Купити чи орендувати квартиру. Як змінилася ціна на ринку нерухомості в Одесі під час війни

Купити чи орендувати квартиру. Як змінилася ціна на ринку нерухомості в Одесі під час війни

Ексклюзивно
Купити чи орендувати квартиру. Як змінилася ціна на ринку нерухомості в Одесі під час війни
fresco

Під час війни ціни на оренду елітного житла в Одесі знизилися на 40%, квартири економкласу на 20-30%. Про це журналістам Суспільного розповів засновник компанії ReDWall та експерт з нерухомості та інвестицій Сергій П'ятницький. Про те, на які варіанти впав попит, чому квартири у новобудовах продовжують дорожчати та коли придбати житло буде найбільш вигідно читайте далі.

За словами експерта до квітня квартири дешевшали, а наразі ціни на ринку стабілізувалися. Вартість житла ближче до моря навіть почала потрохи збільшуватися.

"Подальшого зниження не буде. Думаю, така тенденція збережеться до закінчення активної фази військових дій", – зазначив Сергій П'ятницький.

Купівля квартири у новобудові

Сергій П'ятницький розповів, що вартість житла у новобудовах не тільки не змінилась, але й навіть збільшилася, десь на 5%. Водночас забудовники часто роблять зараз різні спецпропозиції, які нівелюють здорожчання.

Купити чи орендувати квартиру. Як змінилася ціна на ринку нерухомості в Одесі під час війни
ЛУН Місто

За даними сервісу дослідження нерухомості ЛУН Місто, у липні 2022 року середня вартість квадратного метра квартири в елітній новобудові становить 44 900 грн, у будинках бізнес-класу – 25 500 грн, комфорт-класу – 22 800 грн, економкласу – 21 000 грн. Ціни на квартири у новобудовах починаються з 700 тисяч гривень.

"Серед причин зростання вартості квартир слід згадати зміну курсу долара, адже до нього йде прив’язка ціни за квадратний метр. А також здорожчання будівельних матеріалів, яке вплинуло на собівартість будівництва. Така тенденція буде залишатись. Чому? Перше – собівартість будівництва зростатиме, друге – нових проєктів будівництва поки що не буде. В якийсь момент попит на новобудови відновиться до якогось рівня, але пропозиції не буде", – зазначив спеціаліст з нерухомості.

Купити чи орендувати квартиру. Як змінилася ціна на ринку нерухомості в Одесі під час війни
ЛУН Місто

Середня вартість квадратного метра в одеських новобудовах у липні становить 25 500 грн. Наразі у місті продають житло у 105 нових будинках, до початку війни пропозиції були у 172 житлових комплексах.

Забудовники в Одесі продовжують акції та знижки, аби привабити покупців. Наприклад, на квартири в деяких новобудовах зафіксували курс долара по 28 грн 60 коп. Також деякі фірми роблять знижки 2,5 грн за кожен долар, коли людина оформлює квартиру на виплату.

Купити чи орендувати квартиру. Як змінилася ціна на ринку нерухомості в Одесі під час війни
ЛУН Місто

Найнижчі ціни на житло у Суворовському районі Одеси. Там середня вартість квадратного метра у новобудовах становить 22 500 грн. У Малиновському районі – 25 000 грн, у Київському – 27 900 грн, у Приморському – 43 400 грн.

Купівля квартири на вторинному ринку нерухомості

Що стосується житла, яке продають не вперше, то все залежить від типу продавців. Люди, які не поспішають з продажем квартири, не змінили ціни після 24 лютого. Їх нерухомість не дуже добре продається. А ті, хто поспішає, знизили ціни на 20-30%. Такі квартири продаються краще, зазначив експерт.

"Така сама історія спостерігається з новішою нерухомістю – так би мовити, "свіжий" вторинний ринок. Коли квартири без ремонту або з ремонтом, але там ще ніхто не жив", – додав Сергій П'ятницький.

Вартість оренди у місті

Що стосується оренди житла в Одесі, то все залежить від сегмента нерухомості, який розглядають орендатори.

"Наприклад, дорогий сегмент просів дуже сильно, десь на 40%. Він був преміальним. Його розглядала насамперед невелика категорія людей. Зараз всі намагаються заощаджувати. Тому попит на таке житло різко впав. Інші сегменти (середній та економ) просіли на 20-30%", – розповів експерт.

Як можуть змінитися ціни на житло

Спеціаліст з нерухомості розповів, що тенденція зростання або зменшення цін залежить від того, як одесити оцінюватимуть перспективи майбутнього. Все залежить від зовнішніх факторів, насамперед – війни.

"Є люди, які вірять в краще і нікуди не поспішають. Вони залишились швидше за все в Одесі та не збираються їхати. Є інша категорія людей – це, наприклад, інвестори, які купували квартири для того, щоб потім перепродати їх. Зараз вони не бачать сенсу тримати гроші в цих квартирах. Ці люди просто хочуть вивести свої інвестиції", – зазначив Сергій П'ятницький.

Читайте нас у Telegram, Viber, Facebook та Instagram: головні новини Одеси та області

Категорії
РозслідуванняПолітикаЕкономікаКультураСвітСпортВідеоПодіїТоп дняПриродаРегіониСтильДітиНаукаТехнологіїУрбаністикаЇжаДомашні твариниЛюди