Мільйони людей переїжджають у Київ для початку нового життя, студенти — навчатися, а хтось приїжджає у столицю через роботу. Тоді у всіх постає одне питання — житло. Щороку ціни на нерухомість змінюються і факторів стає дедалі більше. Суспільне поспілкувалося з генеральною директоркою групи компаній KDU Realty Group Оленою Маленковою, яка розповіла про динаміку цін в столиці.
Початок повномасштабного вторгнення РФ в Україну
Коли почалося широкомасштабне вторгнення РФ в Україну, то оренда була дуже низькою, тому що багато людей з Києва поїхали. Експертка розповідає, що були власники, які здавали свої квартири переселенцям безкоштовно.
"Якщо за гроші, то дуже смішні, як за комунальні. Більш того, десь за три місяці практично всі, у кого були арендарі, які захотіли залишитися, 90-85% давали канікули, тобто скасували орендну плату, залишивши лиш комунальні", — каже рієлторка.
Починаючи червня 2022 року, довоєнні ціни на оренду повернулися зі знижкою 30-50%, проте, як зазначає експертка, це спостерігалося у тих, хто здає квартиру у гривнях. Така ситуація тривала приблизно 4 місяці.
“Десь в серпні, а може навіть у вересні, ціни, а разом з тим попит, почали рости. Деякі вже почали дорівнювати довоєнним міркам, але у гривні”, — зазначає Олена Маленкова.
Осінь та період блекауту
Після атак РФ на енергетичні об’єкти восени 2022 року, почався період блекауту в Україні. Це напряму повпливало на вартість оренди.
Рієлторка розповідає, що багато киян виїхали з міста у села і дуже піднялися ціни у столичних будинках, в яких не було вимкнень електроенергії.
“Відразу підвищився попит на квартири, скажімо, до сьомого поверху. Взагалі люди стали з'їжджати з високих поверхів. Це заодно і через блекаут, і через небезпеку влучання. Продати квартиру на високому поверсі стало складніше, це торкається й оренди”, — підкреслила експертка.
Вона додає, що виріс попит і “шалені ціни” у приміських будинках, де були генератори. Такий період тривав 2-3 місяці.
“Як ми проведемо цей опалювальний сезон (2023-2024 рр. — ред.) ми не знаємо, але багато хто з цими генераторами, або Ecoflow, скажемо так, вже потурбувалися про це”.
Нинішня ситуація з орендою квартир
Експертка розповідає, що нині ціни на оренду житла повернулися до довоєнних, а в деяких місцях вже на 10% перевищують довоєнного періоду, враховуючи зростання курсу валют.
Нині середня ціна на однокімнатну квартиру в Києві становить в середньому від 8 до 10 тисяч гривень в новобудові. Якщо це будинок радянського зразка, то від 5 до 7 тисяч гривень.
Середня ціна на “двушку” може коливатися від 8 до 15 тисяч гривень з хорошим ремонтом. А ціни можуть закінчуватися й до 1 500 доларів.
“Зараз люди приїжджають у Києві, бо тут відкриваються різні заклади і є де працювати. Це створює попит на оренду квартир і ціни відповідно ростуть”, — сказала експертка.
Прогнози щодо динаміки цін на оренду
“Я не думаю, що ціни будуть зростати, вони наразі застабілізовані. Немає таких факторів, які свідчать про підвищення", — сказала Олена Маленкова.
Вона зазначає, що з огляду на ринок нерухомості, на купівлю квартири впливає ціна оренди. Тоді, якщо оренда підвищується, люди починають купувати, бо вигідніше купити, ніж сплачувати оренду.
“Зараз ми всі залежимо від ситуації на фронтах. І от скажемо так, що травень був більш-менш позитивний в прогнозах і навіть попиту було набагато більше, ніж у червні. От ринок нерухомості працює точно, як фондовий ринок. Тому наступні кілька місяців ситуація на ринку не зміниться. Зараз важко щось прогнозувати, бо сьогодні одне, а завтра ситуація може змінитися”, — каже експертка.
