У Кропивницькому за рік купівля квартир на вторинному ринку здешевшала на 10%, оренда – на 15%. Це дані однієї з кропивницьких агенцій нерухомості. Одна з причин — зменшення потоку переселенців, якщо порівнювати з першим роком повномасштабної війни. При цьому більшим попит мають квартири, ніж будинки.
Про це Суспільному розповіла директорка агенції нерухомості Оксана Слатніцька.
За її словами, вартість квартири залежить від мікрорайону та її стану. Однокімнатні квартири нині коштують від 20 тисяч доларів, двокімнатні – від 27 тисяч, трикімнатні – від 30-32 тисяч.
"Все залежить від того, у якому стані квартира, на якому поверсі розташована і у якому мікрорайоні. Найкраще продаються квартири з другого по четвертий поверхи. Це пов’язано з тим, що туди легше піднятися під час відключень електрики".
Наприклад, нині двокімнатна квартира по вулиці Леоніда Каденюка (спальний мікрорайон поза центральною частиною міста з розвиненою інфраструктурою — ред.) з електроопаленням, металопластиковими вікнами та великим балконом коштує 40 тисяч доларів США, розповіла рієлторка. Рік тому така квартира була на 10% дорожчою.
"У 2024 році її ціна була б 43-44, а можливо і 45 тисяч доларів США. Зараз ми бачимо зниження вартості нерухомості до 10%".
Оксана Слатніцька вважає, що власники вторинної нерухомості підлаштовуються під можливості покупців, тому знижують ціну. Ще одна причина – відсутність конкуренції з боку забудовників нового житла.
"На сьогодні більше у продажу квартир на вторинному ринку, ніж серед новобудов. На ціни впливає попит, на попит — як платоспроможність покупців, так і ситуація в країні. Здебільшого люди купують зараз через програми, а програми вимагають рік забудови житла. Новобудов у нас досить мало, тому і така ситуація з цінами".
За даними, які має рієлторка, квартири через посередництво агенції протягом року купували переважно жителі Кіровоградщини.
"Якщо взяти десять покупців, один з них буде немісцевий, з іншого регіону, У січні багато звернень саме з райцентрів, люди переїздять у Кропивницький. Три квартири заавансовані саме молодими людьми, які тут будуть працювати і тут залишаються".
За даними Оксани Слатніцької, вартість оренди протягом року також знизилася через зниження запитів.
"Об’єктів оренди досить багато у пропозиціях, і ми бачимо спад по вартості орендної плати. Однокімнатні квартири на сьогодні, в середньому, 4500-5000 гривень за місяць. Якщо порівняти з попередніми роками, то таку саму квартиру ми здавали за 6000-6500, а то й вище".
Кропивничанка Наталія Полякова торік купила чотирикімнатну квартиру. Ціну не назвала. З її слів, мала вимоги до житла.
"Мені потрібно було, щоб у кожної дитини була своя окрема кімната, свій простір. Мій основний критерій був — це три кімнати. Наступне, на що я звертала увагу – це опалення, не хотіла централізоване. І щоб можна було жити, по мінімуму потрібно було робити ремонт".
За словами Оксани Слатніцької, під час воєнного стану складно прогнозувати, які будуть ціни далі.