Що робити, якщо ваш урожай незаконно збирає чужа техніка? Як діяти та як захистити в такому випадку свою землю? Про це в етері Українського радіо "Рось" розповіли експерти.
За словами заступника начальника Центрального, міжрегіонального управління Міністерства юстиції в Черкаській області Олександра Свіренюка, в Україні законодавчо поняття "рейдерства" не визначене. Водночас, законодавець у багатьох статтях ККУ прописує дії, котрі можна кваліфікувати як рейдерське захоплення. Наприклад, крадіжка майна, (якщо йде мова про рейдерську крадіжку урожаю) стаття 364 ККУ. Якщо посадові особи, використовуючи своє службове становище, вносять зміни до реєстрів – це стаття 358 ККУ. Серед нових статей: 206 – це протидія законній господарській діяльності, 206-2 – протиправне заволодіння майном підприємства, установ, організацій шляхом вчинення дій з підробленими документами.
За словами партнерки юридичної фірми "Результат" Любові Полішкевич, є два основних види рейдерства:
- рейдерство у корпоративних правах, коли без відома керівника компанії чи одного з учасників компанії його частка відчужується, вилучається, змінюється керівництво підприємства без відома власника і потім озброєні люди, в масках та костюмах, захоплюють приміщення, виводять діючого керівника і з’являються люди, які надалі виконують керівні обов’язки;
- аграрне рейдерство стосується захоплень земельних ділянок, і зазвичай, це відбувається на етапі збору урожаю. Як саме? Юридична особа оформлює на себе права на одну із ваших земельних ділянок або навіть декількох, приганяє техніку для наміру збору врожаю нібито зі своєї земельної ділянки та отримує урожай з усього масиву.
На думку пані Любові, якщо б з’явилося чітке законодавче визначення рейдерства, то цих випадків не стало б менше.
Рейдери можуть скористатися ситуацією у випадках неуважності законних землекористуваачів, коли:
- аграрій з тих чи інших причин не відстежував чи не припинилися чинні договори оренди на землею;
- коли вони укладені та чи зареєстровані на них речові права;
- розуміти, де розміщені ваші земельні ділянки, у якому масиві, який їхній відсоток, знати який відсоток землі перебуває в приватній власності та перебуває у вашому землекористуванні, який відсоток перебуває в державній чи комунальній власності;
- чи не потребують оновлення ці договори оренди, вони можуть користуватися земельними ділянками на підставі цивільно-правових угод (законодавство в певний час це дозволяло), тому аграрій вважає, що в нього у користуванні земельна ділянка законно і всі угоди оформлені правильно, а в цей час хтось створює свою документацію землеустрою і реєструє свої права на вашу земельну ділянку.
Заступник начальника центрального, міжрегіонального управління Міністерства юстиції в Черкаській області Олександр Свіренюк зауважив, що найчастіше від рейдерства на Черкащині потерпають ті аграрні підприємства, які не чітко прописують у своїх установчих документах різні повноваження керівників. Також, хто не має декількох екземплярів свого договору та не читає договір про оренду, не пам’ятає із ким укладали угоду.
"Аграрним підприємствам першочергово варто приділяти увагу юридичному супроводу, бо кваліфікований юрист, який стежить за змінами в законодавстві, а воно в нас досить динамічне, за останні лише декілька років було достатньо змін у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, у сфері реєстрації бізнесу, зможе убезпечити вашу землю від будь-яких рейдерських захоплень і шанси на це досить великі”.
В області діє дорадчий орган – Антирейдерський аграрний штаб Черкащини, який реагує на випадки рейдерства. Саме до штабу надходять звернення щодо рейдерських захоплень, але чимало із них це – корпоративні чи господарські суперечки, коли є спільний бізнес, та за першої сварки, починають звинувачувати одне одного в рейдерстві.
"Наприклад, у 2019 році надійшло вісім звернень, однак лише про чотири із них можна говорити, що вони мають ознаки рейдерства. Цьогоріч лише один випадок має ознаки рейдерства саме по підробці документів. Підприємство в Шполянському районі, яке державному реєстратору Ротмистрівської сільської ради Смілянського району подало підроблені угоди про розірвання договорів оренди землі. За цим фактом порушено кримінальне провадження. Цей випадок 24 вересня розглядали і на засіданні штабу, там порекомендували заявнику направити скаргу до комісії Мін’юсту щодо розгляду скарг в сфері державної реєстрації. До речі, комісія розглянула й задовольнила їхню скаргу, а дії державного реєстратора скасували," – розповів Олександр Свіренюк.
Любов Полішкевич зауважила, що є деякі механізми відстеження прав на землю:
- по-перше, є спеціальні програми, котрі допомагають відстежити чи відбуваються якісь реєстраційні дії з вашим майном;
- по-друге, можна подавати заяви до реєстратора речових прав з проханням повідомляти про вчинення будь-яких дій, що відбуваються з вашим майном, проте бачимо, що дуже мало компаній користуються такою можливістю і на сьогодні цей механізм не працює на 100 %.
Що робити, якщо ви бачити на своїй орендованій землі чужу техніку та працівників
Олександр Свіренюк рекомендує:
- викликайте поліцію та сільського голову;
- чекаючи поліцію, не застосовуйте засобів фізичного впливу, уникайте стрілянини, бійок;
- максимально фіксуйте на відео дії, що відбуваються, номери сільськогосподарської техніки, аби мати доказову базу для правоохоронців і для можливих судових позовів;
- попросити привезти договори на право власності та користування землею, аби підтвердити їх правоохоронцям.
Втім, на думку партнерки юридичної фірми "Результат" Любові Полішкевич, коли трапляється випадок рейдерського захоплення, то поліція виявляє свою бездіяльність. Навіть маючи на руках договори оренди на земельну ділянку, не забувайте про те, що вони перебувають за межами населеного пункту і конкретизувати їхнє місце знаходження без спеціального обладнання не реально.
"Поліція може зафіксувати випадок рейдерського захоплення, але тим часом ваш урожай зберуть, вивезуть. Рейдерів, які захоплюють ваше поле, не цікавить посівна наступного року, виплата орендної плати орендодавцям. Вони не планують чекати на підвищення ціни на зернові, вони будуть продавати це зерно вже зараз та заробляти тисячі доларів. Потім за ці кошти будуть вирішувати питання в суді та знаходити "чорних реєстраторів" за ці кошти. Ми знаємо випадки, коли комісія Мін'юсту по пів року розглядає ці скарги – і це нормально, бо тут треба розібратися, треба запросити всі сторони, але поки це все відбувається, вашого урожаю вже не буде. Були випадки, коли поліція приїжджала, складала відповідні протоколи, але затримати техніку не могла”.
Любов Полішкевич говорить, коли трапляється випадок рейдерського захоплення – це вже пізно, тому потрібно діяти до, аби не допустити незаконного збору вашого урожаю:
1) тримайте свої документи на право користування та право власності земельними ділянками в порядку, стежте за тим чи не закінчилися у вас договори оренди, чи не залишилися у вас у користуванні земельні ділянки без оформлених речових прав – це можуть бути проєктно-польові шляхи наприклад, зараз їх можна отримувати в користування без аукціонів. Якщо у вас користуванні більша частина масиву, оформіть права на них, оскільки знайдеться хтось розумний і оформить права на проєктні-польові шляхи, приїде, обробить ваше поле, не залишайте місця для маневру рейдерам, інвентаризуйте кожну ділянку;
2) ставтеся з повагою до свого орендодавця вчасно сплачуйте орендну плату, укладаючи договори оренди, вислуховуйте сторону орендодавця. Зневажливе ставлення до орендодавця породжує моменти, коли орендодавці йдуть назустріч рейдерам, підписуючи зі свого боку додаткові угоди про розірвання договорів з вами.
3) ставтеся з повагою до своїх пайщиків – ці власники земельних ділянок здатні творити дива, коли на ваше поле заїдуть рейдери, то саме вони стануть на ваш захист і не дозволять вивезти урожай з поля;
4) приведіть свої договори у відповідність до чинного законодавства, не матимете слабких місць – не буде на вашій землі рейдерів – це стосується і малих, і великих аграріїв.
https://www.mixcloud.com/radioros/1-10-20-тема-дня-як-захистити-землю-від-рейдерських-захоплень/
Спілкувалася Альона Волошин
