Про те, які права мають мешканці житлового будинку щодо прибудинкової території в етері програми "Між нами" на Українському радіо Запоріжжя розповів Володимир Віхляєв, адвокат, член комітету адвокатської практики Національної асоціації адвокатів України.
Правник зазначив що межі прибудинкової території визначаються органами місцевого самоврядування:
“На сьогодні не існує чітко затверджених норм, оскільки всі будинки є різними, вони є з певними прибудовами, особливістю конструкції. Тому, в такому випадку, це визначається з урахуванням кількох чинників, зокрема кількості мешканців цього будинку, мешканців відповідного кварталу або населеного пункту, мікрорайону та відповідності забезпечення землями даного населеного пункту. Тобто ось ці три чинники враховуються в кожному окремому випадку при визначенні цих меж”.
Фактично, на одну особу виділяється певна кількість квадратних метрів території, зауважив фахівець. А от щодо того, кому належить ця територія, залежить від того, кому належить житло. Якщо квартири перебувають у приватній власності, відповідні особи розпоряджаються і прибудинковою територією, пояснює адвокат:
“Відповідно вони виступають співвласниками цього багатоповерхового будинку, вони розв’язують всі питання, які пов’язані з прибудинковою територією”.
Так само із комунальною власністю територіальних громад. Якщо ж власником земель є держава, то їй належить і прибудинкова територія.
Щодо встановлення правил на прибудинковій території, Володимир Віхляєв пояснює:
“Потрібно розуміти, що встановлюються власне не правила, а більше порядок використання прибудинкової території. Правила безумовно виходять з розуміння потреб пожежної безпеки, правил благоустрою відповідної території та населеного пункту. Є багато чинників, які повинні бути враховані, ті які передбачені нормами чинного законодавства”.
Так, зазначає експерт, огородження території не виходить за рамки закону, але за певних умов:
“Якщо справді рішенням співвласників цього будинку таке питання було вирішено та при цьому це не перешкоджає доступу швидкої допомоги, є можливість безпосередньо в’їзду, виїзду з такої території, це не порушує правил протипожежної безпеки, відповідає санітарним нормам, то безумовно такі рішення є законними. Головна умова – не перешкоджати заїзду та виїзду спецтранспорту, не перешкоджати заїзду та виїзду власників, мешканців даного будинку”.
Щодо пропуску людей, які не є мешканцями будинку визначається вищезазначеним порядком використання відповідної території, - додає фахівець. Він також пояснює, якщо виникають конфліктні ситуації, і їх не вдається врегулювати відповідним порядком, то потрібно звертатися до суду.
