Після підписання закону "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" міські комунальні служби дещо спростили собі роботу. Мешканці Одеси, які не створили ОСББОбʼєднання співвласників багатоквартирного будинку, помічають, що прибирання у під'їздах їхніх будинків значно погіршилося. В етері "Українське радіо. Одеса" адвокат і експерт з питань ЖКГ Валентин Бороган пояснив, що входить в обов'язки ЖКС, як діяти мешканцям, якщо комунальники "халтурять" та що краще: ЖКС чи ОСББ.
У Суворовському районі Одеси прибирання під’їздів відбувається лише "на замовлення" мешканців. Про це у соцмережі повідомив депутат Одеської міськради Петро Обухов.
Що зобов’язані робити ЖКС:
Згідно з українським законодавством, ЖКС зобов'язані надавати мешканцям багатоквартирних будинків комплекс послуг, у якому є 14 основних пунктів, розповів Валентин Бороган. Серед них:
- прибирання приміщень загального користування (під'їздів, коридорів);
- прибирання прибудинкової території;
- освітлення місць загального користування;
- обслуговування ліфтів;
- прибирання снігу, дезінсекція та директизація.
"Цей перелік визначає, які послуги ЖКС повинен надавати на постійній основі. Важливо, що кошторис витрат на ці послуги має включати періодичність виконання робіт — наприклад, прибирання має бути здійснене кожного дня, раз на тиждень або за іншою домовленістю, залежно від потреб конкретного будинку.", — пояснив експерт.
Як вплинути на ЖКС і змусити виконувати обов'язки належно
Якщо мешканці бачать, що компанія, яка обслуговує будинок (ЖКС), не виконує свої обов’язки, вони мають право подати скаргу. За словами фахівця, у такому випадку мешканці можуть скласти акт-претензію. У ньому потрібно коротко й чітко описати, що саме зроблено не так або взагалі не зроблено.
Якщо працівник ЖКС відмовляється підписувати документ, то його можуть підписати заявник та ще двоє сусідів як свідки. Такий акт має юридичну силу, і ЖКС зобов’язаний на нього відреагувати:
"Якщо співвласники квартир, які розташовані в цьому будинку, не звертаються зі скаргами, з актами, претензіями, то по замовчуванню законодавець вважає, що все гаразд. Але разом з тим з'являються випадки того, що ЖКС починають надавати деякі послуги в приватному порядку, так сказати, на замовлення", — пояснив експерт.
Якщо мешканці мовчать і не реагують, то ЖКС дозволяє собі і далі не виконувати обов’язки, зазначив адвокат, адже коли ніхто не скаржиться — значить, всіх усе влаштовує.
Чи можуть мешканці звернутися до суду
Якщо ЖКС порушує закон або діє несправедливо, мешканці мають право звернутись до суду. Валентин Бороган поділився, що суди вже розглядають справи, коли збори співвласників прийняли рішення з порушеннями — наприклад, без згоди всіх підвищили плату за послуги. Зі слів фахівця, у таких випадках мешканці можуть оскаржити рішення і навіть повернутися до старих умов договору, зокрема — до старих тарифів:
"Судова практика показує, що мешканці будинків можуть вимагати або якісного надання послуг, або розривати угоди, якщо умови не виконуються. Це дає змогу співвласникам не тільки контролювати надання послуг ЖКС, а й в разі необхідності змінити управляючу компанію чи створити ОСББ для більш ефективного управління своїм будинком", — зазначив адвокат.
ОСББ як альтернатива ЖКС
Одним із варіантів для мешканців, які не задоволені роботою ЖКС, є створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). За словами Валентина Борогана, якщо більше як половина співвласників проголосує, вони можуть не тільки змінити керуючу компанію, а й взяти на себе обов'язки з управління будинком та надання послуг з прибирання та утримання.
"За законом про ОСББ, ініціативна група має включати не менше трьох співвласників, вони повинні скласти протокол ініціативної групи, розробити статут, визначити керівництво та провести загальні збори для створення ОСББ", — пояснив експерт.
Після створення ОСББ, розповів Валентин Бороган, кошти, що співвласники сплачують на утримання будинку, залишаються на рахунку ОСББ і використовують лише для покращення умов життя в будинку, і не виводять в прибуток стороннім компаніям.
Співавтор: Назар Голуб
Читайте нас у Telegram, WhatsApp, Viber, Facebook та Instagram: головні новини Одеси та області
