Попри постійні обстріли Одеси, попит на житло в місті зберігається. Ціни на оренду влітку зростають, а на купівлю-продаж — залишаються відносно стабільними. Про ситуацію на ринку нерухомості "Українському радіо. Одеса" розповіли експерти Сергій П’ятницький та Олексій Бизін-Філатов.
Ціни на оренду в Одесі наблизилися до довоєнних
За словами експерта з нерухомості Сергія П’ятницького, ціни на орендоване житло у 2025 році в гривнях наблизилися до показників 2021 року. Водночас у доларовому еквіваленті вони все ще на 25% нижчі.
"Ціни на оренду в сезон можуть зростати на 40% порівняно з міжсезонням. Але все ще не досягли довоєнного рівня в доларах", — говорить П’ятницький.
З його слів, курортний сезон залишається ключовим чинником підвищеного попиту.
Люди досі шукають житло біля моря
Попри загрозу обстрілів, туристи й тимчасові мешканці прагнуть знайти житло ближче до узбережжя.
"Аркадія, вид на море — усе це залишається для людей привабливим. Багатьох не лякає, що це так званий "шахедний" напрямок", — каже П’ятницький.
Водночас якщо до війни популярними були квартири на верхніх поверхах із краєвидом, то нині тенденції змінились. Голова Одеського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості Олексій Бизін-Філатов зазначає: насамперед людей цікавить наявність підземних паркінгів, а також віддаленість від об’єктів критичної інфраструктури.
"Дехто уникає верхніх поверхів не стільки через обстріли, скільки через ризики блекаутів: не працює ліфт, складно спуститися в укриття. Проте на пентхауси досі знаходяться покупці, хоч і не так, як до війни", — каже Бизін-Філатов.
Попит на новобудови зростає, ціни — теж
За словами обох експертів, купівля-продаж житла в новобудовах демонструє стабільне зростання. Підвищення цін пов'язують із подорожчанням будматеріалів, нестачею нових об'єктів і безпековими перевагами новобудов.
"Якщо радянська забудова у ціні не зросла, то нові будинки дорожчають. Бо мають укриття, енергоефективність, автономне опалення", — зазначає П’ятницький.
Олексій Бизін-Філатов додає: приблизно третина угод із купівлі житла у 2024–2025 роках — це операції в межах державних програм “єОселя” та “єВідновлення”.
"Ці програми стимулюють ринок. Люди купують житло, орієнтуючись на укриття, енергонезалежність та інфраструктуру", — каже експерт.
Що буде після курортного сезону
Сергій П’ятницький прогнозує, що восени ціни на оренду знизяться до рівня весни.
"Оренда завжди сезонна: влітку — попит, восени — спад. Але все залежить від безпекової ситуації. Якщо обстріли не посиляться, ціни залишаться стабільними", — підкреслює експерт.
Бизін-Філатов додає: попит на купівлю-продаж, зокрема в новобудовах, залишатиметься високим. За його словами, навіть попри війну, забудовники закладають зростання цін до 1200 доларів за квадратний метр.
Забудов не вистачає
Попри інтерес до новобудов, активних забудов у Одесі наразі дуже мало. За словами Бизін-Філатова, в регіоні за 2024–2025 роки стартувало лише близько десяти проєктів. Для порівняння: у Львові їх було понад 100, у Києві — близько 90.
"Інвестори мають плани, але бояться стартувати. Через війну багато проєктів заморожено", — додає експерт.
Читайте нас у Telegram, WhatsApp, Viber, Facebook та Instagram: головні новини Одеси та області
