У Києві за останні пів року знизилися ціни на оренду квартир усіх основних типів. Водночас кількість оголошень про оренду зросла, а житло продовжує знаходити орендарів у середньому за 5–12 днів. На Київщині медіанна вартість оренди приватних будинків майже сягає столичної.
Про це йдеться у щоквартальному звіті ринку нерухомості ЛУН за III квартал 2026 року.
Скільки коштує оренда квартир у Києві
За даними ЛУН, у жовтні медіанна вартість оренди однокімнатної квартири в Києві становила 17 тис. грн на місяць. Це стільки ж, скільки рік тому, однак за останні шість місяців ціна знизилася на 2%, а за останній місяць — майже на 6%.
Оренда двокімнатної квартири коштувала медіанні 25 тис. грн на місяць. За рік ціна зросла на 4,2%, проте за останні пів року знизилася майже на 4%.
Найбільше за рік подешевшали трикімнатні квартири. У жовтні їхня медіанна вартість оренди становила 38,3 тис. грн на місяць — на 9% менше, ніж торік, і на 7% менше, ніж пів року тому.
Отже, за останні шість місяців оренда квартир у столиці подешевшала в усіх трьох сегментах. Водночас ціна суттєво залежить від району та характеристик житла. Наприклад, медіанна ставка оренди двокімнатної квартири коливається від 11 тис. грн у Деснянському районі до 45 тис. грн у Печерському.
Квартири здають за кілька днів, попри збільшення пропозиції
Від початку серпня до початку жовтня кількість активних оголошень про оренду квартир у Києві зросла на 66%. Водночас житло продовжує швидко знаходити орендарів, хоча за останній місяць цей процес дещо сповільнився.
За даними ЛУН, у жовтні медіанний термін пошуку орендарів становив п'ять днів для однокімнатних квартир, вісім — для двокімнатних і 12 — для трикімнатних. За рік ці показники майже не змінилися.
Оренда трикімнатних квартир у Києві коштує найдорожче серед міст, які аналізує ЛУН, — 38,3 тис. грн на місяць. Водночас за рік ціна знизилася на 9%, тоді як в інших містах навпаки зросла.
Що важливо орендарям під час вибору житла
На вибір квартири впливають не лише ціна та розташування. Через регулярні обстріли й загрозу відключень електроенергії орендарі можуть більше зважати на безпеку району, автономність будинку, стабільність опалення та водопостачання, роботу ліфтів під час відключень і доступність укриттів.
«Столиця залишається великим центром зайнятості, тому потреба в орендному житлі зберігається. З іншого — регулярні обстріли, загроза блекаутів і попередження про складну зиму можуть спонукати частину мешканців тимчасово виїжджати або відкладати повернення до міста», — зауважила керівниця ЛУН Статистика Людмила Кірюхіна.
Квартири зі схожими характеристиками можуть бути по-різному привабливими залежно від умов проживання під час блекаутів.
Скільки коштує орендувати будинок у Києві та області
У сегменті приватних будинків медіанна вартість оренди в жовтні 2026 року становила 104 тис. грн на місяць у Києві та 99,1 тис. грн у Київській області.
За три роки оренда будинків подорожчала приблизно на 85% у столиці та на 120% в області. Для порівняння, у вересні 2023 року медіанна ставка становила 56,2 тис. грн у Києві та 45 тис. грн на Київщині.
