Житловий комплекс "Акапулько-2" в Одесі майже десять років працює під управлінням об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). На прибудинковій території мешканці зробили зелені зони, зокрема альпійську гірку, вирощують полуницю та облаштували басейн із водяними ліліями.
Як мешканці організували управління будинком та які рішення застосовують для утримання комплексу — у матеріалі Суспільного.
Від технічних проблем до благоустрою території
ОСББ "Акапулько-2" розпочав свою роботу у 2017 році. За словами голови об’єднання Андрія Ліхопуда, на той момент мешканців об’єднала необхідність вирішувати спільні питання, пов’язані з експлуатацією будинку.
"Людей нічого так не об’єднує, як спільна проблема. І дуже важливо було об’єднати всіх не в пошуках винного, а в пошуках того, хто і що буде робити", — розповів він.
За словами Ліхопуда, після введення будинку в експлуатацію залишалася низка технічних та організаційних питань. Зокрема, ліфти не працювали, система водопостачання була без автоматики, протікали труби, не функціонував двоповерховий паркінг більш ніж на 200 місць. Крім того, електропостачання здійснювалося за тимчасовою схемою, а прибудинкова територія потребувала благоустрою.
Для вирішення цих питань, каже голова ОСББ, мешканці почали проводити зустрічі із забудовником та підрядними організаціями. За результатами переговорів вони підписали меморандум, у якому визначили обов'язки кожної зі сторін.
"Ми розписали, що буде робити ОСББ, що передається на його баланс, а що мають завершити забудовник і підрядники. Вони визнали ці зобов’язання і частково фінансували необхідні роботи", — зазначив Андрій Ліхопуд.
За його словами, частину проєктів вдалося реалізувати без додаткових внесків співвласників. Для цього ОСББ налагодило співпрацю з рекламодавцями, інтернет-провайдерами та іншими партнерами.
"Необхідні кошти ми накопичили завдяки додатковим надходженням протягом кількох років", — додав голова об’єднання.
Серед реалізованих проєктів Ліхопуд виокремив облаштування дитячого майданчика, до створення якого долучилися представники місцевої влади, встановлення конструкцій для вертикального озелененняКаркаси, модулі та опори, які дозволяють вирощувати рослини на вертикальних поверхнях (стінах, огорожах, колонах) замість горизонтальних клумб. та висадка декоративних рослин.
Частину саджанців для території комплексу передають самі мешканці, сказав голова ОСББ.
"На території житлового комплексу облаштована альпійська гірка. Її зробили самі мешканці. Є навіть імпровізований басейн, у якому скоро зацвітуть лілії. Щоправда, коли запускаємо рибок, прилітають сороки й забирають їх", — прокоментував Андрій Ліхопуд.
Як мешканці організували догляд за територією ЖК
Садівниця Тетяна, яка мешкає в житловому комплексі, розповіла, що щодня доглядає за рослинами на прибудинковій території. Жінка переїхала до Одеси з Краматорська три роки тому.
"Я люблю копатися в землі, з квітами. У Краматорську в мене також були свої квіти", — сказала вона.
Мешканець комплексу Елі каже, що на прибудинковій території також вирощують полуницю та м’яту, а зібрати врожай може будь-хто з жителів будинку.
"Ту грядку, де зараз альпійська гірка, починав облаштовувати я. Також висадив там козацький ялівецьВічнозелений сланкий чагарник із родини кипарисових. Він розростається вшир, утворюючи щільні зарості заввишки 1–1.5 м. Рослину використовують у ландшафтному дизайні для створення зелених килимів та укріплення схилів.", — зазначив чоловік.
На території комплексу облаштували систему поливу та встановили генератор із запасом пального. За словами голови ОСББ Андрія Ліхопуда, у разі відключень електроенергії він запускається автоматично протягом 10 секунд і забезпечує живлення місць загального користування.
У комплексі також організували сортування відходів — збір паперу та пластику. Отримані кошти, як повідомив Ліхопуд, спрямовують на потреби ОСББ. Крім того, на території працює кав’ярня, яку відкрив один із мешканців.
"Усе у своїх: папір і пластик здаємо, за це отримуємо кошти. У нас навіть є можливість безкоштовно випити кави, яку готує наш мешканець", — зазначив Ліхопуд.
Інженерні системи та розвиток інфраструктури ЖК
У будинку функціонує власна котельня, повідомив голова ОСББ. Після передачі від забудовника її модернізували та автоматизували.
"Є система, яка знімає показники, контролює температуру і роботу насосних груп. Під час опалювального сезону працює цілодобове чергування", — розповів чоловік.
Тариф на опалення в житловому комплексі становить від 16 до 26 гривень за квадратний метр. За словами голови ОСББ, його рівень нижчий, зокрема завдяки тому, що близько 80% мешканців встановили індивідуальні теплові лічильники.
Також, як розповів Ліхопуд, у житловому комплексі встановили 96 камер відеоспостереження. Система контролю доступу працює через електронні чипи, які дозволяють мешканцям потрапляти лише до своїх секцій.
Нині в житловому комплексі планують облаштувати власну свердловину. За словами Ліхопуда, орієнтовна вартість проєкту — від 645 тисяч гривень. Фінансування планують здійснювати не за рахунок внесків співвласників, а з додаткових джерел доходу ОСББ.
"Це кошти від провайдерів, поштоматів та інших сервісів, які працюють на території. Ми акумулюємо ці ресурси і спрямовуємо на розвиток", — пояснив він.
Читайте нас у Telegram, WhatsApp, Viber, Facebook та Instagram: головні новини Одеси та області
