Одна з форм управління житловим майном в Україні ― об'єднання співвласників багатоквартирних будинків. Про переваги та недоліки ― в інтерв’ю Суспільного із членкинею правління ОСББ "Полюсна 10" у Полтаві Людмилою Арсірій.
Як створити ОСББ
ОСББ на вулиці Полюсній у Полтаві зареєстрували 2016-го, а повноцінно працювати воно почало у квітні 2017-го. Першим поштовхом до цього стало підвищення цін на опалення, розповіла Людмила Арсірій.
"Багато людей вважають, що вони є власником квартир, а власником даху, сходів, там підвалів, ліфтів є хто завгодно, але не вони. І намагаються якісь цікаві аргументи приводити, наприклад: "А у мене є право власності на квартиру, і там написано, що в мене квартира у власності. А ніде не написано, що, наприклад, сходи або ліфт також в моїй власності". Але рекомендую прийняти просто це як даність, що весь будинок належить співвласникам".
Для створення ОСББ спочатку має згуртуватися ініціативна група, це фіксують документально. Вона має провести установчі збори ОСББ, а далі об’єднання треба зареєструвати у державних реєстраторів. Має бути створена комісія, яка прийматиме будинок від попереднього управителя. А на наступних зборах буде затверджений тариф, наступний етап ― самостійне керування.
Які тарифи діють в ОСББ
В ОСББ мешканці дому сплачують щомісячні внески. Їх затверджують на загальних зборах. Сума залежить від планів місцевих. Якщо вони хочуть просто утримувати будинок (платити за електроенергію, прибирання, обслуговування ліфтів тощо) ― ціна буде меншою. Якщо прагнуть змін, то для цього треба окремо прорахувати вартість, яку розділять на щомісячні внески, розповіла Людмила Арсірій.
"Перші збори, які затверджували розмір внеску на утримання будинку, дійсно люди порівнювали з тим, що було у ЖЕО №2. На той момент це біля 70 копійок із квадратного метра. А в нас той мінімум, який дозволяв просто от самостійно існувати без будь-яких там грандіозних модернізацій ― це був 1 гривня 78 копійок. Ми людям пояснювали, що 70 копійок у ЖЕО №2 буде не вічно. І воно так і сталося", ― сказала членкиня правління ОСББ.
Нині в будинку тариф складає 6 гривень 31 копійка із квадратного метра. Із них 2 гривні 50 копійок ― на обслуговування кредиту щодо енергоефективності.
"Згідно зі статутом, в ОСББ повинна бути ревізійна комісія, яка раз на рік перевіряє всі фінансові документи ОСББ і звітує перед загальними зборами", ― розповіла Людмила Арсірій.
Що реалізували в ОСББ "Полюсна 10" у Полтаві
Насамперед у домі вирішили зробити термомодернізацію: встановили індивідуальний тепловий пункт та замінили вікна. Це реалізували за державною програмою. Людмила Арсірій Суспільному повідомила:
"50% вартості оцих двох проєктів ― вікна і ІТП ― це було заплачено з державного бюджету. Потім питання, яке стояло в повний зріст ― це продовжити модернізацію системи опалення і фасад. Почала роботу програма "Енергодім" ― це державна програма за участю іноземних спонсорів. І на той момент ця підвищена сума відшкодування була 70% вартості всього, що ми зробимо".
Нині у під’їздах розпочали упорядкування мереж провайдерів ― дроти хочуть сховати за спеціальними каналами. Після цього будуть ремонтувати стіни, стелі та сходи у під’їздах.
"Ми взяли участь в міській програмі капітального ремонту ліфтів, подали заявку. І згідно з цією заявки в нас будуть замінені ліфти в обох під'їздах. Ця програма існує уже для ОСББ практично рік. Можна подати заявку, де буде проведені роботи у співфінансуванні 90 на 10. Тобто 90% ― міський бюджет, 10% ― бюджет ОСББ", ― розповіла членкиня правління.
Які недоліки існування ОСББ
За словами Людмили Арсірій, недоліків у об’єднанні співвласників багатоквартирних будинків вона не вбачає:
"ОСББ ― це те, що існує в природі без нас. Якщо такий недолугий, може, приклад привести: цивільний і громадянський шлюб. Штамп в паспорті є, штампу в паспорті немає, але все одно каструля борщу на всіх, діти, ковдра. Все те саме і ОСББ".
Водночас, юридична реєстрація ОСББ дає можливість участі у різних програмах та залучення додаткового фінансування, сказала членкиня правління.
"Вибір дуже невеликий: або жити у деградуючому житлі, або взяти все в свої руки і перетворити у те житло, в якому вам не соромно було б жити. Ми живемо кожного дня для себе. Невже не можна знайти в собі сили, щоб не соромно було самим жити в цих будинках".
Допоможіть нам стати кращими, розповівши про свій досвід користування сайтом Суспільного. Пройдіть це коротке опитування, воно займе до 5 хв вашого часу. Дякуємо!
Читайте і дивіться Суспільне Полтава на платформах:
Telegram | Viber | Instagram | Twitter | YouTube | Facebook | TikTok