Чи вдасться Раді захистити інвесторів "первинки". Пояснює експерт

Чи вдасться Раді захистити інвесторів "первинки". Пояснює експерт

Ексклюзивно
Чи вдасться Раді захистити інвесторів "первинки". Пояснює експерт otodom

Інвестуючи у нерухомість на первинному рівні є ризик залишитися ні з чим: жоден інвестор не застрахований ані від незавершеного десятками років будівництва, ані від продажу по кілька разів однієї й тієї ж квартири. Виправити ситуацію має проєкт закону №5091 "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені у майбутньому”, який зареєстрували в парламенті. Керівник проєкту і співзасновник сервісу Monitor.Estate Володимир Копоть розповів в ефірі Українського радіо, чи справді закон допоможе захистити права інвесторів.

"Новий законопроєкт пропонує таку річ, як реєстрація майнових прав на квартиру, якої ще немає, бо вона не побудована. Фактично, таким чином хочуть узаконити те, аби інвестори, яку купують квадратні метри в інших, вносилися в реєстр. Це позбавить девелоперів можливості маніпулювати квартирами та робити подвійні перепродажі", —розповів Копоть.

Також пропонується, аби забудовники видавали всю інформацію, яка є, про об’єкти будівництва.

"Ключовою річчю ж є гарантійна частка, яку забудовника зобов’яжуть сплатити наперед, перед тим, як будувати. Відповідно, якщо в нього будуть проблеми із завершенням будівництва, то вони будуть зобов’язані їх сплатити", — зазначив експерт і назвав це "національним ноу-хау", тому що всюди забудовники працюють за власний кошт і багато де держава гарантує, що забудовник має добудувати будинки.

За словами Копотя, у Європі й США дуже великий вплив має репутація: якщо забудовник один раз не добудував або когось скривдив, це проблема і ти не зможеш більше працювати у цій галузі.

"У нас це як національний спорт: чим більше ти когось "кинув" на гроші, тим більше ти молодець", — зауважив експерт.

Проте, на думку Копотя, законодавчі зміни жодним чином не захищають інвестора.

"Якщо забудовник не добудовує будинок, то інвестор, навіть маючи зареєстроване право, залишається лише з майновим правом вимоги, з яким він може звернутися до забудовника, аби той віддав його квадратні метри. Але, умовно, якщо має бути 20-поверхова будівля і я купив квартиру на двадцятому поверсі, а побудували лише до п’ятого поверху, то гарантійної частки, яку пропонується затвердити на рівні КМУ, не вистачить", — пояснив він.

За його словами, для забудовників теж не буде жодних переваг, а закон нікому не допоможе через безконтрольність у сфері будівництва. Окремо експерт зауважив, що єдине, що допоможе змінити ситуацію у сфері забудови — це виконання законів, які існують.

"У нас є прописані норми, у нас передбачена відповідальність. Але чомусь проти тих, хто вчиняє шахрайські дії та маніпуляції з нерухомістю, кримінальні справи або не відкриваються, або закриваються дуже швидко. Якщо ж будинок недобудований, а в забудовника закінчуються гроші, то єдиний вихід - це суди", — додав Копоть.

Читайте також

Експерт розповів, чого чекати від ринку нерухомості у 2021 році

Як отримати пасивний дохід: експерт розповів про інвестиції у цінні папери

Читайте нас у Telegram: головні новини України та світу

Категорії
ПолітикаЕкономікаКультураСвітСпортВідеоПодіїТоп дняПриродаРегіониСтильДітиНаукаТехнологіїУрбаністикаЇжаДомашні твариниЛюди