У 2025 році ціни на житло в Одесі продовжують зростати. Фахівці пояснюють це дефіцитом квартир, подорожчанням будматеріалів та стабільним попитом, зокрема завдяки державним програмам. Найбільше подорожчали новобудови, тоді як вартість вторинного житла коливається залежно від безпекової ситуації.
Новобудови: найбільше зростання
За словами директорки агенції нерухомості Яни Васильєвої, ринок житла в Одесі пережив найважчий період у 2022 році.
"Найбільший спад ціни був саме тоді. 2023 рік трохи вирівняв ситуацію по попиту. За цей час в місто приїхало багато переселенців, і саме вони частково стабілізували ринок. Також почала діяти державна програма "єОселя", яка теж оживила купівлю-продаж", — пояснює експертка.
У 2025 році квартири в новобудовах подорожчали найбільше. Це пов’язано з дефіцитом робочої сили, зростанням цін на будматеріали та викупом більшості квартир за держпрограмою у 2023–2024 роках.
Ціни на новобудови в Одесі у 2025 році:
- Приморський район — від 1 200 до 1 600 $/м²
- Київський та Пересипський райони — від 950 до 1 500 $/м²
"Якщо у 2022 році в Приморському районі можна було купити квартиру від забудовника за 950 доларів за квадратний метр, то зараз ціна — від 1 200 до 1 300. У деяких будинках — ще вища", — уточнює Васильєва.
Найбільш популярними залишаються житлові комплекси біля моря — в Аркадії та на Великому Фонтані. Квартири тут купують для проживання й інвестицій. Нові ЖК забудовники проєктують уже з бомбосховищами або підземними паркінгами.
Вторинне житло: залежить від району та обстрілів
Ціни на вторинний ринок нижчі, але сильніше реагують на обстріли. У періоди загострень вони падають на 5–10 тисяч доларів.
"У центрі цінник дуже різний: від 650 до 2 000 доларів за квадратний метр. Все залежить від стану будинку, ремонту та поверху", — каже Яна Васильєва.
Ціни на вторинне житло:
- Однокімнатна у хрущовці (Приморський район) — від 45 тис. $ (≈950 $/м²)
- Хаджибейський район — від 40 тис. $ за однокімнатну
- Київський та Пересипський райони (9–16-поверхівки) — від 36 тис. $ Черемушки — близько 40 тис. $ за однокімнатну у придатному стані
Окремим попитом користуються і так звані "сталінки" в центрі Одеси. Покупці цінують їх за товсті стіни та вважають більш безпечними під час війни.
Залежно від площі та ремонту ціни коливаються від 33 до 57 тисяч $. Молоді пари й досі обирають квартири на Черемушках або у панельках радянського періоду, часто — за програмою "єВідновлення".
"На Черемушках однокімнатну квартиру в нормальному стані можна купити приблизно за 40 тисяч. Все залежить від поверху та ремонту. Наприклад, невелику "однушку" на першому поверсі я бачила навіть за 33 тисячі", — додає експертка.
Приватні будинки: від центру до передмістя
Ціни на приватний сектор залежать від району та приватизації землі.
Приватні будинки в Одесі:
- Приморський район, Великий та Малий Фонтан — від 1 300 $/м²
- Передмістя — від 950 $/м²
"У районі Совіньйон часто купують люди, які переїхали з інших міст. У нас були продажі будинків і за 265 тисяч доларів, і за 170 тисяч. А найдорожчий об’єкт, що зараз у продажу, коштує 1 мільйон 750 тисяч", — розповідає Яна Васильєва.
Читайте нас у Telegram, WhatsApp, Viber, Facebook та Instagram: головні новини Одеси та області
