У Чернівцях подорожчали квартири: однокімнатні без ремонту з початку року виросли в ціні до 1300–1400, а з ремонтом — до понад 2000 доларів за метр квадратний. Загалом ціни на квартири за рік зросли на 7–10%, а подекуди і на 15–20%.
Про це у коментарі Суспільному розповів сертифікований рієлтор Асоціації фахівців з нерухомості України Євгеній Мензак.
Скільки коштують однокімнатні квартири
За словами Мензака, аналітика зазвичай ґрунтується на однокімнатних новобудовах. Їхня середня площа — 42–45 квадратних метрів.
- Ціна однокімнатної квартири в новобудові без ремонту — від 2,35 мільйона гривень (55-60 тисяч доларів), або від 1300 доларів за квадратний метр.
- Однокімнатні квартири з ремонтом зараз коштують від 3,5–4 мільйонів гривень (80-100 тисяч доларів). За квадратний метр — понад 2000 доларів.
На початку 2025 року однокімнатні квартири без ремонту можна було придбати за 1200 доларів за квадратний метр, зараз ціна зросла до 1300–1400 доларів.
"У 2024 році ще можна було взяти однокімнатну квартиру без ремонту до 50 тисяч доларів. Зараз уже до 50 тисяч ви нічого не знайдете, тепер це коштує 55–60 тисяч", — розповідає Євген Мензак.
Вторинний ринок
За словами Мензака, на ринку Чернівців є й квартири вторинного фонду: хрущовки на проспекті Незалежності та панельні будинки на бульварі Героїв Крут чи Гравітоні коштують дешевше, ніж новобудови.
Наприклад, однокімнатна квартира з ремонтом на вторинному ринку площею менше 42–45 квадратних метрів коштує 50–60 тисяч доларів, тоді як аналогічна квартира в новобудові — 80–100 тисяч. Двокімнатні квартири з ремонтом на вторинному ринку коштують близько 70 тисяч доларів, у новобудовах — 100–120 тисяч.
"Люди часто надають перевагу вторинному ринку з косметичним ремонтом. Це не євроремонт, але й не старий занедбаний стан. Такі квартири теж вигідні", — розповідає Мензак.
Чому зростають ціни
За словами Євгена Мензака, основні причини, чому в Чернівцях зростають ціни на купівлю квартир — це падіння вартості житла в східних і південних регіонах через війну, світове подорожчання будматеріалів та інфляція.
"Також потрібно враховувати, що новобудов у Чернівцях значно менше, ніж у інших обласних центрах. Це теж одна з причин, чому квартири в нашому місті дорожчають", — каже Мензак.
Додатково на ринок впливають державні програми “єОселя”, сертифікати на відновлення та можливість ВПО купувати житло за гроші компенсації. Це збільшує попит і теж впливає на зростання цін.
За даними ЛУН статистики, Чернівці — серед шести міст із найвищими цінами на житло в Україні. Вищі ціни — у Києві, Львові, Ужгороді та Луцьку.
Повідомляйте про важливі події з життя вашого міста чи села команді Суспільне Чернівці — пишіть на пошту редакції новин: [email protected]
Читайте Суспільне Чернівці у Telegram: головні новини
