Упродовж 2024 року у Хмельницькій області динаміка цін на нерухомість коливалась. Улітку вартість зменшилась, укінці року — збільшилась. Зокрема, у грудні ціни на житло зросли приблизно на 10-11%, якщо порівнювати з аналогічним періодом 2023 року.
Про це Суспільному розповіла голова хмельницького регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) Наталія Гладиш.
За її словами, вартість квартири без ремонту становила від 650 доларів за квадратний метр, з ремонтом — від 1000 доларів. Ціни на оренду були стабільними протягом усього 2024 року:
- Однокімнатна квартира коштувала 4500-8000 гривень за місяць у вторинному фонді та від 10 тисяч — у новобудовах.
- Двокімнатна квартира коштувала 6500-10000 гривень за місяць у вторинному фонді та від 12 тисяч гривень — у новобудовах.
- Трикімнатна квартира коштувала 8000-12000 гривень за місяць у вторинному фонді та від 14 тисяч гривень — у новобудовах.
Наталія Гладиш розповіла, у 2024 році з'явилось багато пропозицій продажу приватних будинків в ціновому сегменті від 100 до 180 тисяч доларів. Крім того, йдеться про збільшення кількості нерухомості на ринку, власники якої вирішили залишитись жити за кордоном. Проте зменшилась популярність на купівлю дачних будинків і земельних ділянок.
Голова хмельницького регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів), у 2024 році збільшився термін, за який вдавалось продавати нерухомість, у середньому він становив два-три місяці, а у 2023 році — два-чотири тижні. Такі зміни зумовлені як внутрішніми, так і зовнішніми політичними факторами. Державні програми були головним рушієм ринку нерухомості.
"Поки програми "єОселя", "єВідновлення" та державні постанови стабільно працювали та отримували фінансування, це стимулювало попит на придбання житла серед населення, ціни були стабільні. Коли фінансування призупиняли, люди менше купували нерухомість, через що ціни знижувалися. У жовтні 2024 в умовах програми "єОселя" були зміни. Під неї підпадають тільки ті будинки, які ввели в експлуатацію менш як три роки тому, через що квартири в новобудовах почали купувати активніше, ніж на вторинному ринку".
Наталія Гладиш зазначила, зміни у листопаді у законодавстві щодо підвищення військового збору стало причиною того, що ті, хто купував нерухомість без використання державних програм обирали таку, щоб сплачувати менший податок.
"Якщо майно у власності менш як три роки, сума податків складає 12% від його вартості. Це безумовно вплинуло на вибір покупців, які купують за власний кошт. Вони в більшості обирали об'єкти, де податок не виникає, тобто майно у власності понад три роки або є перевідступ, щоб зменшити витратити у межах угоди".
Голова хмельницького регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) розповіла, ринок нерухомості залежить від змін в економіці та геополітиці не тільки України, але й світу.
"У житловому секторі були періоди росту та "затишшя". Зі світових подій найбільший вплив мали вибори президента у США. Напередодні ринок був не дуже активний, власники й покупці "завмерли" в очікуванні, кожен сподівався, що він зміниться на їхню користь".
За словами Наталії Гладиш, наприкінці 2024 року ринок нерухомості майже повністю зупинився після атаки на реєстри Мін'юсту, за таких умов юридично неможливо провести угоду. Наразі реєстри не відновлені, тому угоди не відбуваються.
Слідкуйте за новинами Суспільне Хмельницький у WhatsApp, Telegram, Viber, YouTube, Instagram, Facebook та Threads.