У Києві скоротилася кількість нового житла, будівництво якого розпочали цьогоріч, а ціни на новобудови продовжують зростати. Водночас на вторинному ринку столиці квартири за останні пів року подешевшали.
На Київщині нове житло також дорожчає, а кількість житлових комплексів із квартирами у продажу збільшується.
Про це йдеться у щоквартальному звіті ринку нерухомості ЛУН за III квартал 2026 року, підготовленому на основі даних Держстату та аналітики компанії.
У Києві стали менше будувати нового житла
За даними Держстату, у першому півріччі 2026 року в Києві розпочали будівництво 1470 квартир і одноквартирних будинків. Це на 65% менше, ніж за аналогічний період торік. У Київській області показник скоротився на 41% — до 9199 квартир і будинків.
Загалом в Україні за цей період почали будувати 47 436 квартир і будинків — на 3% менше, ніж у першому півріччі 2025 року. Водночас без урахування Києва та області кількість нового житла на початку будівництва зросла на 26%.
Попри скорочення будівельної активності у столиці, ціни на новобудови продовжують зростати. У жовтні медіанна стартова ціна квадратного метра становила 65 тис. грн — на 18% більше, ніж рік тому. За останні шість місяців вона зросла на 11,7%.
Станом на жовтень квартири продавали у 169 житлових комплексах Києва — на 3% менше, ніж торік.
Вторинне житло в Києві подешевшало
На відміну від новобудов, квартири на вторинному ринку столиці за останні пів року втратили в ціні. Найбільше знизилася медіанна ціна двокімнатних квартир — на 12,5%, зі 112 тис. до 98 тис. доларів. Трикімнатні подешевшали на 8,75% — до 146 тис. доларів, а однокімнатні — приблизно на 5,6%, до 67 тис. доларів.
Водночас квартири стали продаватися швидше. У жовтні медіанний термін продажу однокімнатного житла становив 35 днів, тоді як рік тому — 47 днів. Двокімнатні квартири продавалися в середньому за 35 днів проти 48 днів торік.
На Київщині новобудови також дорожчають
У Київській області медіанна стартова ціна квадратного метра в новобудовах у жовтні становила 43 тис. грн. За рік вона зросла на 20,5%, а за останні шість місяців — на 8%.
Водночас вибір новобудов у продажу збільшився. У жовтні квартири пропонували у 237 житлових комплексах області — на 6% більше, ніж рік тому.
За даними ЛУН, від початку 2026 року продажі відкрили для 9208 майбутніх квартир, а для 6593 квартир — завершили. Ці показники відображають зміни в пропозиції на ринку, але не означають, що всі квартири, продажі яких завершилися, вже продані або введені в експлуатацію.
Водночас кількість комплексів із квартирами у продажу не показує, скільки саме помешкань доступні покупцям. Тому збільшення кількості таких комплексів не обов'язково означає, що вибір квартир розширюється в такій самій пропорції.