Харків є лідером в Україні за кількістю придбаного житла за програмою «єВідновлення», розповів Суспільному директора міського департаменту житлово-комунального господарства Костянтин Коротич. За його словами, з січня 2025 року в місті стали частіше купляти житло за сертифікатами. Попит вплинув на ціни, що зросли: подорожчання пов'язано з початком активного фінансування державної програми «єВідновлення».
Як ринок нерухомості Харкова змінився через «єВідновлення» та переселенців, читайте у матеріалі Суспільне Харків.
«Майже два роки були у черзі»: переселенка з Вовчанська купила житло у Харкові
Квартиру в Харкові купила переселенка з Вовчанська Тетяна Міронова. Говорить, придбала нове житло за кошти, нараховані за програмою «єВідновлення» — будинок Тетяни у Вовчанську зруйнували росіяни під час повторного наступу на місто.
«Вовчанськ зруйнований повністю. Житла нашого немає. Будинок зовсім — перше влучання було у нас 8 березня 2024 року, тоді залишилися хоч стіни. А потім, вже 3 вересня 2024 року прийшло в «Дію» сповіщення, що будинок знищений повністю. Там прилетів КАБ і не залишилося зовсім нічого«, — розповідає переселенка з Вовчанська.
Ми ще планували, що будемо жити в літній кухні, у флігелі тому. Город посадили наполовину, картоплю посадили, думали обгортати картоплю. З 11 травня мешкаємо в Харкові. Майже два роки ми були на черзі, ну… Дякувати богу.
Тетяна Міронова отримала сертифікат за пільговою чергою — її донька-військова загинула в АТО у 2017 році. Компенсації, яку отримала Тетяна за зруйнований будинок, вистачило на нову трикімнатну квартиру на першому поверсі — каже, вона обійшлася в 1 мільйон 760 тисяч гривень.
Як змінилися ціни на квартири у Харкові під час війни
Ще два роки тому подібне житло, як купила Тетяна, могло коштувати на 250 тисяч гривень дешевше, говорить ріелторка Вікторія Осипчук.
«Це нормальна ринкова вартість на сьогодні, враховуючи район, враховуючи квадратуру цієї квартири і, звісно ж, поверх. Порівняти, можливо, з 2024 роком — не було такого попиту, бо не було державних програм, які зараз є. Ціна була б набагато нижча, це, можливо, приблизно на 5-6 тисяч доларів точно», — говорить ріелторка.
«Основний параметр ринку нерухомості в Харкові — це середня вартість однушки на Салтівці. І якщо влітку 2024 це були ціни 10–12 тисяч доларів, і таких угод було досить багато, то зараз, в 2026 році, ми спостерігаємо те, що і за 20 тисяч на Салтівці не так вже й легко знайти такі ж однокімнатні квартири. Тобто попит є, і він стабільний», — говорить Марина Ярова, директорка з розвитку компанії «Контракт нерухомість».
З початку повномасштабного вторгнення до кінця 2024 року вартість житла в Харкові впала на 60% — через безпекову ситуацію в місті, говорить агент з нерухомості Іван Бурага.
За його словами, квартири в Харкові почали дорожчати у січні 2025-го, коли розпочалося фінансування державної програми «єВідновлення» та люди стали частіше купувати житло за сертифікатами.
«З січня минулого року пішло стабільне фінансування по «єВідновленню», ритмічне — такого раніше не було: не закінчився один транш, пішов інший, і він у накладку, в накладку. І вони виступають таким собі драйвером. Ринок нерухомості на це чітко зреагував, тому що всі об'єкти, які були за цікавою ціною — їх забрали, наступні коли підходили — вони вже були з ціною, звісно, вище. І крок за кроком та нерухомість, яка стабільно йшла до пониження, знизилася, мабуть, відсотків на 60, моментами об'єкти — відсотків на 70 від довоєнних цін, що й не дивно у прифронтовому Харкові», — розповідає Іван Бурага.
Ріелтор каже, що тенденція зберігалася до квітня.
«Тенденція чітка, драйвер ринку однозначний, за ними покупці з готівкою, які бачать, що об'єкти цікаві розходяться, також стали швидше приймати рішення, стали менше думати. Після того, як почалась тенденція постійного надходження коштів по єВідновлення, стабільно ринок йшов на підвищення. Відіграв, мабуть, відсотків 30-40 своїх законних», — говорить Бурага.
За словами ріелтора, понад половина його клієнтів — люди, які шукають нове житло за «єВідновленням».
«Виходячи з того, що крім сертифікатів, є програми по єОселі, є програми по постановах, є «Молодь житло», але вони зовсім невеликі. Само собою, що є готівка. То більшу частину, якраз 50 з плюсом відсотків, це єВідновлення. Наймасштабніша, максимально профінансована програма, і відповідно багато попиту, багато покупців, які цією програмою користуються«, — говорить Бурага.
Продавці продавали дешевше, якщо покупець пропонував готівку
Іван Бурага каже, що були випадки, коли продавці піднімали ціну, коли чули, що людина збирається купити житло по сертифікату.
«На самому початку була така неприємна ситуація, коли, наприклад, ти дзвониш: "Яка вартість? — 50 тисяч. — А безготівковим? — 52–53–55 наразі". І таких продавців, які були готові брати без готівку, їх було відсотків 20. На сьогодні вони зрозуміли, що це реальні гроші, вони повністю прозорі, вони повністю легальні. Вони спокійно тепер ідуть на угоди, і відсоток, мабуть, угод, на які погоджуються продавці, 70, доходить до 80%», — говорить ріелтор.
Небагато залишилось вже продавців, які безготівковий розрахунок не розглядають. Зазвичай це ті, хто не поспішають, у кого немає чіткої задачі продатися за визначений термін, і ті, кому потрібно вирішити свої питання. Ті можуть чекати готівки, можуть чекати її як півроку, так і рік, так і два, так і три. А ті, хто вже до ринку звик, які розуміють всі вигоди безготівкового розрахунку.
Що буде з цінами на квартири у Харкові далі: думки ріелторів
Надалі попит на квартири в Харкові зберігатиметься, однак через безпекову ситуацію різкого зростання вартості житла не очікують, говорить директорка з розвитку компанії «Контракт нерухомість» Марина Ярова.
«На мій погляд, ситуація буде стабільною, буде попит продовжуватися стабільний, бо дуже багато людей, які втратили житло. Мені здається, що буде триматися певний ціновий такий коридор, більш-менш стабільний. І в цьому коридорі будуть, залежно від фінансування програм, або трошки ціни підтягуватись до верху цього коридору, або, якщо програми не будуть так активно фінансуватись, будуть трішечки падати до низу. Тобто це може бути коливання в межах 10-20 відсотків, десь так«, — говорить Ярова.
За даними Харківської військової обладміністрації, з 2023 року за сертифікатами програми «єВідновлення» в Харкові та області люди придбали понад 6 тисяч квартир та будинків.
Підписуйтесь на новини Харкова та області в Telegram, TikTok, WhatsApp, Facebook, Viber, Instagram, Youtube
