’яток фактично не працює.
"Є норма, що будівлі можуть вилучатися, але вона не працює без рішення суду", — пояснює Олена Воробйова.
За словами Олени Воробйової, ситуація ускладнюється через розподіл повноважень: в обласної ради немає органу охорони, а місто, хоча і може бути власником, не є обласним органом охорони. Через це, за її словами, виникає складна ситуація і процеси затягуються на роки.
"Поки в них не вийшли терміни, ми можемо тільки спостерігати за цим", — зазначає Воробйова.
Що зараз із будинком Фука
Станом на 2026 рік будівля залишається зачиненою, реставраційні роботи не розпочаті, а проєкт консервації не затверджений.
Суспільне звернулося до ПП "Гранд Інвест" із запитом щодо подальших дій, однак відповіді на момент публікації не отримало.
Читайте нас у Telegram, WhatsApp, Viber, Facebook та Instagram: головні новини Одеси та області
