В історичному центрі та буферній зоні ЮНЕСКО, на вулиці Франка у Чернівцях, розпочали будівництво багатоповерхівки з підземним паркінгом, комерційними приміщеннями та квартирами. Ділянка, на якій проводять роботи, перебуває у постійному користуванні підприємця Богдана Кіндрачука — про це повідомили у міській раді. За користування землею він сплачує 90 тисяч гривень на рік.
Чому проєкт має сучасний дизайн, які дозволи отримав забудовник, й чи може будівництво вплинути на сусідні будинки — у матеріалі Суспільне Чернівці.
На вулиці Франка, 24, розпочали будівництво багатоповерхівки. Проєкт будинку розробив чернівецький архітектор Мар’ян Стасюк.
Як перехожі коментують проєкт
Чернівчанка Галина розповіла, що цей будинок, на її думку, не вписується в забудову. Натомість інша чернівчанка Ірина говорить, що на цьому місці варто збудувати щось нове.
"А що тут було — сміттєзвалище чи що? Якщо вільна територія, то краще, щоб був будинок. Я думаю, що якщо проти закону нічого не робиться, то чому б і ні. Краще, щоб було таке страшне?", — говорить чернівчанка Ірина.
Інша чернівчанка Ілона каже, що будівля має бути в такому стилі, як і інші.
"Те, що тут потрібно щось побудувати, — це однозначно. Стіни в плісняві, розвалюються, ніхто їх не реставрує, але це має бути щось не вище 3—4 поверхів", — каже Ілона.
Верхні поверхи розташовані в глибині
За словами Стасюка, дизайн будинку сучасний, як того вимагає Віденський меморандум. Це міжнародний документ ЮНЕСКО, який регулює будівництво в історичних центрах міст — він закликає уникати псевдоісторичного проєктування.
Згідно з проєктом, будинок має сім поверхів, але частина верхніх рівнів розташована в глибині — на рівні забудови на сусідній вулиці. А поверховість передньої частини будинку нижча, що збігається з висотою сусідніх будинків на вулиці Франка.
"У нас є сучасний, добротний фасад, який виготовляється. Навіть зараз інвестор вже проводить роботи. Матеріали фасаду попередньо будуть натуральні. Вони будуть мати досить стриманий вигляд — і за кольором, і за фактурою, і за загальним членуванням фасаду. Піщаник є досить світлим і теплим, і він гармонійно буде вписуватися в історичне середовище", — розповів Мар'ян Стасюк.
"Недоречна нова архітектура, яка імітує щось старе"
При забудові в історичному центрі важливо відповідати певним критеріям. Зокрема, дотримуватися загальної поверховості будівель на вулиці, пропорцій фасаду та зберегти кольорову гаму. Втім, при цьому можна використовувати сучасні матеріали, розповіла архітекторка та урбаністка Ірина Оя.
"Я, як і більшість архітектурної спільноти, вважаю недоречним робити нову архітектуру, яка начебто імітує щось старе. Прикидається, наче цій будівлі 100 чи 200 років, а насправді вона була збудована рік тому", — говорить урбаністка Ірина Оя.
Згідно з паспортом будівництва, у будинку облаштують підземний паркінг, комерційні приміщення та квартири. За словами Стасюка, паркінг матиме висоту фактично півтора поверху через рельєф вулиці. Загалом передбачено 37 квартир і 39 паркомісць. Закінчення робіт планується до ІІІ кварталу 2028 року.
"Не можемо запроектувати парковки на перших поверхах"
"Є жорсткі вимоги кількості паркомісць в історичному центрі. Для того, щоб це забезпечити, ми не можемо парковки запроектувати згідно з ДБН на перших поверхах. Тобто вони можуть бути тільки підземними. У нас там є фактично два підземні поверхи паркінгу по Франка, 24. Точніше, півтора, бо там цокольний поверх з боку Франка є як перший, а підземний рівень — він є нижчим", — говорить проєктант будинку Стасюк.
Втім, за його словами, будівництво підземного паркінгу не вплине на історичну забудову по сусідству, бо фундамент будують за сучасними технологіями — запроектовані буронабивні палі.
"Це є палі, які, до речі, зразу хочу заспокоїти мешканців, які проводяться без всяких динамічних навантажень. Там немає жодної динаміки, жодного прямого впливу на сусідню забудову. Буряться спеціальні палі, які заповнюються арматурою, бетоном. Вони набирають місця, і тільки після цього проводяться хоч якісь земляні роботи", — говорить проєктант.
Замовником будівництва на Франка є підприємець Богдан Кіндрачук. Саме він отримав цю ділянку у постійне користування у 2020 році від міськради, оскільки раніше мав там нерухомість, а саме чотири квартири, які нині зніс, розповіла директорка міського департаменту урбаністики та архітектури Мар’яна Гаврилица.
"Отримав земельну ділянку в постійне користування"
Згідно з даними YouControl, він є засновником компаній "Фабрика вікон Люкс", "Компанія Болена", "Альянс К", а також громадської організації "Клуб підприємців Буковини".
"Він отримав земельну ділянку в постійне користування для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку. Постійне користування відрізняється від оренди. Це та ж сама сплата, тільки 1% від нормативної оцінки. Якщо ми говоримо про оренду — це 3%, а постійне — це 1%. Вона надалася йому в постійне користування як співвласнику багатоквартирного будинку", — каже директорка міського департаменту урбаністики та архітектури Гаврилица.
За її словами, на місці цього будинку раніше планували збудувати готель.
"Раніше там взагалі був передбачений якийсь інвестпроєкт — будівництво готелю, але все зупинилося. Даним суб’єктом були викуплені квартири, і на даний момент вже безпосередньо відбувається будівництво нового об’єкта", — каже Гаврилица.
За словами Гаврилици, замовник отримав дозвільні документи та вихідні дані для проєктування. Також він пройшов процедуру погодження в управлінні культурної спадщини та в Міністерстві культури України, а в березні цього року отримав дозвіл на початок будівельних робіт.
За словами Стасюка, також пройшли процедуру інформування ЮНЕСКО про будівництво у буферній зоні. Міністерство культури надало позитивний висновок щодо цього інформування, і відповідне повідомлення направили до штаб-квартири організації у Парижі.
Повідомляйте про важливі події з життя вашого міста чи села команді Суспільне Чернівці — пишіть на пошту редакції новин: [email protected]
Читайте Суспільне Чернівці у Telegram: головні новини
