Рада зробила крок до гарантування прав на споруджувану нерухомість

Рада зробила крок до гарантування прав на споруджувану нерухомість

Рада зробила крок до гарантування прав на споруджувану нерухомість pexels.com

Верховна рада ухвалила за основу проєкт закону №5091 "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому".

Про це повідомляє пресслужба Ради.

Як зазначається у повідомленні, основною метою законопроєкту є створення правових механізмів, які гарантуватимуть державою речові права на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості.

За словами авторів документу, чинне законодавче регулювання відносин у сфері залучення коштів фізичних та юридичних осіб в будівництво нерухомості має низку прогалин.

"Усі визначені законом шляхи інвестування та фінансування будівництва об’єктів нерухомості не можуть повною мірою захистити права інвесторів у будівництво, забезпечити прозоре залучення коштів та роблять ринок будівництва непривабливим як для внутрішніх, так і для зовнішніх інвесторів, а також захищають права інвесторів від недобросовісних забудовників лише декларативно", – йдеться у пояснювальній записці до законопроєкту.

Ініціатори закону вказують на те, що складність ситуації у цій сфері підтверджується наявною кількістю житлових недобудов, будівництво яких не завершується впродовж багатьох років. Зокрема, при укладенні договорів щодо інвестування чи фінансування будівництва нерухомості, більшість інвесторів має обмежену інформацію щодо об’єкта будівництва, наявності у замовника будівництва права на виконання будівельних робіт, проєктної документації на будівництво, а також реального стану будівництва об’єкта.

"При цьому замовник будівництва може вводити в оману потенційних інвесторів відносно важливих для них відомостей. Через брак вказаної інформації інвестор не може якісно та повною мірою оцінити ризики, пов’язані з інвестуванням у той чи інший об’єкт будівництва", – зазначається у тексті записки.

Про що йдеться у документі

Відтак законопроєкт пропонує встановити умови, за яких об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості можуть бути об’єктами цивільних прав; визначити особливості інвестування та фінансування об’єктів, що споруджується з використанням недержавних коштів та визначити особливості договору щодо організації та фінансування будівництва об’єкта. Окрім того, документ має визначити основні вимоги до розкриття замовником інформації про подільний об’єкт незавершеного будівництва, запровадити механізм державної реєстрації права власності на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості, а також створити можливість отримувати право на виконання будівельних робіт та здійснювати державну реєстрацію права власності на об’єкт будівництва та його складові частини.

Законопроєкт також має врегулювати й низку інших питань, зокрема, визначити особливості посвідчення нотаріусами правочинів щодо об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості; визначити особливості іпотеки таких об’єктів й удосконалити процедуру їхнього продажу.

Читайте нас у Telegram: головні новини України та світу

Станьте частиною Суспільного: повідомляйте про важливі події з життя вашого міста чи селища. Надсилайте свої фото, відео та новини і ми опублікуємо їх на діджитал-платформах Суспільного. Пишіть нам на пошту: [email protected]. Користувачі акаунтів Google можуть заповнити форму тут. Ваші історії важливі для нас!

Категорії
ПолітикаЕкономікаКультураСвітСпортВідеоПодіїТоп дняПриродаРегіониСтильДітиНаукаТехнологіїУрбаністикаЇжаДомашні твариниЛюди