31 500 гривень — така середня вартість оренди однокімнатної квартири на місяць в Ужгороді за даними сайту із пошуку нерухомості ЛУН. Суспільне поспілкувалося з орендарями, рієлторами, нотаріусом і представником податкової, щоб з'ясувати, яка зараз ситуація на ринку в місті.
Четвертий місяць у мікрорайоні Боздош квартиру винаймає вимушена переселенка з Мелітополя Лариса. За оренду житла вона платить 350 доларів на місяць.
«Зараз знайти квартиру дуже важко взагалі. Я вже не кажу, що ціни зависокі, але нам просто пощастило, що друзі виїжджали і ми знайшли, заїхали замість них. Дуже зручна квартира, місце подобається і розташування», — розповіла жінка.
Денису Стародубу-Курбатову з Дніпра квартиру в Ужгороді допомогла знайти подруга. На пошуки житла, за його словами, пішов приблизно тиждень.
«Насправді, не важко, ми не так довго шукали. Це вийшло десь тиждень. Буквально три-чотири ми подивились та знайшли. Це приблизно 30 000 гривень в місяць, трохи більше, ніж 60 квадратів. У нас ціна не змінювалась», — сказав Денис.
Через брак житла в Ужгороді все більше людей шукають квартири в передмісті, розповідає рієлторка Галина Роман. Журналістам Суспільного вона показала варіант житла в селі Сторожниця, вартість оренди якого становить 600 доларів на місяць.
За словами фахівчині, за останні пів року ціни на оренду квартир в обласному центрі зросли на 20–30%.
«По вторинному ринку можу сказати, що однокімнатна квартира коштує в районі 350-400 доларів. Новобудова, це однокімнатна — 500-600-700 і вище доларів. Наприклад, вторинний ринок однокімнатна, це в районі 30-40 квадратів — це максимум, а новобудова — це теж в районі 40 квадратних метрів. Боздош, БАМ, Дастора, центр міста, Новий район — це там, де в попиті квартири», — сказала рієлторка.
Голова Асоціації фахівців з нерухомості в Закарпатській області Роман Перегинець пояснює здорожчання житла збільшенням кількості людей, які хочуть тимчасово змінити місце проживання на час опалювального сезону та жити в безпечнішому регіоні.
За його словами, основним фактором зміни ціни є співвідношення попиту та пропозиції.
Відповідно до чинного Податкового кодексу українці мають сплачувати податки з доходу від оренди житла. Зокрема, ставка становить 23%, якщо житло здає власник, який не є підприємцем.
Заступник начальника управління оподаткування фізичних осіб Андрій Москаленко пояснює, що в разі здачі фактичний власник має задекларувати отриманий дохід.
«Якщо фізична особа, громадянин, здає в оренду нерухомість іншій фізичній особі, громадянину, то така фізична особа повинна подати декларацію до 1 травня роком наступним після отримання доходу», — сказав Андрій Москаленко.
За словами нотаріуса міського нотаріального округу Олександра Парамонова, для договорів оренди терміном до року достатньо письмової форми. Нотаріально орендодавці такі договори посвідчують нечасто.
«Намагаються уникати такого нотаріального посвідчення, тому що знають, що нотаріус має повідомляти про таку кожну оренду. По-перше, реєструвати його в реєстрі речових прав одразу при посвідченні. І плюс нотаріус повідомляє відповідні органи податкові», — пояснив Олександр Парамонов.
Підвищений попит на оренду житла в Ужгороді, на думку Романа Перегинця, триватиме до початку весни.
Підписуйтеся на Суспільне Ужгород: Facebook, YouTube, Telegram, Viber, Instagram, Threads, WhatsApp, TikTok