Перейти до основного змісту

Житло у Житомирі: як змінились ціни на квартири та їх оренду у 2024 році

Ціни на нерухомість. Колаж Суспільне Житомир

Як змінилися ціни на нерухомість у багатоквартирних житлових будинках у 2024 році, скільки коштують квартири у Житомирі та області та чи зросла вартість оренди — читайте у матеріалі Суспільного.

У Житомирській області за 2024 рік вартість квартир у новобудовах знизилась на 6%, кількість пропозицій на вторинному ринку скоротилась на 29%, а ціни на оренду однокімнатних квартир зросли на 18%. Такі дані оприлюднив аналітичний центр DIM.RIA у своєму щорічному дослідженні ринку нерухомості. У інформації аналітиків не враховані ціни на окупованих територіях України. Далі подана інформація за даними DIM.RIA:

Первинний ринок

Пропозиція

У 2024 році в Україні здали в експлуатацію 181 новобудов на 358 секцій. Житомирська область не потрапила у рейтинг за кількістю зданих новобудов. Найбільша кількість завершених обʼєктів – у Київській (без врахування міста Київ) та Львівській областях.

Ціна

Порівняно з груднем 2023 року, у грудні 2024 року у Житомирській області середня вартість квадратного метру у новобудовах знизилася на 6%. Житомирська область посіла 12 місце у рейтингу областей і з ціною 704 доларів за квадратний метр обігнала Миколаївську, Тернопільську, Чернігівську, Сумську, Хмельницьку та Запорізьку області. Зазначимо, що дані для Херсонської та Кіровоградської областей у аналітиці DIM.RIA відсутні.

Загалом середня вартість за один квадратний метр є найдорожчою у місті Київ – 1,342 тисяч доларів, проте за рік вона знизилася на 4%. Другу сходинку за вартістю нового житла посідає Закарпатська область з ціною 1,171 тисяч доларів за метр квадратний. За рік вона зросла на 14%. Третю – Львівська, ціна за метр становить 1,090 тисяч доларів і за рік зросла на +3%.

Ціни на нерухомість. Інфографіка створена Суспільним за даними DIM.RIA

Вторинний ринок

Пропозиція

У Житомирській області за рік кількість пропозицій вторинного житла впала на 29%. Якщо порівняти з іншими областями, то за зменшенням кількості пропозицій вторинного житло це 7 місце, за нами йдуть Херсонська, Миколаївська, Кіровоградська, Вінницька та Черкаська області.

Кількість пропозицій оренди протягом року найбільше зросла у західних областях України, а також у Полтавській, Чернігівській та Сумській областях. Так, лідерами стали Чернівецька — зростання на 111%, Сумська — на 49% та Полтавська області — зростання на 45%.

Ціни на нерухомість. Інфографіка створена Суспільним за даними DIM.RIA

Ціна

Протягом 2024 року одно-, дво- та трикімнатні квартири від власників дорожчали у переважній більшості областей.

Ціни на нерухомість. Інфографіка створена Суспільним за даними DIM.RIA

Найдорожчою локацією для купівлі вторинного житла залишається Київ: у середньому 79 тисяч доларів за однокімнатну квартиру, 115 тисяч доларів за двокімнатну та 155 тисяч доларів за трикімнатну. Другою за вартістю є Львівська область, а третю сходинку ділять Закарпатська та Волинська області.

Ціни на нерухомість. Інфографіка створена Суспільним за даними DIM.RIA

Ціни на нерухомість. Інфографіка створена Суспільним за даними DIM.RIA

Ціни на нерухомість. Інфографіка створена Суспільним за даними DIM.RIA

Ринок оренди

Пропозиція

Загалом у більшості областей спостерігається зменшення кількості пропозицій оренди порівняно з груднем 2023 року. У Житомирській області пропозицій оренди стало менше на 3 %. Це один з найнижчих показників.

Загалом на ринку оренди найбільше зростання показує Волинська область (+67%), а найбільше падіння - Сумська область (-85%). Ріст відбувся у Дніпропетровській, Львівській, Івано-Франківській та Волинській областях. У решті західних областей відбулися коливання у межах до 10% порівняно з груднем 2023 року. У столиці та Київській області кількість пропозицій зменшилася на 14% та 10% відповідно.

Ціни на нерухомість. Інфографіка створена Суспільним за даними DIM.RIA

Ціна

Вартість на оренду житла в Україні протягом року суттєво коливалася. За підсумками року, у більшості областей ціна зросла, найбільше – у Чернівецькій, Івано-Франківській, Київській областях (30-36% у розрізі однокімнатних квартир).

У Житомирській області за рік вартість оренди однокімнатної квартири зросла на 18% і у грудні 2024 року середня ціна за оренду була 11 тисяч 27 гривень. Оренда двокімнатної зросла на 9% і складає 11 тисяч 529 гривень. Оренда трикімнатної зросла на 6 % і складає 11 тисяч 800 гривень.

Ціни на нерухомість у Житомирі

Суспільне Житомир звернулося за коментарем про ситуацію на ринку нерухомості багатоквартирних будинків у Житомирі до голови Житомирського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Наталія Мелай.

Наталія Мелай, голова Житомирського регіонального відділення Асоціації ріелторів України. Суспільне Житомир/Катерина Мороз
“Цей аналіз говорить тільки про ту нерухомість, реклама якої розміщена на їх платформі, а не фактичну ситуацію на ринку. До прикладу, моя практика та практика моїх колег показує, що ціни на оренду, у порівнянні з попереднім роком, трішки знизилися. А ціни на вартість квартир у новобудовах зросла, якщо говорити саме про ціни від забудовника. Така ситуація — через те, що збільшилася вартість матеріалів. Кількість збудованих квартир все менше і менше, а попит на них, зокрема через програму Є-ОСЕЛЯ, зростає”, — розповіла Наталія Мелай.

Також експертка розповідає, що промоніторити ситуацію з цінами на житло на вторинному ринку досить важко, адже ціна виставлена у рекламному оголошенні може відрізнятися від фактичної ціни продажу у середньому на 5 тисяч доларів.

“Об'єктивно проаналізувати ціни на квартири виключно по оголошеннях на одній з платформ неможливо. Адже там не лише не вказана фактична ціна продажу, але й більшість квартир не “доходить” до рекламних оголошень. Бо зараз багато людей обирає проводити операції з нерухомістю через рієлторів, то у них вже є певна черга з чіткими запитами від охочих купити, тож квартири просто не встигають потрапити у рекламу”, — розповіла Наталія Мелай.

Наталія Мелай підтверджує інформацію про дефіцит житла в місті.

“Охочих купити на певну ціну, в певному сегменті значно більше, ніж охочих продати. Але це не через те, що скоротилося бажання продати, скоротилися можливості продати. Хтось за кордоном не має можливості продати чи вивести легально кошти за кордон. Або там потрібна десь згода батька, а батько на війні, або зниклий безвісти, і тому ми не можемо далі закінчити дії з документами”, — розповіла Наталія Мелай.

Експертка надала Суспільному зібрану нею інформацію про ціни проданих квартир за останні 3 місяці 2024 року. У наданих даних вказані ціни на квартири у Житомирі, в середньому жилому стані, без автономного опалення, у спальних районах (не центр), середні поверхи. Зараз ціни можуть змінитися через коливання курсу долара.

Ціни на нерухомість. Інфографіка створена Суспільним за даними Наталії Мелай

Підписуйтеся, читайте, дивіться головні новини Житомирщини на наших платформах:

Telegram | Instagram | Viber | Facebook | YouTube

Топ дня
Вибір редакції