"Хочу, щоб у квартирі було робоче місце, а краще — кабінет". Як пандемія вплинула на оренду житла

"Хочу, щоб у квартирі було робоче місце, а краще — кабінет". Як пандемія вплинула на оренду житла

"Хочу, щоб у квартирі було робоче місце, а краще — кабінет". Як пандемія вплинула на оренду житла Каріна Бугайченко, Суспільне

За рік пандемії СOVID-19 ринок нерухомості в Україні зазнав суттєвих змін. Зокрема, різко впав попит на оренду житла: не можуть здати житло деякі власники квартир у столиці по півтора чи й два місяці не можуть здати житло через те, що орендарі, які навчалися чи працювали в Києві, поїхали.

За експертними оцінками, впродовж березня й квітня 2020 року звільнилось від 3 до 5 тисяч квартир. Аналітики кажуть: угоди на оренду впали у вартості вдвічі, у центральних районах Києва ціна опускалася до 7 тис.грн; орендарів стало менше, а вимоги до житла у них змінюються. У нових тенденціях ринку оренди нерухомості розбиралося Суспільне.

Ринок оренди квартир

Учасники ринку розповідають, що раніше, до пандемії, люди частіше орендували ліжко-місце, ніж квартиру. Так відбувалося через те, що люди більше часу проводили на роботі, для них були важливі лише наявність кухні й спальної кімнати. Зараз багато хто почав працювати віддалено, з дому. При цьому платоспроможне населення перейшло на дистанційну роботу і з’явилася вимога організації робочого простору.

“Я працюю у квартирі більшість часу, мені хочеться, щоб було комфортно”, — розповіла Суспільному Наталія Кормилецька з Шепетівки, яка мешкає та працює у Києві.

Для Наталі важливо, щоб у квартирі було робоче місце, а краще — окремий кабінет, хороша шумоізоляція та інфраструктура біля будинку. Наразі, дівчина живе з подругою і її чоловіком. Каже: це тимчасово, бо підшуковує квартиру для переїзду. Втім, розповідає, не думала, що на пошуки  піде майже місяць.

Як пандемія вплинула на оренду житлаСуспільне, скріншот

Наталія Кормилецька

“Річ у тім, що зараз коли локдаун, транспорт закритий, щоб дібратися на якусь локацію де є ця квартира, щоб подивитися, таксі коштуватиме дорожче. Просто так по фото вибирати — не варіант, бо це таке, навмання", — пояснює Наталія.

Ринок оренди офісів

Відбулися зміни й на ринку офісної нерухомості. Компанії стали переїздити із центральних районів в більш віддалені, обирати менші за квадратурою приміщення. Аналітик Роман Герасимчук розповів, що до початку карантину вільних офісних приміщень майже не було. Вакантність була на рівні 2-3% — це дуже низький рівень, — майже все орендовано.

Як пандемія вплинула на оренду житлаСуспільне, скріншот

Роман Герасимчук

"Житла наразі вибір чималий, — пояснює аналітик Роман Герасимчук. — Однак орендатори хочуть, щоб ціни були нижчі за ті, що просять власники квартир. До того ж зменшився середній термін договору. Раніше його укладали на три роки, нині, у найкращому разі — на рік".

За його словами, якщо мова йде про новобудову, первинку з якісним ремонтом, в центральних районах ціна коливалася від 7% до 12%. За вторинне житло з віддаленою інфраструктурою ціна зростала на 4-6%. Наразі, каже експерт, ринок відкотився до того, що було на початку 2020.

Як пандемія вплинула на оренду житлаКаріна Бугайченко, Суспільне

Офісна нерухомість теж "простоює" через падіння попиту

З початком локдауну чимало роботодавців скоротили зарплати на 30-40%. Саме цієї суми, каже аналітик, і не вистачало людям для зняття квартири, багато орендарів з’їхали.

“На сьогодні ринок дещо “видихався”, тобто, якщо ми говоримо про те, як швидко можна здати квартири. Зараз квартири не здають швидко. Там, де в економ і комфорт класі велика кількість орендних помешкань, там квартири завжди здавали за 3-5 днів, 2 тижні максимум. Зараз вони можуть стояти по 1,5—2 місяці", — розповів Суспільному Герасимчук.

Якщо раніше для однокімнатних квартир термін здачі був у межах місяця, а максимум півтора, то наразі він сягає двох з половиною місяців мінімум і може доходити до 3-4 місяців. Тобто квартири простоюють, їх довше не можуть зняти, люди втрачають свій заробіток.

Ринок оренди будинків

Ціни на заміську нерухомість піднялися у майже 3 рази, розповіла Суспільному ріелторка Олена Маленкова. З квітня по вересень 2020-го будинки здавали в оренду за 3,5 тис. доларів при тому, що раніше ціна становила максимум 2,5 тис. доларів. Восени ринок не набагато, але відновився, ціна на оренду знову пішла вверх. Зараз такого буму, щоб зростали ціни, не спостерігається.

Як пандемія вплинула на оренду житлаСуспільне, скріншот

Олена Маленкова

Після скасування першого локдауну потік туристів в Україну так і не збільшився. Тому ціни на оренду квартир знизилися від 25 до 50%. Рієлтор Олена Маленкова розповіла: нині є велика кількість незатребуваних квартир. Відтак ціни на оренду почали знижуватися, а люди переїхали до менших помешкань. Дехто з віддалених районів міста перемістився в центральні, бо роботу громадського транспорту періодично обмежують. А ті, в кого є автомобілі, навпаки, переїхали в котеджні містечка на околицях.

“Я дивлюся, що в цьому сезоні орендодавець уже неохоче йде на поступки, як це було торік. Багато хто погоджувався на місяць чи два без оплати, чи оплату за комунальні, або 50% давали. Зараз дуже неохоче на це йдуть, тому що всі втратили дохід", — каже ріелторка.

Читайте також: Сповільнення росту ВВП та безробіття. Експерт розповів, як пандемія вплине на українську економіку

За словами Маленкової, на туристичні регіони, приміром, Одесу, Львів чи Івано-Франківськ, пандемія вплинула неістотно. Українці стали більше подорожувати в межах держави й орендувати житло подобово. За експертними оцінками, ціна оренди піде вгору, коли покращиться епідеміологічна ситуація в країні й світі. Тоді відкриють кордони й приїздитиме більше туристів, а до великих міст повернуться студенти й робітники.

Категорії
ПолітикаЕкономікаКультураСвітСпортВідеоПодіїТоп дняПриродаРегіониСтильДітиНаукаТехнологіїУрбаністикаЇжаДомашні твариниЛюди