Субсидію для переселенців на оренду житла після квітневих змін, що вніс Кабінет Міністрів у постанову, можна оформити на одну кімнату, зі своїм договором найму. Крім того, Субсидію тепер можна розрахувати самостійно. Про зміни Суспільне Донбас розпитало юристку ГО "Донбас SOS".
Зміни були прийняті урядом у постанові 422 від 11 квітня 2025 року. За словами юристки ГО "Донбас SOS" Наталії Юрлової, документ передбачає, що переселенці можуть обрати лише одну з державних програм.
"Якщо призначається субсидія на оренду житла, то відповідно переселенець не має права отримувати допомогу по "Прихистку". Якщо ж люди отримують допомогу на проживання, то оформлення субсидії на оренду житла, є підставою для припинення допомоги на проживання. Тобто це взаємовиключні допомоги", — пояснила юристка.
Більш детально вона розказала про головні зміни:
- дозволили оренду частини приміщення, наприклад кімнати, а не всієї квартири,
- переселенці та власники житла можуть використовувати свій договір найму (а не лише Примірний),
- отримати субсидію можуть переселенці, які винаймають житло не лише у фізичних осіб чи ФОП, а й в юридичних,
- кожні 6 місяців, після призначення субсидії на оренду, допомога продовжуватиметься автоматично ще на пів року,
- формулу розрахунку обов’язкового платежу та розміру субсидії для орендаря відкорегували,
- субсидію на оренду житла можна розрахувати самостійно.
Субсидію можна оформити на одну кімнату
За словами юристки, постановою передбачена можливість офіційної оренди частини приміщення, наприклад, кімнати, а не всієї квартири.
"Це може бути кімната, але в договорі оренди має бути прописано — яка площа, що саме, яка частина житлового приміщення", — розповіла Юрлова.
І додала: переселенці відтепер можуть подаватись на допомогу спільно навіть у випадку, якщо вони не поєднані родинними стосунками.
"Наприклад, люди об'єдналися — орендують квартиру разом дві сім'ї або, наприклад, дві жінки, які не пов'язані родинними стосунками, спільно проживають у квартирі — вони можуть подаватися на субсидію. Для цього в заяві потрібно визначити, хто входить до складу домогосподарства. Важливо зазначити, що саме та людина, підпис якої буде стояти в заяві, і буде уповноваженою особою від домогосподарства", — зауважила юристка.
Це дозволяє скористатися державною допомогою також тим переселенцям, хто спільно живе у приміщенні, яке важко виокремити на частини — однокімнатна квартира, наприклад. Натомість правниця наголошує, що склад домогосподарства може бути перевірений НацсоцслужбоюНаціональна соціальна сервісна служба України (Нацсоцслужба) — центральний орган виконавчої влади, діяльність якого спрямовується та координується Кабінетом Міністрів України через Міністра соціальної політики і який реалізує державну політику у сфері соціального захисту населення, здійснення державного нагляду (контролю) за дотриманням вимог законодавства під час надання соціальної підтримки, соціальних виплат та за дотриманням прав дітей..
Свій варіант договору та необов'язкова присутність власника
Раніше передбачалося, що для субсидії договір на оренду житла має бути визначеної форми. Тепер — його можна брати за основу за бажанням.
"В орендодавців та наймачів може бути свій примірник договору, зручний для них. Не обов'язково укладати новий. Визначено також, що вони повинні спільно подавати документи тільки, коли наймодавець виявляє бажання отримувати компенсацію свого податку. Але заяву йому потрібно підписувати в обох варіантах", — розповіла Наталія Юрлова.
Подати документи можна:
- в управліннях Пенсійного фонду особисто;
- через електронний портал або мобільний додаток ПФУ;
- у ЦНАПі.
Відкоригована формула та автоматичне подовження субсидії
Якщо раніше субсидія могла перекривати всю суму орендної плати, нині передбачений обов'язковий платіж, зауважила юристка ГО "Донбас SOS".
"Хоч якусь мінімальну суму, але наймач повинен буде сплачувати. Тобто різниця буде між сумою, яка сплачується наймачем наймодавцю, і тією сумою, яка компенсується з державного бюджету. Це відразу закладено у формулу. Це робить допомогу більш справедливою для різних регіонів, де ціна за помешкання відрізняється", — пояснила вона.
Ще одним кроком назустріч переселенцям Юрлова називає скасування обмеження в користуванні пільгою в один рік.
"Тепер немає цього обмеження, допомога буде автоматично перепризначатися кожні пів року. Якщо відповідно до верифікації немає змін у складі домогосподарства, у розмірі доходів і таке інше. Тут важливо розуміти, що це все ж таки державна допомога і верифікація від держави також буде відбуватися", — зазначила юристка.
Зняти житло можна в забудовника
Як зазначила Наталія Юрлова, зміни до цієї постанови були внесені у зв'язку із певними запитами та питаннями, які поступали від людей. Серед них можливість користуватися субсидією при оренді житла у забудовника.
"Є такі випадки, коли забудовник будує житло і здає його в оренду. І якраз забудовник — це юридична особа. І тепер врегульовано, що юридичним особам не надаватиметься компенсація за сплату податку за прибуток", — підкреслила Юрлова.
Натомість, додала вона, переселенці державну допомогу на таке житло оформлюють самостійно — без залучення наймодавця, але з оригіналом договору.
Можливість прорахувати субсидію наперед може стимулювати людей звертатися за допомогою, припускає юристка.
"У нас люди зазвичай питають: "Звідки я буду знати, що мені вигідніше отримувати субсидію на оренду житла?" Адже потрібно відмовитись від допомоги на проживання. І щоб це зрозуміти, людям доступніше все прорахувати заздалегідь та прийняти рішення. Для цього створили спеціальний калькулятор", — розповіла юристка ГО "Донбас SOS" Наталія Юрлова.
Як порахувати субсидію на оренду житла самостійно
Орієнтовний розмір субсидії на оренду можна розрахувати самостійно за допомогою спеціального калькулятора. Про це повідомило головне управління Пенсійного фонду України в Донецькій області на сторінці у Facebook.
Покрокова інструкція:
1. Перейдіть за посиланням
2. Введіть коротку інформацію про свою родину:
- кількість членів домогосподарства,
- тип населеного пункту (обрати із запропонованих варіантів),
- область, у якій винаймаєте чи плануєте винаймати житло,
- вартість оренди обраного житла.
3. Натискаєте "Розрахувати субсидію" — і отримуєте орієнтовний розмір допомоги від держави та суму, яку необхідно буде сплачувати самостійно.
"Даний калькулятор є орієнтовним, сервіс не гарантує призначення субсидії на оренду. Адже право на призначення субсидії визначає Пенсійний фонд після отримання та перевірки від переселенців усієї необхідної інформації", — зазначається у дописі.
Читайте всі новини Донбасу в Telegram, WhatsApp, Facebook, YouTube, TikTok, Instagram