Як у Рівному можуть ошукати на оренді квартири. Пояснює рієлтор

Як у Рівному можуть ошукати на оренді квартири. Пояснює рієлтор

Ексклюзивно
Як у Рівному можуть ошукати на оренді квартири. Пояснює рієлтор Суспільне Рівне

Найпоширенішою схемою "нагрітися" на оренді житла на Рівненщині є вимагання авансу з орендарів з подальшим блокуванням номеру телефону. У поліції повідомили, що за лютий 2021-го у Рівному є щонайменше п'ятеро таких потерпілих. Підозрюваного у цьому шахрайстві судитимуть.

Рієлтор зі стажем Петро Охремчук розповів Суспільному, що потрібно робити, аби не потрапити у пастку до аферистів. Зокрема, каже, насторожити повинна поспішність орендодавця та занижена ціна.

Схема №1: аванс

Рієлтор Петро Охремчук, який співпрацює з орендодавцями та орендарями у Рівному, розповів: шахраї публікують оголошення з заниженою ціною на будинок чи квартиру на будь-якому з сайтів, чим привертають увагу клієнтів. Після цього вимагають у потенційного орендаря аванс нібито для броні житла.

"Люди зацікавлені і дзвонять. А власник говорить, мовляв, у нього є вже клієнти, вже хочуть подивитися його квартиру. Але він здасть тому, хто забронює цю квартиру, скине аванс – там тисячу гривень чи 500, залежно від того, яка квартира. Навіть півтори тисячі", — розповідає фахівець.

Після цього аферист уточняє, що буде у місті або пізно ввечері, або наступного дня і одразу здасть квартиру тому, хто її забронює. Після того, як "власник" отримає гроші на картку, його номер буде вимкненим або заблокованим, а оголошення на сайті – видалять.

Випадки, коли люди довіряли таким "власникам", непоодинокі, каже чоловік. Тому він радить не пересилати гроші раніше того, як клієнт побачить квартиру.

Схема №2: квартира подобово

Доволі поширеною практикою є й здача квартир подобово, каже Петро Охремчук. Проте, вона більше стосується великих міст, столиці.

"Є схема, коли не власник здає квартиру, а клієнт перездає її. Тобто: зняв квартиру подобово — і перездав на довготривалу оренду. Людина повірила, а то був і не власник і пропав, а взяв суму за два місяці. А ви далі розбирайтеся самі", — зазначив рієлтор.

Поки про таку безпосередньо діяльність у Рівному ріелтор не чув, але не виключає, що невдовзі її можуть використати і на території Рівненщини.

Схема №3: нотаріус

Петро Охремчук розповідає, що звертати увагу потрібно і на те, які саме кроки робить власник щодо офіційного заключення договору. В тому числі варто зважати, чи підключає орендодавець до здавання помешкання в оренду сторонніх людей, як от нотаріуса на виїзд.

"Переважно власники здають квартири неофіційно, не платять податку. Тому у них не повинно виникнути бажання найняти нотаріуса, адже його послуги, не рахуючи податку, – також платні. Таке може бути, але одразу питання: якщо власник відразу попереджає, що він найняв нотаріуса, то чому він це зробив? Може вам квартира не підійде, чи ви йому?", — зазначає спеціаліст.

Він уточнює, що офіційна реєстрація договору оренди у державних службах не вигідна в першу чергу самому власнику житла, тож таке питання повинне насторожити на початковому етапі. Ймовірніше, що присутній при огляді "нотаріус" — це підставна особа, оплатити "послуги" якого змусять клієнта.

Як правильно орендувати

Оренда житла починається з пошуку. Тому, каже рієлтор, спочатку варто знайти оголошення самотужки або ж звернутися до рієлторської фірми. З послугами останньої буде дещо дорожче, проте спокійніше.

"Спершу потрібно зв'язатися телефоном, домовитися про огляд квартири. Якщо квартира підходить клієнту, а клієнт — власнику, тоді тільки можна обговорювати решту питань. Найкраще, якщо буде укладено договір (умову) оренди", — каже Петро Охремчук.

Він уточнює: якщо раптом справа дійде до поліції чи суду, то будь-який договір буде корисним, адже у ньому вказані дані житла, паспортні дані обох сторін, сплачена сума тощо.

"Якщо ви нічого не підписуєте, немає жодних документів і навіть того не сфотографували власника паспорта, і щось раптом станеться, то ви нічого й не доведете. Окрім того, що ви надаєте свої дані орендодавцю, то ви повинні отримати і його дані. Аби у випадку, якщо вас "кинули" на гроші, то щоб ви могли показати поліції, що саме ця людина так вчинила", — зазначає спеціаліст.

Окремим правилом є те, що після передачі грошей власнику помешкання, орендар повинен отримати ключ і власноруч замкнути двері житла.

"У випадку, як у Рівному, коли чоловік здавав одну й ту ж квартиру, то клієнтам потрібно було закривати цю квартиру. Тобто, коли її подивилися, дали гроші за неї у квартирі, то відразу власник повинен був передати ключ, а не так що гроші взяв, а ключі дам ввечері чи через годину. Ключі відразу передаються після того, як заплатили гроші", — розповідає чоловік.

Він наголошує, що авансів, передплат чи броні добропорядні власники житла не вимагатимуть.

Читайте також

  • У Рівному чоловік брав аванс за оренду квартиру та зникав. Орендарі не могли відкрити двері квартири.
  • Правоохоронці Рівненщини розповіли, які шахрайства є в області та як від них вберегтися.
  • На Рівненщині шахраї створили сторінку-копію жінки у соцмережі. Вона збирає кошти на лікування дитини.
Категорії
ПолітикаЕкономікаКультураСвітСпортВідеоПодіїТоп дняПриродаРегіониСтильДітиНаукаТехнологіїУрбаністикаЇжаДомашні твариниЛюди