Проєкт закону: чи зобов’яжуть дніпрян звертатись до рієлторів для продажу житла

Проєкт закону: чи зобов’яжуть дніпрян звертатись до рієлторів для продажу житла

Проєкт закону: чи зобов’яжуть дніпрян звертатись до рієлторів для продажу житла Ілюстративне фото

Примус до того чи іншого механізму розпорядження власним майном є незаконним і суперечить нормам Конституції  та Цивільного кодексу. Про це в ефірі програми “Тема дня” на телеканалі UA:Дніпро 6 липня заявив юрист Станіслав Ліфлянчик, коментуючи законопроєкт №3618 “Про рієлторську діяльність”.

За словами Станіслава Ліфлянчика, в разі ухвалення документу Верховною Радою, він може бути оскаржений у Конституційному суді, адже зобов'язує громадян звертатись до рієлторів для оформлення технічної документації на житло, а також внесення інформації до Єдиного реєстру.

«Ніхто не може бути примушений укладати угоду з будь-якою третьою особою. Даний закон передбачає зобов'язання укладати з рієлторами угоду для того, щоб продати своє майно. І Конституція, і Цивільний кодекс гарантують недоторканність приватної власності й абсолютне право розпоряджання майном, якщо це не обмежено будь-якими рішеннями суду», – сказав юрист.

Він вважає: навіть якщо законопроєкт ухвалять, то потім буде подання до Конституційного суду щодо розгляду зазначеної норми.

Разом з тим один з авторів законопроєкту №3618, народний депутат Дмитро Наталуха каже, що документ дає громадянам можливість самостійно обрати спосіб оформлення технічної документації.

«Участь рієлтора при укладенні правочину з об’єктом нерухомості не є обов’язковою. Те саме стосується і заповнення інформаційного паспорта об’єкту нерухомості - він може заповнюватись не лише рієлтором, але і власником безпосередньо », – зазначив парламентар.

За словами представника Національної асоціації брокерів Сергія Логутенка, законопроєкт №3618 передбачає створення недержавного реєстру з платним доступом. Він каже: попри відсутність прямої вказівки щодо звернень до рієлторів, досвід громадянина може не дозволити йому самому оформити необхідну технічну документацію.

«В законопроєкті чітко прописано, що це має бути рієлтор. Норма, про яку каже автор, – написана, але не прописана. Якщо автор зазначить це у пояснювальній записці, то рієлтори, напевне, не обов'язкові. Але навіщо тоді такий законопроєкт? Інше питання: як громадянин може робити технічний паспорт, якщо для його виготовлення та заповнення законопроєктом встановлена процедура: створення Федерації, навчання працівників, їхня сертифікація. Чи зможуть громадяни робити це самостійно і чому цей реєстр належить не державі, а Національній федерації рієлторів», – сказав Сергій Логутенко.

Він також зазначив, що в разі ухвалення документу рієлтори, зареєстровані як фізичні особи-підприємці, будуть змушені ліквідувати свої підприємства та перейти на роботу до Національної федерації.

Таке явище, вважає Логутенко, негативно вплинути на бізнес-клімат держави, зокрема Дніпропетровщини.

Відомо

  • У червні у Верховній Раді зареєстрували законопроєкт "Про рієлторську діяльність в Україні". Його авторами стали 30 нардепів від фракцій "Слуга народу", "Євросолідарність", ОПЗЖ та депутатських груп.
  • Законопроєкт №3618 “Про рієлторську діяльність” передбачає створення єдиного реєстру операцій з нерухомістю, а також Національної федерації спеціалістів у сфері рієлторської діяльності із проходженням відповідної сертифікації працівників.
  • Автори законопроєкту стверджують, що такі заходи спрямовані на «детінізацію роботи рієлторів».

Автор – Артем Лисенко

Читайте також

27-річний організатор, реєстратори та рієлтор. У Дніпрі викрили підозрюваних в рейдерстві землі

Рієлтори – добро. Як Рада хоче ліцензувати брокерів з нерухомості й які питання до законопроєкту

Категорії
ПолітикаЕкономікаКультураСвітСпортВідеоПодіїТоп дняПриродаРегіониСтильДітиНаукаТехнологіїУрбаністикаЇжаДомашні твариниЛюди