Протягом 2023 року ціни на житло на Дніпропетровщині зросли на 15-20%. На це вплинуло збільшення попиту на нерухомість через велику кількість переселенців, розповіла Суспільному голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Лега. Люди не лише орендують житло, а й купують, користуючись держпрограмами «єОселя» та «єВідновлення».
Про те, як змінився ринок нерухомості на Дніпропетровщині за час повномасштабної війни – Олена Лега розповіла в інтерв'ю Суспільному.
— Яка зараз ситуація на ринку нерухомості на Дніпропетровщині?
— Ринок нерухомості це живий організм, який адаптується, змінюється під впливом деяких обставин. Спочатку повномасштабного вторгнення ринок стояв. Але почав відновлюватися з літа 2022 року.
У 2023 пішла така тенденція, що почали зростати ціни на новобудови, на приватні будинки та на вторинний ринок. Ринок нерухомості ожив. З 2023 року тенденція на ріст цін. Дуже великий попит як на новобудови, так і на приватні будинки, і на вторинне житло.
Взагалі по регіону ситуація однакова. 15-20% — це зростання цін. Ми працювати почали у травні 2022 року. З лютого 2022 року ми не працювали. Тільки приймали біженців і розселяли їх. А саме реєстри запрацювали з травня 2022 року. І більш менш були угоди, але всі чекали як зміниться ситуація на фронті. Але з 2023 року більш стабільна ситуація, і вже ринок ожив.
— Як впливає війна та російські обстріли на ринок нерухомості?
— Хтось виїжджає за кордон, але в основному люди купують житло у нас в Україні. Це радує. В прифронтових містах теж продається нерухомість. У Павлограді теж зросли ціни, і там теж люди купують житло. Хоча місто біля бойових дій знаходиться.
У нас люди нещодавно поїхали і купили у себе вдома в Покровську. Це Донецька область, і там теж проходять угоди по нерухомості. Вони шукали в нашому регіоні, але повернулися туди до себе.
— Чи вплинув на ринок нерухомості відтік людей за кордон?
— Ціни підросли. Але ті громадяни, які виїхали за кордон, вони не спішать продавати своє житло, тому що, я думаю, вони захочуть повернутися, вірять у нашу перемогу. Тому багато квартир, які вони залишили здають в оренду. Мало тих, хто хоче продати своє житло. І це дає надію на їх повернення, що вони після нашої перемоги повернуться сюди.
— Чи користується сьогодні попитом оренда?
— На початку вторгнення 2022 року оренда дуже зросла. А 2023 рік – вона вже встановилася і такого зросту по оренді немає. Коли мало квартир, які є на ринку нерухомості в оренду, тоді ціни зростають. А коли більше квартир на ринку, тоді попит спадає і ціни зменшуються. У 2023 році стабілізувався ринок оренди, і такого зросту не було.
— Які найбільш популярні сегменти житлової нерухомості?
— Елітна нерухомість зараз дуже мало продається. Це дорогі будинки, дорогі квартири. Сегмент від 50 до 100 тисяч доларів – це продається. Однокімнатні квартири – від 30 до 40 квадратних метрів. Двокімнатні — від 50 до 75 квадратних метрів, і трикімнатні — до 120 квадратних метрів. Але найбільш популярні однокімнатні і двокімнатні квартири.
По вторинному ринку, якщо брати середній сегмент, то користуються теж однокімнатні-двокімнатні менші за розміром.
— Яка ситуація з комерційною нерухомістю?
— На початку війни комерція стояла, як оренда, так і продаж. Зараз оренда почала, а от продаж — поки ні. Хоча коли бізнес переїжджає з інших регіонів до нас сюди, то може і викупають комерційну нерухомість, але більш беруть в оренду.
— Як вплинув на ринок нерухомості потік переселенців?
— Багато внутрішньо переміщених людей орендують та купують житло. Люди знаходять свої нові домівки у нас, особливо з окупованих територій дуже багато людей, які переїхали до нашого регіону. В ті міста, які трохи далі знаходяться від бойових дій. Ціни зросли як на оренду, так і на житло.
— Які є державні програми з придбання житла?
— Ще тенденція така, як державні програми. І наші громадяни за цими державними програмами можуть придбати житло як по "єОселі", по "єВідновленню", так і за постановою №280. І це дуже добре, коли держава надає кошти, і люди можуть купляти у нас житло. Як у Дніпрі, так і в Кам’янському, в Кривому Розі, в Павлограді.
Програма "єОселя" — це кредитування. Там ставка — 3% річних для вчителів, військових та лікарів.
За програмою "єВідновлення" в Дії можна оформити заявку. Це за пошкоджене житло держава надає кошти. Якщо у вас був будинок і він пошкоджений, зруйнований, то вам видаються кошти на придбання нового житла. Ви нічого вже не можете відремонтувати.
Постанова №280 — це теж держава дає кошти сім’ям внутрішньо-переміщених людей та військових.
— Яка зараз ситуація з інвестуванням у нерухомість?
— В усі часи усі інвестували у нерухомість. Зараз це складно, але люди інвестують. У нас вони купують на котловані, і чекають, поки воно виросте на 20-30%.
— Який прогноз на 2024 рік?
— Більш люди чекають, що у нас тут все буде добре. Є 15-20-30%, котрі думають, продавати чи не продавати. Котрі продають і їдуть за кордон. Але більшість людей залишається і чекає. Здають в оренду своє житло ті, хто поїхали за кордон. Є такі клієнти, які дзвонять і запитують, що нам робити. І не продають. Питають, але не продають.
Все залежить від ситуації на фронті, від нашої перемоги. Ми всі віримо, що після закінчення війни в нас все налагодиться, Україна буде відбудовуватися і люди будуть повертатися. Буде великий попит на Україну, на квартири, на житло.
Автор — Андрій Незнаєнко
Читайте нас у Telegram: Суспільне Дніпро
