“Як би воно було по-нормальному, то продала б”. Переваги та недоліки відкриття ринку землі в Україні

“Як би воно було по-нормальному, то продала б”. Переваги та недоліки відкриття ринку землі в Україні

“Як би воно було по-нормальному, то продала б”. Переваги та недоліки відкриття ринку землі в Україні Associated Press

Одною з найгучніших подій цього тижня в Україні стало відкриття ринку землі. За першу добу від початку історичної події була зареєстрована 61 угода права власності землі, повідомив міністр аграрної політики та продовольства Роман Лещенко. Але у багатьох українців відкриття земельного ринку все ще асоціюється з ризиками втратити національний ресурс. Чому так відбувається і що думають про новий закон власники паїв та представники фермерів з’ясувало Суспільне.

Хто може придбати землю

З 1 липня придбати землю сільгоспризначення можуть лише українці, які є фізичними особами. Загальна площа придбаного має становити до 100 гектарів.  Юридичні особи, тобто компанії, почнуть купувати землю лише з 2024-го року. Обсяг купленого має бути не більше, ніж 10 тисяч га.

Питання купівлі землі іноземцями вирішуватиметься на всеукраїнському референдумі, але попри його рішення, придбати землю іноземці зможуть лише ту, яка знаходиться за 50 км від державного кордону України.

Хто не може придбати землю

Не зможуть купити українську землю: компанії, власниками яких є громадяни Росії, а також будь-які іноземні державні компанії. Не продадуть наділів ні офшорним фірмам, ні бенефіціарам, яких неможливо встановити. Заборона стосується й фізичних та юридичних осіб, які перебувають під санкціями Ради національної безпеки України, чи є членами терористичних організацій.

Яка земля не продається

Не продається земля державної та комунальної власності, окупованих територій Луганської, Донецької областей та Криму.

Придбати землю не можуть

  • росіяни
  • іноземні державні компанії
  • офшорні компанії
  • невідомі бенефіціари
  • особи під санкціями
  • терористи

Не продається земля

  • державна
  • комунальна
  • окупована

Що думають селяни

Поблизу Києва, у селі Тарасівка, живе Ольга Люлюк, яка здає свою землю в оренду працівникам колишнього радгоспу, бо сама обробляти не може. Попри те, що отримує за наділи мізер, жінка продавати землю не збирається.

“Отримуємо ми зовсім мізер по 2 тисячі,  а гектар 30 я здаю в оренду. Продавати землю не хочу, бо розпродаємо землю — розпродаємо країну.  Я б не хотіла розбазарювати землю", — ділиться своїм ставленням щодо ринку землі пані Ольга.

А от односелиця Ольги Люлюк, Надія Морякіна, розповіла, що якби мала б землю, то продала б її, але за однієї умови: “Якби воно було по-нормальному, то я згодна, а в нас же буде не по-нормальному, знову скупить хтось, і лишаться люди ні з чим,  як зазвичай. Купувати землю мають люди, якщо дійсно купуватимуть люди, які будуть займатися сільським господарством — оце добре".

Жінка боїться, що наділи куплятимуть олігархи, набиваючи таким чином свої кишені. Ще один житель Тарасівки, Сергій Жмурко вважає впровадження обігу землі в Україні позитивним кроком, зокрема через те, що тепер громади самостійно можуть розпоряджатися землею. Родина чоловіка самостійно обробляє 70 соток, засаджують городиною, ще 4 га здають в оренду, за це щороку отримують те, що вирощує фермер, мають можливість і взяти гроші: 8 тисяч за 2 га.

“Як би воно було по-нормальному, то продала б”. Переваги та недоліки відкриття ринку землі в Україніpixabay

“Як би воно було по-нормальному, то продала б”. Переваги та недоліки відкриття ринку землі в Україні

“Землю не продали б ніколи, ми зараз її продамо, гроші за рік потратимо і все, а так, земля залишається, залишиться і дітям, якщо ті люди не будуть обманювати”, — розповідає чоловік і додає, що деякі знайомі, підписавши договір оренди, більше не змогли повернути свою землю.

Хто здійснюватиме перевірку землі. Як придбати та продати землю

Згідно з законом, першочергове право купити землю мають орендарі, які користуються нею з 2010 року чи довше. Уряд затвердив перелік документів, які мусить перевірити нотаріус.

“Нотаріус робить перевірку на обтяження земельної ділянки, чи є він дійсно орендар цієї земельної ділянки, договірна ціна, безготівковий розрахунок, вона не може бути меншою, ніж нормативно грошова оцінка і за домовленістю сторін відбувається угода переходу права", — пояснює процедуру придбання земельної ділянки експерт громадської спілки Центру розвитку земельних правовідносин в Україні Дмитро Бабак.

“Як би воно було по-нормальному, то продала б”. Переваги та недоліки відкриття ринку землі в УкраїніFacebook / Дмитро Бабак

Дмитро Бабак

Читайте також: Як продати земельний пай. Інструкція від ОП

Продати наділи можна безпосередньо фермеру, який їх орендує, або землю можна виставити на аукціон. Зокрема, продаж державної та комунальної землі можливий лише через торги. Це для того, щоб процес був прозорим, вказано в пояснювальній записці до закону.

Які можуть бути ризики

На думку почесного президента Асоціації фермерів України Миколи Стрижака, скуповувати землю почнуть ті, хто має більше грошей. Таким чином, чесна конкуренція буде неможлива, зокрема через те, що фермери не зможуть рівноцінно брати участь в електронних торгах.

“Як би воно було по-нормальному, то продала б”. Переваги та недоліки відкриття ринку землі в УкраїніFacebook / Микола Стрижак

Микола Стрижак

"А в селі треба на грушу залізти, щоб подзвонити в Київ, а в селі інтернету немає, і всього цього немає, а тепер, уявіть собі, що ми там базу не зробили, а будуть електронні торги. Хто переможе? Той, хто краще на комп'ютері. Той, у кого є гроші: є в бандитів, шахраїв, прокурорів, у суддів, депутатів", — переконаний Микола Стрижак, додаючи, що у фермерів-одноосібників немає грошей, щоб скуповувати землю.

Нині один гектар землі в Україні коштує від 1-го до 3-х тисяч доларів, каже Дмитро Бабак. На його думку, попри те, що юридичним особам купувати землю дозволено лише за три роки, вони зможуть обходити закон і купувати землю через підставних фізичних осіб: “Нескладно великим агровиробникам знайти осіб, які будуть скуповувати. Розв'язання проблеми — це суто створення інституцій при держпідтримці, які будуть допомагати малим фермерам захистити їх".

Реєстрацією ділянок буде займатися Держгеокадастр.

Фінансова допомога

Нині у Верховній раді готується до другого читання законопроєкт про Фонд часткового гарантування кредитів. Якщо фермер візьме кредит на землю і не зможе його погасити, половину заплатить держава. Закон про обіг сільськогосподарської землі також передбачає допомогу фермерам у вигляді розстрочки до 10 років, якщо орендар має в користуванні землю не пізніше 2010-го року.

Як повідомляв раніше радник голови Офісу президента Тимофій Милованов, земельна реформа додасть у бюджети різних рівнів майже 2 мільярди доларів, а це становить близько півтора відсотка ВВП.

Читайте нас у Telegram: головні новини України та світу

Станьте частиною Суспільного: повідомляйте про важливі події з життя вашого міста чи селища. Надсилайте свої фото, відео та новини і ми опублікуємо їх на діджитал-платформах Суспільного. Пишіть нам на пошту: [email protected]. Користувачі акаунтів Google можуть заповнити форму тут. Ваші історії важливі для нас!

Категорії
ПолітикаЕкономікаКультураСвітСпортВідеоПодіїТоп дняПриродаРегіониСтильДітиНаукаТехнологіїУрбаністикаЇжаДомашні твариниЛюди