У Львові дорожчає оренда житла: ціни зросли приблизно на 20%, а попит перевищує пропозицію. За словами рієлторів, найчастіше житло шукають студенти та люди, які переїхали до Львова з інших регіонів України. Водночас також зростає попит на житло в області та гірських районах Львівщини.
Більше про ринок нерухомості у Львові та області — у матеріалі Суспільного.
Ярина Сингурин родом з Івано-Франківщини п'ятий рік живе у Львові. Дівчина розповідає, що цього літа більше місяця шукала квартиру після завершення навчання та виїзду з гуртожитку.
«Пошуки нашої квартири тривали протягом місяця, саме в такий пік сезону, з середини червня до середини липня нам треба було з'їжджати з гуртожитка, бо ми вже закінчили навчальний заклад. Це було дуже складно: ми попадали і на шахраїв, і просто на людей, які не хотіли з нами спілкуватися. Зверталися до власників напряму, але там складна ситуація. Ми вже були у відчаї, дуже не хотіли платити цю оплату ріелторам», — каже Ярина Сингурин.
Ріелтор Володимир Забавський розповідає, що попит на оренду у Львові зараз суттєво перевищує пропозицію. На це впливають студенти, які шукають житло на період навчання та внутрішня міграція. Рієлтор каже, що на одну квартиру у Львові припадає в середньому двоє-троє людей, які готові платити однакову суму.
«Ну якщо ми говоримо саме про ринок оренди, то в порядку 20% зросла ціна. Особливо зараз, бо також ми говоримо ще про сезонність. Як ми знаємо, з кінця липня орієнтовно до кінця жовтня — підвищений сезон. Студенти, внутрішня міграція, люди закінчують відпустки і приступають до роботи, також люблять переїжджати в цей період, б до нового року хочуть десь поселитися», — каже Володимир Забавський.
За словами Володимира Забавського, вартість оренди однокімнатної квартири у Львові залежить передусім від району, стану житла та наявності необхідних умов. Найдешевші варіанти можна знайти у будинках радянської забудови.
«Якщо ми говоримо про однокімнатну квартиру з гарними умовами, з усією необхідною побутовою технікою, індивідуальним опаленням — це орієнтовно від 23 тисяч. Я не скажу, що це прямо в центрі. У центрі — від 25 тисяч. А якщо ми говоримо про якісь житлові комплекси поруч із центром, то це від 23 тисяч. Якщо ми говоримо про радянську забудову, то це орієнтовно від 15 тисяч. Хоча зараз за 15 тисяч дуже складно зайти», — пояснює рієлтор.
Член Асоціації фахівців з нерухомості України Андрій Борисов каже, що через високу вартість оренди у Львові зростає попит і на житло в області.
«Крім того, є велика кількість людей зі східних та центральних регіонів України. Там інші пріоритети. Як правило, вони просять новобудови, їм достатньо однокімнатної квартири було, зараз стоять запити на двокімнатні», — каже Андрій Борисов.
За його словами, з'явився також попит на котеджі за містом, оскільки сім'ї шукають можливість перезимувати у більш безпечних умовах.
Більшим за пропозицію є попит на оренду і у Стрию, що за 70 кілометрів від Львова. Ріелтор Роман Абрамів каже, що вартість житла там залежить від його стану та локації.
Однокімнатна квартира у Стрию може коштувати від 6 до 20 тисяч гривень. Житло зі старим ремонтом можна орендувати за 6–7 тисяч гривень.
«Якщо брати серед місцевих жителів, серед внутрішньо переміщених осіб та серед працівників підприємств, котрі переїжджають на Стрийщину працювати, тут, думаю, 40% всього попиту — це саме фахівці, котрі приїжджають працювати сюди, тому що зараз в нас досить масова міграція підприємств саме у наш район. Тут, як-не-як, більш-менш безпечно», — каже Роман Абрамів.
Якщо говорити про купівлю та продаж нерухомості, ціни також зростають. Член Асоціації фахівців з нерухомості України Андрій Борисов каже, що в середньому ціна квадратного метра щороку збільшується приблизно на 5%. Найбільше зростає в ціні компактне житло — однокімнатні та двокімнатні квартири, на які є найбільший попит.
Попит на нерухомість та землю є і в гірських районах Львівщини. Зокрема, у Славській громаді, за словами ріелтора Дмитра Гримкого, ціни на земельні ділянки за останній рік зросли на 30–40%.
«За цей рік, можу сказати відверто, на 30–40% ціна збільшилась на земельну ділянку. Якщо ділянка вартувала 1500 доларів на початку червня, вона вже вартує 2000–2300 доларів за одну соту гарної земельної діляночки», — каже Дмитро Гримкий.
За його словами, старий будинок віком 50-70 років із 10-15 сотками землі може коштувати близько 70-80 тисяч доларів. Новий будинок із 10 сотками землі, електропостачанням, водою та септиком — близько 150 тисяч доларів.
Точної статистики щодо кількості людей, які переїжджають на Львівщину, немає, каже заступник керівника координаційного центру допомоги цивільному населенню при Львівській ОВА Володимир Горак. За його словами, в область щодня прибувають від 7 до 15 людей евакуаційними потягами, приблизно половина з них залишається на Львівщині.
«Тобто вони не можуть рухатися далі самостійно за кордон, по крайній мірі на цьому етапі, або їм треба перегрупуватися і оформити документи. Ті, що в нас залишаються, ну 7 людей — це точно щодня. З них третя частина — це люди, які мають якусь конкретну вразливість: або це люди з інвалідністю, або це літні люди, які не мають опіки, або це люди, які потребують супроводу в поселенні», — каже Володимир Горак.
За словами ріелторів, різкого подальшого підвищення цін на житло не очікується. З жовтня, коли спаде сезонний ажіотаж, ринок має стабілізуватися.
